Proprietà di investimento Buy-to-Let in PortogalloFacciate storiche, flusso turisticoe accesso all'UE al confine dell'Europa

Prospettive per investire nel settore immobiliare in Portogallo nel 2024

Situato sulla Penisola Iberica, il Portogallo offre una ricca cultura, una storia affascinante e un mercato immobiliare in espansione che attira l'attenzione degli investitori di tutto il mondo.

Perché amano il Portogallo?

Il Portogallo vanta un clima politico stabile, bassi tassi di criminalità e un settore turistico fiorente. Come membro dell'Unione Europea, il Portogallo offre sicurezza e trasparenza riguardo alla propria legislazione.
Il mercato immobiliare in Portogallo rimane moderatamente attivo e mostrerà una crescita annuale stabile, mediamente del 5% dal 2014. Questa crescita costante, insieme a una domanda stabile di proprietà di qualità in aree popolari, rende il Portogallo un buon posto per preservare il proprio capitale.

Quali benefici otterrai investendo nel settore immobiliare in Portogallo?

Acquistando immobili in zone turistiche del paese, puoi goderti le tue vacanze nel tuo stesso appartamento, e avere la certezza che la tua proprietà aumenterà di valore in modo costante e moderato. Certo, la proprietà deve essere scelta correttamente. Qui vale la pena prestare attenzione all'area di Quinta do Lago nell'Algarve.

Il rendimento dell'affitto di immobili può variare dal 2% al 6% annuo. Ma è necessario capire che in Portogallo, come in molti altri paesi europei, il costo di affitto degli immobili dipende da diversi fattori, come posizione, tipo e dimensione della proprietà e condizioni di mercato. Allo stesso tempo, secondo i dati analitici, l'aumento dei prezzi degli affitti residenziali nell'ultimo anno è cresciuto di circa il 23%.

“Secondo vari studi, la struttura delle famiglie in Portogallo, specialmente nelle grandi città, sta cambiando verso un aumento di coppie senza figli e cittadini single. Pertanto, al fine di ottenere un reddito da affitto, si consiglia di prestare particolare attenzione ai palazzi in affitto a Lisbona e Porto.” - nota la responsabile dell'unità di analisi e investimenti di VelesClub Int. Ksenia Shamitko.

Fino a poco tempo fa, l'acquisto di immobili era incluso nel programma “Golden Challenge”, che dava diritto a ottenere un permesso di soggiorno in questo paese. Ora il principale canale per ottenere un permesso di soggiorno per residenti non UE è investire in fondi d'investimento, progetti culturali o di ricerca e altri metodi legali.
Se hai la necessità di ottenere la residenza portoghese, VelesClub Int. ti aiuterà in questo.

Quali aree del Portogallo sono le più interessanti per l'acquisto di immobili?

Regione di Lisbona. Include la capitale del Portogallo, Lisbona, i centri municipali di Setubal, Amadora, Cascais, Sintra, Estoril e un'area di località turistiche alla moda chiamata Rivière di Lisbona.
La capitale del Portogallo combina un centro turistico, un luogo ideale per chi cerca un posto confortevole dove vivere e una delle migliori opzioni per investimenti immobiliari.
Va notato che tra gli altri paesi europei, i prezzi degli immobili a Lisbona sono più bassi e il tasso di affitto è più alto, mediamente 5-7% annuo.
Se stai perseguendo una strategia di generazione di reddito passivo affittando immobili, puoi considerare sia affitti a lungo termine che affitti a breve termine durante la stagione turistica. Fuori stagione turistica, puoi utilizzare perfettamente la tua proprietà per svernare in un clima confortevole e in un moderno centro culturale.
Inoltre, non perdere di vista il settore immobiliare commerciale. È particolarmente popolare tra gli investitori, in quanto Lisbona è una delle dieci città più attraenti al mondo per il lavoro a distanza.

