املاک سرمایه گذاری برای اجاره در پرتغالنماهای تاریخی، جریان گردشگریو دسترسی به اتحادیه اروپا در حاشیه اروپا

چشم‌اندازهای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در پرتغال در سال ۲۰۲۴

پرتغال که در شبه جزیره ایبری واقع شده، فرهنگی غنی، تاریخی سرشار و بازاری پررونق در حوزه املاک و مستغلات دارد که توجه سرمایه‌گذاران از سراسر جهان را جلب می‌کند.

چرا پرتغال را دوست دارند؟

پرتغال دارای جوی سیاسی پایدار، نرخ جرایم پایین و صنعتی در حال شکوفایی گردشگری است. به‌عنوان یک عضو اتحادیه اروپا، پرتغال امنیت و شفافیت را در مورد قوانین خود ارائه می‌دهد.
بازار املاک و مستغلات در پرتغال به‌طور متوسط فعال باقی مانده و از سال ۲۰۱۴ به‌طور متوسط ۵٪ رشد سالانه را نشان می‌دهد. این رشد مداوم همراه با تقاضای پایدار برای املاک باکیفیت در مناطق محبوب، پرتغال را به مکانی خوب برای حفظ سرمایه شما تبدیل می‌کند.

چه مزایایی در سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در پرتغال خواهید داشت؟

با خرید املاک در مناطق تفریحی کشور، می‌توانید در طول تعطیلات خود از تعطیلات خود لذت ببرید و مطمئن باشید که ملک شما به‌طور پیوسته و منطقی افزایش قیمت خواهد داشت. البته باید ملک به‌درستی انتخاب شود. در اینجا توجه به منطقه کیونتا دو لاگ در آلگاروه ارزش دارد.

سود حاصل از اجاره املاک می‌تواند از ۲٪ تا ۶٪ در سال متغیر باشد. اما باید درک کرد که در پرتغال، همان‌طور که در بسیاری از کشورهای دیگر اروپا، هزینه اجاره املاک به چندین عامل بستگی دارد، از جمله مکان، نوع و اندازه ملک و شرایط بازار. در عین حال، طبق داده‌های تحلیلی، افزایش قیمت‌های اجاره‌نشینی در سال گذشته حدود ۲۳٪ افزایش یافته است.

“طبق مطالعات مختلف، ساختار خانوارها در پرتغال، به‌ویژه در شهرهای بزرگ، به سمت افزایش زوج‌های بی‌فرزند و شهروندان مجرد در حال تغییر است. بنابراین، برای به‌دست‌آوردن درآمد اجاره‌ای، ما توصیه می‌کنیم نگاهی دقیق‌تر به ساختمان‌های آپارتمانی در لیسبون و پورتو بیندازید.” - یادداشت‌های سرپرست واحد تجزیه و تحلیل و سرمایه‌گذاری VelesClub Int. کسنیا شامیچکو.

تا به‌حال، خرید املاک در برنامه «چالش طلایی» گنجانده شده بود که حق دریافت اقامت در این کشور را به همراه داشت. اکنون کانال اصلی برای دریافت اقامت برای ساکنان غیر اتحادیه اروپا سرمایه‌گذاری در صندوق‌های سرمایه‌گذاری، پروژه‌های فرهنگی یا تحقیقاتی و سایر روش‌های قانونی است.
اگر با وظیفه دریافت اقامت پرتغالی روبرو هستید، VelesClub Int. به شما در این زمینه کمک خواهد کرد.

کدام مناطق پرتغال برای خرید ملک جالب‌تر هستند؟

منطقه لیسبون. این منطقه شامل پایتخت پرتغال، لیسبون، مراکز شهرداری ستوبال، آمادورا، کاشکایس، سینترا، استوریل و منطقه‌ای از تفریحات مد روز در کنار اقیانوس به نام ریویرا لیسبون است.
پایتخت پرتغال ترکیبی از یک مرکز گردشگری، مکانی ایده‌آل برای کسانی که به دنبال مکانی راحت برای زندگی هستند، و یکی از بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری در املاک است.
شایان ذکر است که در میان سایر کشورهای اروپایی، قیمت املاک در لیسبون پایین‌تر است و نرخ اجاره بالاتر است، به‌طور متوسط ۵-۷٪ در سال.
اگر شما استراتژی ایجاد درآمد غیرفعال از اجاره املاک را دنبال می‌کنید، می‌توانید هم اجاره‌های بلندمدت و هم اجاره‌های کوتاه‌مدت در طول فصل گردشگری را مد نظر قرار دهید. در خارج از فصل گردشگری، می‌توانید به‌خوبی از ملک خود برای گذران زمستان در آب و هوای راحت و یک مرکز فرهنگی مدرن استفاده کنید.
همچنین، بر املاک تجاری متمرکز نشوید. این نوع املاک نیز برای سرمایه‌گذاران محبوب است، زیرا لیسبون یکی از ده شهر برتر جهان است که برای کار از راه دور جذاب است.

