Propiedades de inversión Buy-to-Let en PortugalFachadas históricas, flujo turísticoy acceso a la UE al borde de Europa

Perspectivas de inversión en bienes raíces en Portugal en 2024

Situado en la Península Ibérica, Portugal ofrece una rica cultura, una rica historia y un mercado inmobiliario en auge que atrae la atención de inversores de todo el mundo.

¿Por qué aman Portugal?

Portugal cuenta con una atmósfera política estable, bajos índices delictivos y un sector turístico próspero. Como miembro de la Unión Europea, Portugal ofrece seguridad y transparencia respecto a su legislación.
El mercado inmobiliario en Portugal se mantiene moderadamente activo y mostrará un crecimiento anual estable, promediando 5% desde 2014. Este crecimiento constante, junto con una demanda estable de propiedades de calidad en áreas populares, hace de Portugal un buen lugar para preservar tu capital.

¿Qué beneficios obtendrás al invertir en bienes raíces en Portugal?

Al comprar bienes raíces en áreas turísticas del país, puedes disfrutar de tus propias vacaciones durante tus vacaciones, y estar seguro de que tu propiedad aumentará de precio de manera constante y moderada. Por supuesto, la propiedad debe ser elegida correctamente. Aquí vale la pena prestar atención a la zona de Quinta do Lago en el Algarve.

El rendimiento al alquilar bienes raíces puede variar del 2% al 6% anual. Pero debes entender que en Portugal, como en muchos otros países europeos, el costo de alquiler de bienes raíces depende de varios factores, como la ubicación, el tipo y el tamaño de la propiedad, y las condiciones del mercado. Al mismo tiempo, según datos analíticos, el aumento en los precios de la vivienda en alquiler durante el último año creció aproximadamente un 23%.

“Según diversos estudios, la estructura de los hogares en Portugal, especialmente en las grandes ciudades, está cambiando hacia un aumento de parejas sin hijos y ciudadanos solteros. Por lo tanto, para obtener ingresos por alquiler, recomendamos prestar más atención a los edificios de apartamentos en Lisboa y Oporto.” - señala la jefa de análisis y unidad de inversiones de VelesClub Int. Ksenia Shamitko.

Hasta hace poco, la compra de bienes raíces estaba incluida en el programa “Desafío Dorado”, que daba el derecho a obtener un permiso de residencia en este país. Ahora, el canal principal para obtener un permiso de residencia para residentes no europeos es invertir en fondos de inversión, proyectos culturales o de investigación, y otros métodos legales.
Si te enfrentas a la tarea de obtener residencia portuguesa, VelesClub Int. te ayudará con ello.

¿Cuáles son las áreas de Portugal más interesantes para comprar propiedades?

Región de Lisboa. Incluye la capital de Portugal, Lisboa, los centros municipales de Setúbal, Amadora, Cascais, Sintra, Estoril, y una zona de complejos turísticos de moda llamada la Riviera de Lisboa.
La capital de Portugal combina un centro turístico, un lugar ideal para aquellos que buscan un lugar cómodo para vivir y una de las mejores opciones para invertir en bienes raíces.
Cabe destacar que entre otros países europeos, los precios de los bienes raíces en Lisboa son más bajos, y la tasa de alquiler es más alta, promediando 5-7% anual.
Si tu estrategia es generar ingresos pasivos a partir del alquiler de bienes raíces, puedes considerar tanto alquileres a largo plazo como alquileres a corto plazo durante la temporada turística. Fuera de la temporada turística, puedes utilizar perfectamente tu propiedad para hibernar en un clima confortable y un moderno centro cultural.
Además, no pierdas de vista los bienes raíces comerciales. También es popular entre los inversores, ya que Lisboa es una de las diez principales ciudades del mundo que son atractivas para el trabajo remoto.

