فهرست املاک سرمایه گذاری لیسبونشهر تپه ها، نسیم اقیانوسو خانه های دارای بالکن

املاک و مستغلات در لیسبون، پرتغال: پایتخت با تقاضای بالا و بازده اجاره قوی و گزینه‌های اقامت

چرا در املاک لیسبون سرمایه‌گذاری کنیم

لیسبون یکی از پویا‌ترین بازارهای املاک در اروپا است که جذابیت تاریخی را با محیط سرمایه‌گذاری مدرن ترکیب می‌کند. به عنوان پایتخت پرتغال و دروازه‌ای به طرف اقیانوس اطلس، لیسبون خریداران جهانی را به دلیل بازده قوی اجاره، جذابیت فرهنگی، جامعه دیجیتال نامادری و دسترسی به برنامه‌های اقامت اتحادیه اروپا جذب می‌کند.

این شهر ترکیبی نادر از قابلیت زندگی، شفافیت قانونی، مشوق‌های مالیاتی و رشد بلندمدت را ارائه می‌دهد. چه شما به دنبال اجاره‌های کوتاه‌مدت گردشگری، ثبات مستأجرین بلندمدت یا استفاده شخصی باشید، لیسبون همچنان انتخاب اول برای سرمایه‌گذارانی است که به دنبال سبک زندگی و سودآوری هستند.

انواع املاک موجود

بازار املاک لیسبون غنی و متنوع است و فرصت‌هایی را در بودجه‌ها و استراتژی‌های مختلف ارائه می‌دهد:

• آپارتمان‌های تاریخی در آلفاما، بیهرو آلتو و بایسا — ایده‌آل برای نوسازی و اجاره‌های گردشگری.
• کاندوهای مدرن در مناطقی مانند پارکه داس ناچویس یا آونیداس نوواس — جذاب برای خانواده‌ها و خارجی‌ها.
• پنت‌هاوس‌ها و ویلاهای لوکس در استرلا، لاپا یا پرینسیپ رئال — اغلب به صورت مالکیتی یا برای اجاره‌های لوکس استفاده می‌شوند.
• مسکن دانشجویی و استودیوها نزدیک به دانشگاه‌ها — تقاضای قوی در طول سال.
• املاک تجاری از جمله فروشگاه‌ها، دفاتر، و فضاهای همکاری در مراکز تجاری مرکزی.

لیسبون همچنین توسعه‌های پیش‌فروش و ساختمان‌های مختلط برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال فرصت‌های بزرگتر یا بسته‌های سرمایه‌گذاری هستند، ارائه می‌دهد.

مالکیت خارجی و جنبه‌های قانونی

پرتغال یکی از بازترین و دوستدار سرمایه‌گذاری‌ترین چارچوب‌های قانونی را در اتحادیه اروپا ارائه می‌دهد:

• هیچ محدودیتی بر مالکیت خارجی — حقوق کامل مالکیت برای تمام شهروندان اتحادیه اروپا و غیر اتحادیه اروپا.
• شروط ویزای طلایی از طریق املاک تجاری یا غیر مسکونی در لیسبون، یا پروژه‌های نوسازی که شرایط را برآورده می‌کنند.
• سیستم ثبت زمین امن — تمام معاملات از طریق مشاوران و وکلای مجاز انجام می‌شود.
• تأمین مالی وام برای خارجی‌ها در دسترس است، معمولاً تا 70% نسبت وام به ارزش.

VelesClub Int. خدمات راهنمایی کامل قانونی، ساختاردهی اقامت و نمایندگی خریدار را ارائه می‌دهد تا از انجام معاملات ایمن و مطابق با قوانین اطمینان حاصل کند.

