سرمایه گذاری لوکس در املاک در اولواتو، بالیویلاهای لوکس و ت surfingر surfing در تمام طول سالسرمایه گذاری لوکس در املاک در اولواتو، بالی

Best offers

in Uluwatu

مزایای سرمایه گذاری در

املاک بالی

background image
bottom image

راهنمای سرمایه گذاران املاک

در بالی

اینجا بخوانید

بازده بالا از اجاره های کوتاه مدت

بالی در میان بهترین مقاصد گردشگری آسیا رتبه بندی شده است و جریان های اجاره ای قوی و بازده عالی سرمایه گذاری را ارائه می دهد.

آستانه ورود پایین

برخلاف بسیاری از بازارهای تفریحی، بالی سرمایه گذاری با سرمایه نسبتاً متوسط را مجاز می کند — به خصوص برای آپارتمان ها و ویلاها.

محبوب در میان دیجیتال نامادها و مهاجران

بالی مرکز فریلنسرها، کارآفرینان و سرمایه گذاران سبک زندگی است که به دنبال فرهنگ پرجنب و جوش، زیبایی طبیعی و دارایی های درآمدزا هستند.

بازده بالا از اجاره های کوتاه مدت

بالی در میان بهترین مقاصد گردشگری آسیا رتبه بندی شده است و جریان های اجاره ای قوی و بازده عالی سرمایه گذاری را ارائه می دهد.

آستانه ورود پایین

برخلاف بسیاری از بازارهای تفریحی، بالی سرمایه گذاری با سرمایه نسبتاً متوسط را مجاز می کند — به خصوص برای آپارتمان ها و ویلاها.

محبوب در میان دیجیتال نامادها و مهاجران

بالی مرکز فریلنسرها، کارآفرینان و سرمایه گذاران سبک زندگی است که به دنبال فرهنگ پرجنب و جوش، زیبایی طبیعی و دارایی های درآمدزا هستند.

Background image

Our team of experts will quickly find the best real estate options for you worldwide!

Leave your contacts and tell us what exactly you are interested in. Specify your priorities, and we will take into account all the nuances during the search.

Useful articles

and recommendations from experts


سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در اولواتو، بالی

چرا اولواتو به عنوان پناهگاه لوکس بالی در حال ظهور است

اولواتو، واقع در شبه‌جزیره باکیت در جنوب بالی، از بهشت موج‌سواری به یکی از مناطق املاک و مستغلات انحصاری جزیره تبدیل شده است. با دیواره‌های باشکوه، سواحل جهانی و مناظر شگفت‌انگیز غروب، اولواتو اکنون میزبان اقامتگاه‌های پنج ستاره، ویلاهای طراح و استراحتگاه‌های فوق خصوصی است. اینجا مسافران ثروتمند، نخبگان دیجیتال و کارآفرینان در زمینه سلامت را جذب می‌کند — و آن را به مکانی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات با کیفیت بالا تبدیل می‌کند.

انواع املاک محبوب در اولواتو

بازار املاک اولواتو بر حریم خصوصی، چشم‌اندازهای اقیانوسی و تجربیات لوکس تمرکز دارد:

  • ویلاهای کناره cliffs با چشم‌اندازهای پانورامیک دریا و استخرهای بی‌نهایت
  • املاک خصوصی و مجتمع‌های دربسته با طراحی‌های معماری
  • هتل‌های بوتیک لوکس و فضاهای استراحتگاه
  • آپارتمان‌ها و کلبه‌های با چشم‌انداز دریا برای بازار اجاره لوکس
  • زمین‌های توسعه با زون بندی گردشگری نزدیک به سواحل مانند پادنگ پادنگ، بینگین و دریم‌لند

تقاضا از سوی افراد با ثروت بالا، اپراتورهای مهمان‌نوازی بین‌المللی و سرمایه‌گذاران سبک زندگی که به دنبال دارایی‌های منحصر به فرد در لبه جنوبی بالی هستند، هدایت می‌شود.

ساختارهای مالکیت قانونی برای خریداران خارجی

سرمایه‌گذاران خارجی در اولواتو معمولاً املاک را از طریق ساختارهای قانونی شناسایی شده خریداری می‌کنند:

  • قراردادهای اجاره‌ای — 25–30 سال با گزینه‌های تمدید، معمول‌ترین برای ویلاها و زمین‌ها
  • PMA (شرکت متعلق به خارجی‌ها) — اجازه استفاده مستقیم تجاری و توسعه بلندمدت را می‌دهد
  • Hak Pakai (حق استفاده) — ممکن برای خارجی‌ها با ویزاهای بلندمدت یا وضعیت خانه دوم

اسناد مالکیت زمین و زون بندی باید همیشه با یک دفترخانه محلی تأیید شود. مناطق cliffs اولواتو اغلب تحت قوانین سختگیرانه قرار دارند، بنابراین راهنمایی حقوقی و معماری حرفه‌ای ضروری است.

