Portekiz'de Kiralama Yatırım GayrimenkulleriTarihi cepheler, turist akışıve Avrupa'nın kenarında AB erişimi

2024 Yılında Portekiz'de Gayrimenkul Yatırımı Fırsatları

İber Yarımadası'nda yer alan Portekiz, zengin kültürü, köklü tarihi ve dünya genelinden yatırımcıların dikkatini çeken gelişen gayrimenkul pazarı sunmaktadır.

Portekiz'i neden seviyorlar?

Portekiz, istikrarlı bir siyasi ortam, düşük suç oranları ve gelişen bir turizm sektörü ile övünmektedir. Avrupa Birliği'nin bir üyesi olarak, Portekiz yasası ile ilgili güvenlik ve şeffaflık sunmaktadır.
Portekiz'deki mülk pazarı, 2014'ten bu yana ortalama %5 büyüme ile ılımlı bir şekilde aktiftir. Bu istikrarlı büyüme, popüler bölgelerde kaliteli mülkler için istikrarlı talep ile birleşince, Portekiz, sermayenizi korumak için iyi bir yer haline gelmektedir.

Portekiz'de gayrimenkul yatırımı yapmanın hangi faydalarını elde edersiniz?

Ülkenin tatil bölgelerinde gayrimenkul satın alarak, tatiliniz sırasında kendi tatilinizi yapabilir ve mülkünüzün fiyatının istikrarlı ve ılımlı bir şekilde artacağından emin olabilirsiniz. Elbette, mülkün doğru seçilmesi gerekir. Burada, Algarve'deki Quinta do Lago bölgesine dikkat etmeye değer.

Emlak kiralama gelirleri yıllık %2 ile %6 arasında değişebilir. Ancak, Portekiz'de, birçok diğer Avrupa ülkesinde olduğu gibi, gayrimenkul kiralama maliyetinin konum, tip ve boyut gibi birkaç faktöre bağlı olduğunu anlamak önemlidir. Aynı zamanda, analitik verilere göre, kira konutlarında fiyat artışı geçen yıl yaklaşık %23 oranında artış göstermiştir.

“Çeşitli araştırmalara göre, Portekiz'deki hane yapısı, özellikle büyük şehirlerde, çocuk sahibi olmayan çiftler ve bekar vatandaşların artışı yönünde değişiyor. Bu nedenle, kira geliri elde etmek için, Lizbon ve Porto'daki apartman binalarına daha yakından bakmanızı öneririz.” - VelesClub Int. analiz ve yatırım birimi başkanı Ksenia Shamitko not etmektedir.

Geçtiğimiz günlerde, gayrimenkul alımı “Altın Zorluk” programına dahil edildi ve bu program, bu ülkede oturma izni alma hakkı veriyordu. Şimdi, AB dışı sakinler için oturma izni almanın ana kanalı yatırım fonlarına, kültürel veya araştırma projelerine ve diğer yasal yöntemlere yatırım yapmaktır.
Portekiz oturumu almakla ilgili biçimsel sorunlarınız varsa, VelesClub Int. size bu konuda yardımcı olacaktır.

Portekiz'de gayrimenkul satın almak için hangi bölgeler en ilgi çekici?

Lizbon bölgesi. Portekiz'in başkenti Lizbon'u, Setubal, Amadora, Cascais, Sintra, Estoril gibi yerel merkezi ve Lizbon Rivierası olarak adlandırılan şık okyanus tatil beldelerinin bölgesini kapsamaktadır.
Portekiz'in başkenti, konforlu bir yaşam yeri arayanlar için ideal bir yer ve gayrimenkul yatırımında en iyi seçeneklerden birisidir.
Diğer Avrupa ülkelerine göre, Lizbon'daki mülk fiyatları daha düşük ve kira oranı yıllık ortalama %5-7 ile daha yüksektir.
Gayrimenkul kiralamaktan pasif gelir elde etme stratejisi izliyorsanız, hem uzun dönemli kiralamaları hem de turizm sezonu sırasında kısa dönemli kiralamaları değerlendirebilirsiniz. Turizm sezonunun dışında, mülkünüzü konforlu bir iklim ve modern kültürel merkez sunan yerde kış geçirmek için mükemmel bir şekilde kullanabilirsiniz.
Ayrıca, ticari gayrimenkule odaklanmayı unutmayın. Lizbon, uzaktan çalışmak için cazip olan dünya genelindeki ilk on şehirden biridir, bu nedenle yatırımcılar arasında da popülerdir.