Porto è una grande e vivace città sulle rive del fiume Douro. Combina un centro culturale con la conservazione di una storia secolare e un luogo di vita attiva moderna. Questa città sarà interessante non solo per l'acquisto di immobili residenziali, ma anche di immobili commerciali - mini-hotel, magazzini, locali per negozi e magazzini. Ogni zona avrà il suo fascino per gli investitori.
Il flusso turistico qui si forma non solo a causa del turismo estero, ma anche interno. Allo stesso tempo, un clima confortevole e un'infrastruttura ben sviluppata creano un interesse costante nella regione.
Negli ultimi 5 anni, Porto ha mostrato una delle migliori dinamiche di crescita del valore immobiliare (oltre il 10% all'anno).

L'Algarve è la parte più meridionale del Portogallo. Essendo un centro turistico e sportivo del paese, la zona ha un'infrastruttura residenziale ben sviluppata.
Questa area, nonostante l'alto costo degli immobili, è sempre in domanda e offre ottime opportunità per gli investitori.
Ha di tutto: bellezze naturali, clima mediterraneo, spiagge stupende, case per le vacanze sia per la tua vita personale che per generare reddito passivo.
In questa regione, vale la pena considerare un investimento in suite - piccoli appartamenti in stile hotel. È meglio dare preferenza alla prima linea di costa e a un'infrastruttura ben sviluppata. L'affitto giornaliero in questa località varrà da 100 a 120 EUR al giorno. Nonostante il focus turistico, anche le strutture commerciali sulla costa sono possibili.

Le Azzorre e Madeira sono località turistiche aperte tutto l'anno che attraggono turisti da tutto il mondo per il loro clima unico, la natura e l'origine vulcanica.
I prezzi degli immobili nelle Azzorre e a Madeira sono molto diversi. Così, a Madeira il segmento di lusso è particolarmente valutato e questo è più un investimento nel comfort e nello status. Mentre nelle Azzorre puoi acquistare buone abitazioni nel segmento di prezzo fino a 100.000 EUR.

Quali costi aggiuntivi sostiene un investitore quando acquista immobili in Portogallo?

Quando parliamo di investimenti immobiliari, qualsiasi strategia deve tenere conto di tutti i costi di acquisto, vendita e possesso di un'attività.
Tasse e spese sono uno dei punti significativi che hanno il maggiore impatto sulla redditività.

Così, quando si acquista un immobile in Portogallo, le principali spese aggiuntive dell'investitore sono circa il 9-11% del costo della proprietà:

• tassa sul trasferimento di proprietà dal 0% all'8% (a seconda del valore dell'oggetto e del suo tipo);
• imposta di bollo - fino allo 0,8%;
• sostegno alla transazione con il coinvolgimento di un avvocato e notaio - circa il 2,5%
• registrazione dei diritti di proprietà - da 250 EUR.

Se acquisti una proprietà residenziale personale, il costo di mantenimento della proprietà includerà:

• imposta municipale sulla proprietà - dallo 0,4% allo 0,8%, dipende anche dal valore della proprietà e dal suo tipo;
• imposta sulla ricchezza - dallo 0,7% all'1%, se il valore della proprietà è superiore a 600.000 EUR;
• Pagamento delle utenze (elettricità, acqua, elettricità, gas) - secondo i contatori.

Quando affitti immobili, alle spese sopra elencate si aggiungeranno le seguenti:

• per i non residenti, la tassa sul reddito da affitto è fissa al 28%;
• imposta di bollo per licenza - 10% del tasso di affitto;

In caso di vendita di immobili, il venditore dovrà pagare:

• tassa sul reddito ricevuto dalla vendita - 28% (sulla differenza tra i prezzi di vendita e acquisto);
• tassa di vendita - 0,4; dal valore catastale;
• servizi della agenzia immobiliare.

Con qualsiasi sistema di tassazione, di norma, ci sono opportunità per ottimizzare i costi, e i nostri esperti ti aiuteranno sempre a comprendere questi dettagli.
  
È importante ricordare che investire in immobili internazionali, in particolare in Portogallo, richiede un'analisi attenta, competenza e discrezione. Raccomandiamo di richiedere consulenza ai professionisti di VelesClub Int. che possono fornire informazioni e strategie preziose durante l'intero processo di investimento.