قیمت‌ها و پتانسیل بازگشت سرمایه

املاک در اولواتو به دلیل انحصار مکانی و چشم‌اندازها قیمت بالایی دارد، اما همچنین پتانسیل بازگشت بسیار خوبی را ارائه می‌دهد:

  • ویلا با 1–2 اتاق خواب (نزدیکی به cliffs): 250,000–400,000 دلار (اجاره 25–30 ساله)
  • ویلا طراح با 3–4 اتاق خواب: 500,000–850,000 دلار+
  • املاک لوکس در بالای cliffs: 1,000,000 دلار+
  • زمین (زون بندی گردشگری): 600–1,200 دلار به ازای هر متر مربع بسته به دسترسی به دریا و ارتفاع

درآمدهای اجاره کوتاه‌مدت در اولواتو بین 8% تا 12% متغیر است، بسته به مدیریت ملک، خدمات میهمان و فصلیت. ویلاهای فوق لوکس می‌توانند در فصل پررونق 600 تا 1,200 دلار به ازای هر شب قیمت‌گذاری شوند.

گزینه‌های اقامتی برای سرمایه‌گذاران ملکی

اولواتو به طور فزاینده‌ای توسط خریداران خارجی به عنوان پایگاهی برای درخواست‌های اقامت استفاده می‌شود. رایج‌ترین گزینه‌های ویزا شامل:

  • ویزای خانه دوم — برای افرادی که صاحب دارایی‌های 2 میلیارد IDR (130,000 دلار+) در اندونزی هستند
  • ویزای سرمایه‌گذاری KITAS — مرتبط با مالکیت شرکت PMA از ویلاها، استراحتگاه‌ها یا عملیات اجاره‌ای
  • ویزای بازنشستگی — برای مشتریان بالای 55 سال، همراه با قراردادهای اجاره بلندمدت

این ویزاها اجازه اقامت طولانی‌تر، حقوق ورود مجدد و ثبت نام خدمات محلی را می‌دهند — که اجازه سکونت تمام وقت یا پاره‌وقت در اولواتو را فراهم می‌کند.

سناریوهای نمونه سرمایه‌گذاری

سناریو 1 – ویلا تعطیلات لوکس: اجاره یک ویلا با 3 اتاق خواب با چشم‌انداز cliffs به قیمت 700,000 دلار و اجاره آن از طریق آژانس‌های لوکس با نرخ شبانه 800 تا 1,000 دلار.

سناریو 2 – استراحتگاه سلامت: خرید یک قطعه زمین 1,500 متر مربعی با زون بندی گردشگری و ساخت یک استراحتگاه بوتیک یوگا یا سم‌زدایی به قیمت 900,000 دلار. ایده‌آل برای اجاره‌های گروهی فصلی و رویدادها.

سناریو 3 – اقامتگاه خصوصی خانواده: اجاره یک ویلا مدرن نزدیک به بینگین به قیمت 450,000 دلار و استفاده از آن به عنوان خانه دوم با گزینه‌ای برای تولید درآمد اجاره‌ای غیابی.

سناریو 4 – نگهداری زمین در سواحل cliffs: سرمایه‌گذاری در یک اجاره 20ساله بر روی 800 متر مربع زمین در بالای cliffs با دسترسی به دریا و نگهداری برای افزایش سرمایه یا فروش به توسعه‌دهندگان.

زیر ساخت، سبک زندگی و جذابیت بازار

اولواتو یک سبک زندگی شیک و لوکس را ارائه می‌دهد: کلوب‌های ساحلی با غذاهای عالی، اسپ‌های مجلل، اقامتگاه‌های اکولوژیک و موج‌سواری‌های معروفی مانند Uluwatu Point و Impossibles. این مکان مورد علاقه مسافرانی است که دنبال انحصار، سلامت و زیبایی‌های طبیعی هستند. زیرساخت‌ها به طور مستمر در حال بهبود هستند، با جاده‌های بهتر، اینترنت فیبر و نزدیکی به فرودگاه نگوراه رای (حدود 40–50 دقیقه). بر خلاف سواحل شمالی بالی، شبه‌جزیره باکیت از آب و هوای خشک‌تری برخوردار است و زمین‌های دراماتیکی دارد — که برای توسعه‌های لوکس ایده‌آل است.

رشد آینده و برنامه‌ریزی

بازار املاک اولواتو انتظار می‌رود به طور ثابت رشد کند زیرا بالی به سمت گردشگری لوکس هدف‌گذاری می‌کند. گسترش فرودگاه جدید دولت و تمرکز بر گردشگری جنوبی از جذابیت باکیت پشتیبانی می‌کند. با این حال، توسعه در cliffs به شدت تحت نظارت است، بنابراین سرمایه‌گذاران هوشمند باید در چارچوب قوانین زون بندی کار کنند و معماری‌ای را در اولویت قرار دهند که با طبیعت همخوانی داشته و به اصول استفاده از زمین بالی احترام بگذارد.

نتیجه‌گیری: چه کسی باید در اولواتو سرمایه‌گذاری کند؟

اولواتو بهترین گزینه برای سرمایه‌گذاران است که به دنبال املاک با کیفیت بالا و جذابیت بلندمدت هستند. اگر اهداف شما شامل اجاره‌های لوکس با بازده بالا، پروژه‌های سلامت خصوصی یا اقامتگاه آرام با چشم‌اندازهای زیباست، اولواتو پتانسیل استثنایی را ارائه می‌دهد. این مکان جبهه جدید زیبایی است، جایی که زمین محدود است و ارزش قوی باقی می‌ماند.