سرمایه گذاری لوکس در املاک در اولواتو، بالیویلاهای لوکس و ت surfingر surfing در تمام طول سالسرمایه گذاری لوکس در املاک در اولواتو، بالی

Best offers
in Uluwatu
مزایای سرمایه گذاری در
املاک بالی

راهنمای سرمایه گذاران املاک
در بالی
اینجا بخوانید
بازده بالا از اجاره های کوتاه مدت
بالی در میان بهترین مقاصد گردشگری آسیا رتبه بندی شده است و جریان های اجاره ای قوی و بازده عالی سرمایه گذاری را ارائه می دهد.
آستانه ورود پایین
برخلاف بسیاری از بازارهای تفریحی، بالی سرمایه گذاری با سرمایه نسبتاً متوسط را مجاز می کند — به خصوص برای آپارتمان ها و ویلاها.
محبوب در میان دیجیتال نامادها و مهاجران
بالی مرکز فریلنسرها، کارآفرینان و سرمایه گذاران سبک زندگی است که به دنبال فرهنگ پرجنب و جوش، زیبایی طبیعی و دارایی های درآمدزا هستند.
بازده بالا از اجاره های کوتاه مدت
بالی در میان بهترین مقاصد گردشگری آسیا رتبه بندی شده است و جریان های اجاره ای قوی و بازده عالی سرمایه گذاری را ارائه می دهد.
آستانه ورود پایین
برخلاف بسیاری از بازارهای تفریحی، بالی سرمایه گذاری با سرمایه نسبتاً متوسط را مجاز می کند — به خصوص برای آپارتمان ها و ویلاها.
محبوب در میان دیجیتال نامادها و مهاجران
بالی مرکز فریلنسرها، کارآفرینان و سرمایه گذاران سبک زندگی است که به دنبال فرهنگ پرجنب و جوش، زیبایی طبیعی و دارایی های درآمدزا هستند.
Property highlights
in Bali, Uluwatu from our specialists
Found: 18

228 m2 Ocean View Villa in Bukit, Uluwatu
228 - 228 m2
1
3

Furnished Townhouse 165 m2 in Uluwatu
165 - 165 m2
1
3

ویلا دنج ۱۱۰ متر مربعی با چشم انداز اقیانوس در اولواتو
110 - 110 m2
1
2

Apartment complex in Uluwatu
55-135 m2
1
1 - 2

Luxury 150 m2 beachfront villa in Uluwatu
150 - 150 m2
1
2

Luxury Villa 169 m2 in Uluwatu
169 - 169 m2
1
3

Elegant 255 m2 villa with exquisite design in Uluwatu area of Bali
255 - 255 m2
1
3

Spacious Villa 190 m2 in Uluwatu
190 - 190 m2
1
3

Stylish 207 m2 villa with roof terrace in the heart of Uluwatu
207 - 207 m2
1
2

ویلا بزرگ ۲۴۹ متر مربع با طراحی مدرن در Uluwatu
249 - 249 m2
1
2

Useful articles
and recommendations from experts
Global Market Guides
Analytics
Bali
10 Underrated Real Estate Markets for Smart Investors in 2024
Real Estate Markets for Smart Investors
11.03.2024

All
Global Market Guides
Investment Strategy & Planning
Bali
Trap for a million: how not to lose money when buying luxury real estate abroad
Key pitfalls to avoid when investing in luxury properties overseas.
10.03.2025

Investment Strategy & Planning
Global Market Guides
Real Estate News & Trends
Bali
Bali Real Estate 2025: Ownership Laws, Market Trends & Buyer’s Guide
How to Buy Property in Bali in 2025: What Foreigners Need to Know
30.12.2024

Global Market Guides
Real Estate News & Trends
Legal & Regulatory Insights
Bali
Can You Buy Real Estate in a Foreign Country Without Residency? Here's What You Need to Know
Bali: Here's What You Need to Know
02.04.2024