Oporto es una ciudad grande y animada a orillas del río Duero. Combina un centro cultural con la preservación de una historia centenaria y un lugar de vida moderna activa. Esta ciudad será interesante para la compra no solo de bienes raíces residenciales, sino también de bienes raíces comerciales: mini-hoteles, almacenes, locales para tiendas y depósitos. Cada área será interesante para los inversores a su manera.
El flujo turístico aquí se forma no solo debido al turismo externo, sino también interno. Al mismo tiempo, un clima agradable y una infraestructura bien desarrollada crean un interés durante todo el año en la región.
En los últimos 5 años, Oporto ha mostrado una de las mejores dinámicas de crecimiento en el valor de los bienes raíces (más del 10% anual).

El Algarve es la parte más al sur de Portugal. Al ser un centro turístico y deportivo del país, la zona cuenta con una infraestructura residencial desarrollada.
Esta área, a pesar de su alto costo de bienes raíces, siempre está en demanda y abre grandes oportunidades para los inversores.
Tiene de todo: belleza natural, clima mediterráneo, playas impresionantes, viviendas turísticas tanto para tu propia estancia como para generar ingresos pasivos.
En esta región, vale la pena prestar atención a invertir en suites: pequeños apartamentos al estilo hotelero. Es mejor dar preferencia a la primera línea de costa y a la infraestructura desarrollada. El alquiler diario en esta ubicación variará de 100 a 120 EUR por día. A pesar del enfoque turístico, también son posibles las instalaciones comerciales en la costa.

Las Azores y Madeira son centros turísticos durante todo el año que atraen a turistas de todo el mundo por su clima único, naturaleza y origen volcánico.
Los precios de las propiedades en las Azores y en Madeira son muy diferentes. Así, en Madeira el segmento de lujo está valorado y es más una inversión en confort y estatus. Mientras que en las Azores puedes comprar buenas viviendas en el segmento de precios de hasta 100,000 EUR.

¿Qué costos adicionales asume un inversor al adquirir bienes raíces en Portugal?

Cuando hablamos de invertir en bienes raíces, cualquier estrategia debe tener en cuenta todos los costos de compra, venta y posesión de un activo.
Los impuestos y tasas son uno de los elementos significativos que tienen el mayor impacto en la rentabilidad.

Así, al adquirir bienes raíces en Portugal, los principales gastos adicionales del inversor son aproximadamente del 9-11% del costo de la propiedad:

• impuesto sobre la transferencia de la propiedad del 0% al 8% (dependiendo del valor del objeto y su tipo);
• impuesto de timbre - hasta el 0.8%;
• apoyo a la transacción con la participación de un abogado y notario - aproximadamente 2.5%
• registro de derechos de propiedad - desde 250 EUR.

Si compras una propiedad de residencia personal, el costo de mantenimiento de la propiedad incluirá:

• impuesto sobre propiedad municipal - de 0.4% a 0.8%, también depende del valor de la propiedad y su tipo;
• impuesto sobre la riqueza - de 0.7% a 1%, si el valor de la propiedad es superior a 600,000 EUR;
• Pagos de servicios públicos (electricidad, agua, electricidad, gas) - según los medidores.

Al alquilar bienes raíces, se añadirán a los gastos anteriores los siguientes gastos:

• para no residentes, el impuesto sobre los ingresos por alquiler es del 28% fijo;
• impuesto de timbre por licencia - 10% de la tarifa de alquiler

En caso de venta de bienes raíces, el vendedor tendrá que pagar:

• impuesto sobre los ingresos obtenidos de las ventas - 28% (de la diferencia entre los precios de venta y compra);
• impuesto sobre ventas - 0.4; del valor catastral
• servicios de agencia inmobiliaria.

Con cualquier sistema de tributación, como regla general, hay oportunidades para optimizar los costos, y nuestros expertos siempre te ayudarán a entender estos detalles.
  
Es importante recordar que invertir en bienes raíces internacionales, particularmente en Portugal, requiere un análisis cuidadoso, experiencia y discreción. Recomendamos buscar el asesoramiento de profesionales de VelesClub Int. que pueden proporcionar información valiosa y estrategias a lo largo de todo el proceso de inversión.