Porto, Douro Nehri kıyısında yer alan büyük, canlı bir şehirdir. Yüzyıllık tarihini koruyarak bir kültürel merkezi ve hareketli modern yaşamı bir araya getirir. Bu şehir, yalnızca konut gayrimenkulü değil, ayrıca ticari gayrimenkul - mini oteller, depolar, dükkanlar ve diğer işletmeler - satın almak için de ilgi çekicidir. Her bölge, yatırımcılar için kendine has cazibeye sahiptir.
Buradaki turist akışı yalnızca dış turizme değil, aynı zamanda iç turizme de bağlıdır. Aynı zamanda, konforlu bir iklim ve iyi bir şekilde gelişmiş altyapı yıl boyunca bölgeye olan ilgiyi artırmaktadır.
Son 5 yılda Porto, gayrimenkul değer artışında en iyi dinamiklerden birini göstermiştir (yılda %10'dan fazla).

Algarve, Portekiz'in en güneydeki bölümüdür. Ülkenin turizm ve spor merkezi olarak, iyi gelişmiş bir konut altyapısına sahiptir.
Bu bölge, oldukça yüksek gayrimenkul fiyatlarına rağmen her zaman talep görmektedir ve yatırımcılara harika fırsatlar sunmaktadır.
Doğal güzellikler, Akdeniz iklimi, muhteşem plajlar, hem kendi yaşamınız için hem de pasif gelir oluşturmaya yönelik tatil konutları ile doludur.
Bu bölgede, süitlere - otel tarzında küçük dairelere yatırım yapmayı yakından değerlendirmenizde fayda var. İlk kıyıya ve gelişmiş altyapıya öncelik vermek daha iyidir. Bu konumda günlük kiralama fiyatı 100 ile 120 EUR arasında değişecektir. Turist odaklı olmasına rağmen, kıyıda ticari tesisler de mümkündür.

Aziz Adaları ve Madeira, yıl boyunca rahatlatıcı tatil beldeleri olup, benzersiz iklimleri, doğası ve volkanik kökenleri ile dünya çapında turistleri kendine çeker.
Aziz Adaları ve Madeira'da gayrimenkul fiyatları oldukça farklıdır. Yani, Madeira lüks segmentte değerlendirilirken, bu daha çok konfor ve statüye bir yatırım olarak görülmektedir. Oysa Azor Adaları'nda 100,000 EUR'ya kadar iyi konutlar satın alabilirsiniz.

Portekiz'de gayrimenkul satın alırken yatırımcının üstlendiği ek maliyetler nelerdir?

Gayrimenkul yatırımı yaparken her strateji, bir varlığın satın alınması, satılması ve sahip olunmasıyla ilgili tüm maliyetleri dikkate almalıdır.
Vergiler ve harçlar, kârlılığı en çok etkileyen önemli kalemlerden biridir.

Dolayısıyla, Portekiz'de gayrimenkul satın alırken yatırımcının ana ek giderleri mülkün maliyetinin yaklaşık %9-11'idir:

• sahiplik devri vergisi %0 ile %8 (mülkün değeri ve tipi ile ilişkili);
• damga vergisi - %0.8’e kadar;
• bir avukat ve noter ile işlem desteği - yaklaşık %2.5
• mülk haklarının kaydı - 250 EUR'dan itibaren.

Şahsi ikamet mülkü satın alıyorsanız, mülkün bakım maliyeti şunları içerecektir:

• municipal ownership tax - %0.4 ile %0.8 arasında, mülkün değeri ve tipine göre değişir;
• varlık vergisi - 600,000 EUR'dan fazla ise %0.7 ile %1 arasında;
• Faydalı ödemeler (elektrik, su, gaz) - sayaçlara göre.

Gayrimenkul kiraladığınızda, yukarıdaki maliyetlere aşağıdaki giderler eklenecektir:

• yabancılar için, kira gelir vergisi %28 sabittir;
• lisans için damga vergisi - kira oranının %10'u

Gayrimenkul satışı durumunda, satıcının ödemesi gereken:

• satıştan elde edilen gelir vergisi - %28 (satış ve alış fiyatı arasındaki farkın);
• satış vergisi - %0.4; kadastro değeri üzerinden
• gayrimenkul acentesi hizmetleri.

Herhangi bir vergi sistemi ile, genellikle maliyetleri optimize etme fırsatları vardır ve uzmanlarımız bu detayları anlamanıza her zaman yardımcı olacaktır.
  
Uluslararası gayrimenkul yatırımı, özellikle Portekiz'de, dikkatli bir analiz, uzmanlık ve ihtiyat gerektirir. Yatırım süreci boyunca değerli bilgiler ve stratejiler sağlayabilecek VelesClub Int. uzmanlarının tavsiyelerini almanızı öneririz.