سرمایهگذاری در املاک و مستغلات در اولواتو، بالی
چرا اولواتو به عنوان پناهگاه لوکس بالی در حال ظهور است
اولواتو، واقع در شبهجزیره باکیت در جنوب بالی، از بهشت موجسواری به یکی از مناطق املاک و مستغلات انحصاری جزیره تبدیل شده است. با دیوارههای باشکوه، سواحل جهانی و مناظر شگفتانگیز غروب، اولواتو اکنون میزبان اقامتگاههای پنج ستاره، ویلاهای طراح و استراحتگاههای فوق خصوصی است. اینجا مسافران ثروتمند، نخبگان دیجیتال و کارآفرینان در زمینه سلامت را جذب میکند — و آن را به مکانی ایدهآل برای سرمایهگذاری در املاک و مستغلات با کیفیت بالا تبدیل میکند.
انواع املاک محبوب در اولواتو
بازار املاک اولواتو بر حریم خصوصی، چشماندازهای اقیانوسی و تجربیات لوکس تمرکز دارد:
- ویلاهای کناره cliffs با چشماندازهای پانورامیک دریا و استخرهای بینهایت
- املاک خصوصی و مجتمعهای دربسته با طراحیهای معماری
- هتلهای بوتیک لوکس و فضاهای استراحتگاه
- آپارتمانها و کلبههای با چشمانداز دریا برای بازار اجاره لوکس
- زمینهای توسعه با زون بندی گردشگری نزدیک به سواحل مانند پادنگ پادنگ، بینگین و دریملند
تقاضا از سوی افراد با ثروت بالا، اپراتورهای مهماننوازی بینالمللی و سرمایهگذاران سبک زندگی که به دنبال داراییهای منحصر به فرد در لبه جنوبی بالی هستند، هدایت میشود.
ساختارهای مالکیت قانونی برای خریداران خارجی
سرمایهگذاران خارجی در اولواتو معمولاً املاک را از طریق ساختارهای قانونی شناسایی شده خریداری میکنند:
- قراردادهای اجارهای — 25–30 سال با گزینههای تمدید، معمولترین برای ویلاها و زمینها
- PMA (شرکت متعلق به خارجیها) — اجازه استفاده مستقیم تجاری و توسعه بلندمدت را میدهد
- Hak Pakai (حق استفاده) — ممکن برای خارجیها با ویزاهای بلندمدت یا وضعیت خانه دوم
اسناد مالکیت زمین و زون بندی باید همیشه با یک دفترخانه محلی تأیید شود. مناطق cliffs اولواتو اغلب تحت قوانین سختگیرانه قرار دارند، بنابراین راهنمایی حقوقی و معماری حرفهای ضروری است.
قیمتها و پتانسیل بازگشت سرمایه
املاک در اولواتو به دلیل انحصار مکانی و چشماندازها قیمت بالایی دارد، اما همچنین پتانسیل بازگشت بسیار خوبی را ارائه میدهد:
- ویلا با 1–2 اتاق خواب (نزدیکی به cliffs): 250,000–400,000 دلار (اجاره 25–30 ساله)
- ویلا طراح با 3–4 اتاق خواب: 500,000–850,000 دلار+
- املاک لوکس در بالای cliffs: 1,000,000 دلار+
- زمین (زون بندی گردشگری): 600–1,200 دلار به ازای هر متر مربع بسته به دسترسی به دریا و ارتفاع
درآمدهای اجاره کوتاهمدت در اولواتو بین 8% تا 12% متغیر است، بسته به مدیریت ملک، خدمات میهمان و فصلیت. ویلاهای فوق لوکس میتوانند در فصل پررونق 600 تا 1,200 دلار به ازای هر شب قیمتگذاری شوند.
گزینههای اقامتی برای سرمایهگذاران ملکی
اولواتو به طور فزایندهای توسط خریداران خارجی به عنوان پایگاهی برای درخواستهای اقامت استفاده میشود. رایجترین گزینههای ویزا شامل:
