Propriedades de Investimento para Aluguel em PortugalFachadas históricas, fluxo turísticoe acesso da UE na borda da Europa

Perspectivas para investir em imóveis em Portugal em 2024

Situado na Península Ibérica, Portugal oferece uma rica cultura, rica história e um mercado imobiliário em expansão que atrai a atenção de investidores de todo o mundo.

Por que amam Portugal?

Portugal possui uma atmosfera política estável, baixas taxas de criminalidade e um setor de turismo próspero. Como membro da União Europeia, Portugal oferece segurança e transparência em relação à sua legislação.
O mercado imobiliário em Portugal continua moderadamente ativo e mostrará um crescimento anual estável, com média de 5% desde 2014. Esse crescimento consistente, juntamente com uma demanda estável por propriedades de qualidade em áreas populares, torna Portugal um bom lugar para preservar seu capital.

Quais benefícios você terá ao investir em imóveis em Portugal?

Ao comprar imóveis em áreas de resort do país, você pode aproveitar suas férias durante suas férias e ter certeza de que sua propriedade aumentará de preço de forma constante e moderada. Claro, a propriedade deve ser escolhida corretamente. Aqui vale a pena prestar atenção na área de Quinta do Lago, no Algarve.

A rentabilidade ao alugar imóveis pode variar de 2% a 6% ao ano. Mas você precisa entender que em Portugal, como em muitos outros países europeus, o custo do aluguel de imóveis depende de vários fatores, como localização, tipo e tamanho da propriedade e condições de mercado. Ao mesmo tempo, segundo dados analíticos, o aumento dos preços dos aluguéis residenciais no último ano aumentou em aproximadamente 23%.

“De acordo com vários estudos, a estrutura das famílias em Portugal, especialmente nas grandes cidades, está mudando em direção ao aumento de casais sem filhos e cidadãos solteiros. Portanto, para obter renda de aluguel, recomendamos dar uma olhada mais atenta em prédios de apartamentos em Lisboa e no Porto.” - observa a chefe da unidade de análise e investimentos do VelesClub Int. Ksenia Shamitko.

Até recentemente, a compra de imóveis estava incluída no programa “Desafio Dourado”, que dava o direito de obter um visto de residência neste país. Agora, o principal canal para obter um visto de residência para não residentes da UE é investir em fundos de investimento, projetos culturais ou de pesquisa e outros métodos legais.
Se você está enfrentando a tarefa de obter a residência portuguesa, o VelesClub Int. o ajudará com isso.

Quais áreas de Portugal são mais interessantes para comprar imóveis?

Região de Lisboa. Inclui a capital de Portugal, Lisboa, os centros municipais de Setúbal, Amadora, Cascais, Sintra, Estoril e uma área de resorts à beira-mar chamada Riviera de Lisboa.
A capital de Portugal combina um centro turístico, um lugar ideal para quem busca um lugar confortável para viver e uma das melhores opções para investimento imobiliário.
Vale ressaltar que entre outros países europeus, os preços dos imóveis em Lisboa são mais baixos e a taxa de aluguel é mais alta, em média de 5-7% ao ano.
Se você está seguindo uma estratégia de gerar renda passiva com o aluguel de imóveis, pode considerar tanto aluguéis de longa duração quanto de curta duração durante a temporada turística. Fora da temporada turística, você pode utilizar perfeitamente sua propriedade para passar o inverno em um clima confortável e em um moderno centro cultural.
Além disso, não perca o foco nos imóveis comerciais. Eles também são populares entre os investidores, já que Lisboa está entre as dez melhores cidades do mundo que são atraentes para trabalho remoto.

Porto é uma grande e vibrante cidade às margens do Rio Douro. Combina um centro cultural com a preservação de séculos de história e um lugar de vida moderna ativa. Esta cidade será interessante para a compra não apenas de imóveis residenciais, mas também de imóveis comerciais - mini-hotéis, armazéns, espaços para lojas e depósitos. Cada área será do interesse dos investidores à sua maneira.
O fluxo turístico aqui é formado não apenas pelo turismo externo, mas também pelo interno. Ao mesmo tempo, um clima confortável e uma infraestrutura bem desenvolvida criam um interesse durante todo o ano na região.
Nos últimos 5 anos, o Porto apresentou uma das melhores dinâmicas de crescimento do valor imobiliário (mais de 10% ao ano).

O Algarve é a parte mais ao sul de Portugal. Sendo um centro turístico e esportivo do país, a região possui uma infraestrutura residencial desenvolvida.
Esta área, apesar do custo relativamente alto dos imóveis, está sempre em demanda e abre grandes oportunidades para investidores.
Tem tudo: belezas naturais, clima mediterrâneo, praias deslumbrantes, habitação de resort tanto para sua própria moradia quanto para gerar renda passiva.
Nesta região, vale a pena prestar mais atenção ao investimento em suítes - pequenos apartamentos em estilo de hotel. É melhor dar preferência à primeira linha de costa e infraestrutura desenvolvida. O aluguel diário nesta localização varia de 100 a 120 EUR por dia. Apesar do foco turístico, instalações comerciais na costa também são possíveis.

Os Açores e a Madeira são resorts durante todo o ano que atraem turistas de todo o mundo por seu clima único, natureza e origem vulcânica.
Os preços dos imóveis nos Açores e na Madeira são muito diferentes. Assim, na Madeira, o segmento de luxo é valorizado e isso é mais um investimento em conforto e status. Enquanto nos Açores você pode comprar boas habitações no segmento de preço de até 100.000 EUR.

Quais custos adicionais um investidor suporta ao adquirir imóveis em Portugal?

Quando falamos sobre investir em imóveis, qualquer estratégia deve levar em conta todos os custos de compra, venda e posse de um ativo.
Impostos e taxas são um dos itens significativos que têm o maior impacto na rentabilidade.

Assim, ao adquirir imóveis em Portugal, as principais despesas adicionais do investidor são aproximadamente 9-11% do valor da propriedade:

• imposto sobre a transferência de propriedade de 0% a 8% (dependendo do valor do objeto e seu tipo);
• imposto de selo - até 0,8%;
• apoio à transação com a participação de advogado e notário - aproximadamente 2,5%
• registro de direitos sobre a propriedade - a partir de 250 EUR.

Se você adquirir propriedade residencial pessoal, o custo de manutenção da propriedade incluirá:

• imposto municipal sobre a propriedade - de 0,4% a 0,8%, também depende do valor da propriedade e seu tipo;
• imposto sobre a riqueza - de 0,7% a 1%, se o valor da propriedade for superior a 600.000 EUR;
• Pagamentos de utilidades (eletricidade, água, eletricidade, gás) - de acordo com medidores.

Ao alugar imóveis, as seguintes despesas serão adicionadas às despesas acima:

• para não residentes, o imposto sobre a renda de aluguel é de 28% fixo;
• imposto de selo para licença - 10% da taxa de aluguel

No caso de venda de imóveis, o vendedor terá que pagar:

• imposto sobre a renda obtida com vendas - 28% (da diferença entre os preços de venda e compra);
• imposto sobre vendas - 0,4; do valor cadastral
• serviços de agência imobiliária.

Com qualquer sistema tributário, como regra, existem oportunidades para otimizar custos, e nossos especialistas sempre ajudarão você a entender esses detalhes.
  
É importante lembrar que investir em imóveis internacionais, particularmente em Portugal, exige análise cuidadosa, expertise e discrição. Recomendamos procurar aconselhamento de profissionais do VelesClub Int. que podem fornecer informações valiosas e estratégias durante todo o processo de investimento.