قیمت‌های املاک و بازده اجاره

قیمت‌های لیسبون به طور آرام افزایش یافته است اما هنوز هم نسبت به سایر پایتخت‌های اتحادیه اروپا ارزش خوبی ارائه می‌دهد. تا سال 2025:

• آپارتمان‌های مرکز تاریخی: €4,500–€8,000/m² بسته به اتمام و موقعیت
• توسعه‌های جدید: €3,500–€6,000/m² در مناطق خوب متصل
• املاک لوکس: €7,000–€12,000/m² در مناطق ممتاز مانند لاپا و چادو

بازده اجاره معمولاً بین 4% تا 6% برای اجاره‌های بلندمدت و تا 8% برای اجاره‌های کوتاه‌مدت با مدیریت خوب متغیر است. مجوزهای گردشگری (مجوزهای AL) برای اجاره‌های روزانه در مناطق تنظیم شده لازم است و بسیاری از سرمایه‌گذاران از خدمات مدیریت حرفه‌ای استفاده می‌کنند.

محله‌ها و سبک زندگی

لیسبون محله‌های متمایز با پروفایل‌های سرمایه‌گذاری و مزایای سبک زندگی متفاوت را ارائه می‌دهد:

• آلفاما و بیهرو آلتو: نقاط داغ توریستی با تقاضای بالا برای اجاره‌های کوتاه‌مدت.
• آونیداس نوواس و سالدانیا: ترکیبی از مسکونی و تجاری — ایده‌آل برای اجاره بلندمدت به حرفه‌ای‌ها و خانواده‌ها.
• پارکه داس ناچویس: زندگی مدرن در کنار رودخانه با دفاتر، مراکز خرید و دسترسی مترو.
• پرینسیپ رئال و استرلا: جذابیت تاریخی لوکس با تقاضای بوتیک و جاذبه خارجی.
• مارویلا و بیاتو: محله‌های خلاق در حال ظهور با چشم‌اندازهای سرمایه‌گذاری بلندمدت.

این شهر زیرساخت‌های با کیفیت بالا، دانشگاه‌ها، خدمات بهداشتی و سبک زندگی را ارائه می‌دهد — از جمله سواحل در 30 دقیقه، غذاهای متنوع و یکی از بهترین آب و هواهای اروپا.

چه کسانی در لیسبون املاک می‌خرند

لیسبون مجموعه وسیعی از خریداران بین‌المللی و محلی را جذب می‌کند که شامل موارد زیر می‌شود:

• سرمایه‌گذاران اتحادیه اروپا و غیر اتحادیه اروپا که ویزای طلایی یا املاک درآمد غیرفعال را تأمین می‌کنند
• دیجیتال نامادها، فریلنسرها و کارگران از راه دور که به دنبال املاکی برای استفاده شخصی و اجاره میان‌مدت هستند
• خانواده‌های پرتغالی که برای ایجاد ثروت نسل‌های آینده یا مسکن دانشجویی خریداری می‌کنند
• صندوق‌های املاک و مستغلات که کل ساختمان‌ها را برای اجاره یا فروش خریداری می‌کنند
• توسعه‌دهندگان و نوسازان که سرمایه‌گذاری‌های تاریخی را با پتانسیل خروج قوی ترمیم می‌کنند

پایه خریداران جهانی است و علاقه بسیار زیادی از فرانسه، ایالات متحده، برزیل، بریتانیا، آلمان و خاورمیانه وجود دارد.

VelesClub Int. چگونه به شما کمک می‌کند

VelesClub Int. حمایت‌های کامل برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک لیسبون را ارائه می‌دهد:

• دسترسی به فهرست‌های انتخابی — از آپارتمان‌های تاریخی تا توسعه‌های جدید
• مستندات حقوقی، راهنمایی ویزای طلایی و نظارت بر معاملات
• حمایت در راه‌اندازی اجاره، دریافت مجوز AL و مدیریت حرفه‌ای
• مدل‌سازی مالی و برنامه‌ریزی فروش مجدد
• مشاوره در انتخاب محله بر اساس اهداف بازده یا سبک زندگی

چه شما به دنبال اقامت در اتحادیه اروپا، درآمد اجاره یا یک دارایی بلندمدت در یک پایتخت جهانی باشید، VelesClub Int. اطمینان می‌دهد که سرمایه‌گذاری شما ایمن، مطابق با قوانین و مطابق با اهداف شما باشد.