پورتو یک شهر بزرگ و پرجنب‌وجوش در کنار رودخانه دوئرو است. این شهر ترکیبی از یک مرکز فرهنگی با حفظ تاریخ صدساله و جایی برای زندگی مدرن و فعال است. این شهر برای خرید املاک نه تنها مسکونی، بلکه املاک تجاری - مینی‌هتل‌ها، انبارها، فضاهای فروشگاه و انبارها نیز جالب خواهد بود. هر منطقه به‌نوعی برای سرمایه‌گذاران جالب است.
جریان گردشگری در اینجا نه تنها به دلیل گردشگری خارجی، بلکه به‌دلیل گردشگری داخلی نیز شکل می‌گیرد. در عین حال، آب و هوای راحت و زیرساخت‌های خوب توسعه‌یافته، علاقه‌ای در طول سال به این منطقه ایجاد می‌کند.
در پنج سال گذشته، پورتو یکی از بهترین روندهای رشد ارزش املاک را نشان داده است (بیش از ۱۰٪ در سال).

آلگاروه جنوبی‌ترین نقطه پرتغال است. به‌عنوان یک مرکز گردشگری و ورزشی کشور، این منطقه دارای زیرساخت‌های مسکونی خوبی است.
این منطقه، با وجود قیمت بالای املاک، همیشه در تقاضا است و فرصت‌های زیادی را برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند.
این منطقه همه چیز دارد: زیبایی‌های طبیعی، آب و هوای مدیترانه‌ای، سواحل دیدنی، مسکن تفریحی هم برای زندگی خود و هم برای ایجاد درآمد غیرفعال.
در این منطقه، ارزشی دارد به سرمایه‌گذاری در سوئیت‌ها - آپارتمان‌های کوچک با سبک هتلی توجه کنید. بهتر است به خط اول ساحل و زیرساخت‌های توسعه‌یافته ترجیح دهید. اجاره روزانه در این مکان بین ۱۰۰ تا ۱۲۰ یورو در روز متغیر خواهد بود. با وجود تمرکز بر گردشگری، امکانات تجاری در این سواحل نیز ممکن است.

آزور و ماديرا به‌عنوان استراحتگاه‌های سالانه‌ای هستند که گردشگران را با آب و هوای منحصر به فرد، طبیعت و منشاء آتشفشانی خود جذب می‌کنند.
قیمت املاک در آزور و ماديرا بسیار متفاوت است. به‌عنوان مثال، در ماديرا بخش لوکس ارزش‌گذاری می‌شود و بیشتر یک سرمایه‌گذاری در راحتی و وضعیت است. در حالی که در آزور می‌توان مسکن مناسبی با قیمت تا ۱۰۰,۰۰۰ یورو خرید.

چه هزینه‌های اضافی را یک سرمایه‌گذار در هنگام خرید املاک در پرتغال متقبل می‌شود؟

هنگامی که از سرمایه‌گذاری در املاک صحبت می‌کنیم، هر استراتژی باید تمامی هزینه‌های خرید، فروش و مالکیت یک دارایی را در نظر بگیرد.
مالیات‌ها و هزینه‌ها یکی از اقلام قابل توجه هستند که بیشترین تأثیر را بر سودآوری دارند.

بنابراین، هنگام خرید املاک در پرتغال، هزینه‌های اضافی اصلی سرمایه‌گذار تقریباً ۹-۱۱٪ از قیمت ملک است:

• مالیات نقل و انتقال مالکیت از ۰٪ تا ۸٪ (بسته به ارزش و نوع شیء)؛
• حق تمبر - تا ۰.۸٪؛
• پشتیبانی از معاملات با استفاده از وکیل و سردفتر - تقریباً ۲.۵٪
• ثبت حقوق ملکی - از ۲۵۰ یورو.

اگر ملک شخصی را خریداری کنید، هزینه‌های نگهداری ملک شامل خواهد شد:

• مالیات مالکیت محلی - از ۰.۴٪ تا ۰.۸٪، همچنین بستگی به ارزش ملک و نوع آن دارد؛
• مالیات ثروت - از ۰.۷٪ تا ۱٪، اگر ارزش ملک بیشتر از ۶۰۰,۰۰۰ یورو باشد؛
• پرداخت‌های خدمات عمومی (برق، آب، برق، گاز) - مطابق با عداد.

هنگام اجاره املاک، هزینه‌های زیر به هزینه‌های فوق افزوده می‌شود:

• برای غیر مقیم‌ها، مالیات درآمد اجاره ۲۸٪ ثابت است؛
• حق تمبر برای مجوز - ۱۰٪ از نرخ اجاره

در صورت فروش ملک، فروشنده باید پرداخت کند:

• مالیات بر درآمد حاصل از فروش - ۲۸٪ (از تفاوت بین قیمت فروش و خرید)؛
• مالیات فروش - ۰.۴؛ از ارزش کاداستر
• خدمات آژانس املاک.

با هر سیستم مالیاتی، معمولاً فرصتی برای بهینه‌سازی هزینه‌ها وجود دارد و متخصصان ما همیشه به شما در درک این جزئیات کمک خواهند کرد.
  
مهم است به یاد داشته باشید که سرمایه‌گذاری در املاک بین‌المللی، به‌ویژه پرتغال، نیاز به تجزیه و تحلیل دقیق، تخصص و احتیاط دارد. ما توصیه می‌کنیم از مشاوره متخصصان VelesClub Int. که می‌توانند اطلاعات و راهکارهای ارزشمندی در طول فرایند سرمایه‌گذاری ارائه دهند، استفاده کنید.