- ویزای خانه دوم — برای افرادی که صاحب داراییهای 2 میلیارد IDR (130,000 دلار+) در اندونزی هستند
- ویزای سرمایهگذاری KITAS — مرتبط با مالکیت شرکت PMA از ویلاها، استراحتگاهها یا عملیات اجارهای
- ویزای بازنشستگی — برای مشتریان بالای 55 سال، همراه با قراردادهای اجاره بلندمدت
این ویزاها اجازه اقامت طولانیتر، حقوق ورود مجدد و ثبت نام خدمات محلی را میدهند — که اجازه سکونت تمام وقت یا پارهوقت در اولواتو را فراهم میکند.
سناریوهای نمونه سرمایهگذاری
سناریو 1 – ویلا تعطیلات لوکس: اجاره یک ویلا با 3 اتاق خواب با چشمانداز cliffs به قیمت 700,000 دلار و اجاره آن از طریق آژانسهای لوکس با نرخ شبانه 800 تا 1,000 دلار.
سناریو 2 – استراحتگاه سلامت: خرید یک قطعه زمین 1,500 متر مربعی با زون بندی گردشگری و ساخت یک استراحتگاه بوتیک یوگا یا سمزدایی به قیمت 900,000 دلار. ایدهآل برای اجارههای گروهی فصلی و رویدادها.
سناریو 3 – اقامتگاه خصوصی خانواده: اجاره یک ویلا مدرن نزدیک به بینگین به قیمت 450,000 دلار و استفاده از آن به عنوان خانه دوم با گزینهای برای تولید درآمد اجارهای غیابی.
سناریو 4 – نگهداری زمین در سواحل cliffs: سرمایهگذاری در یک اجاره 20ساله بر روی 800 متر مربع زمین در بالای cliffs با دسترسی به دریا و نگهداری برای افزایش سرمایه یا فروش به توسعهدهندگان.
زیر ساخت، سبک زندگی و جذابیت بازار
اولواتو یک سبک زندگی شیک و لوکس را ارائه میدهد: کلوبهای ساحلی با غذاهای عالی، اسپهای مجلل، اقامتگاههای اکولوژیک و موجسواریهای معروفی مانند Uluwatu Point و Impossibles. این مکان مورد علاقه مسافرانی است که دنبال انحصار، سلامت و زیباییهای طبیعی هستند. زیرساختها به طور مستمر در حال بهبود هستند، با جادههای بهتر، اینترنت فیبر و نزدیکی به فرودگاه نگوراه رای (حدود 40–50 دقیقه). بر خلاف سواحل شمالی بالی، شبهجزیره باکیت از آب و هوای خشکتری برخوردار است و زمینهای دراماتیکی دارد — که برای توسعههای لوکس ایدهآل است.
رشد آینده و برنامهریزی
بازار املاک اولواتو انتظار میرود به طور ثابت رشد کند زیرا بالی به سمت گردشگری لوکس هدفگذاری میکند. گسترش فرودگاه جدید دولت و تمرکز بر گردشگری جنوبی از جذابیت باکیت پشتیبانی میکند. با این حال، توسعه در cliffs به شدت تحت نظارت است، بنابراین سرمایهگذاران هوشمند باید در چارچوب قوانین زون بندی کار کنند و معماریای را در اولویت قرار دهند که با طبیعت همخوانی داشته و به اصول استفاده از زمین بالی احترام بگذارد.
نتیجهگیری: چه کسی باید در اولواتو سرمایهگذاری کند؟
اولواتو بهترین گزینه برای سرمایهگذاران است که به دنبال املاک با کیفیت بالا و جذابیت بلندمدت هستند. اگر اهداف شما شامل اجارههای لوکس با بازده بالا، پروژههای سلامت خصوصی یا اقامتگاه آرام با چشماندازهای زیباست، اولواتو پتانسیل استثنایی را ارائه میدهد. این مکان جبهه جدید زیبایی است، جایی که زمین محدود است و ارزش قوی باقی میماند.