Hochrentierliche Mietinvestitionsimmobilien in TiflisStraßen, Fassaden, Terrassenund gleichmäßiger Mietfluss

Immobilien in Tiflis, Georgien: Kapitalrenditen in einem sich schnell entwickelnden Markt

Warum in Immobilien in Tiflis investieren

Tiflis ist die pulsierende Hauptstadt Georgiens und einer der vielversprechendsten Immobilienmärkte in Osteuropa. Mit einer rasanten städtischen Entwicklung, steuerlichen Vorteilen und vollem rechtlichen Zugang für ausländische Käufer bietet Tiflis eine starke Mietnachfrage, Kapitalwachstumschancen und eine hohe Lebensqualität zu relativ niedrigen Einstiegspreisen. Es ist ein strategisches Investitionszentrum an der Schnittstelle von Europa und Asien.

Mit liberalen Eigentumsgesetzen, keinen Kapitalbeschränkungen und visafreiem Eintritt für die meisten Länder zieht Georgien digitale Nomaden, Unternehmer und Investoren an, die eine Basis in einer stabilen, geschäftsfreundlichen Umgebung aufbauen möchten. Tiflis führt diese Bewegung mit seiner wachsenden Infrastruktur, modernen Entwicklungen und einzigartigen kulturellen Mischung an.

Verfügbare Immobilienarten

Der Markt in Tiflis ist vielfältig und bedient verschiedene Investorenprofile:

• Stadtzentrum-Wohnungen in Bereichen wie Vera, Vake und Sololaki – ideal für langfristige oder Boutique-Short-Term-Vermietungen.
• Neubauhochhäuser in Saburtalo, Dighomi und Bagebi – oft mit Verwaltungsdiensten und Garantien des Entwicklers.
• Renovierte historische Immobilien in Alt-Tiflis – mit charakteristischen Merkmalen und hoher Airbnb-Nachfrage.
• Provisionsfreie Entwicklungen mit gestaffelten Zahlungen und prognostizierten Renditen – oft in der Nähe von U-Bahnlinien oder Universitäten.
• Kommerzielle Einheiten für Cafés, Geschäfte und Coworking – insbesondere in touristisch stark frequentierten oder zentralen Geschäftsbereichen.

Die meisten Immobilien werden mit weißen oder grünen Rahmenbeschlägen verkauft, was den Investoren Flexibilität für Anpassungen oder sofortige Vermietungen gibt.

Ausländisches Eigentum und rechtliche Aspekte

Georgien erlaubt Ausländern den Kauf von Immobilien zu denselben Bedingungen wie Einheimischen. Zentrale Vorteile umfassen:

• Einfamilienbesitz von Wohnungen, Land (außerhalb landwirtschaftlicher Zonen) und gewerblichen Einheiten.
• Schnelle und transparente Registrierung – innerhalb eines Tages beim öffentlichen Register abgeschlossen.
• Keine Einschränkungen bei Wiederverkauf, Erbschaft oder Rücküberweisung von Mieteinnahmen oder Kapitalgewinnen.
• Niedrige Steuern – 1% auf Mieteinnahmen, keine Vermögensteuer und optionale 20% Kapitalertragsteuer auf Gewinne aus dem Wiederverkauf.

VelesClub Int. bietet vollständige rechtliche Koordination, Vollmachtsvertretung und vollständige Eigentumsüberprüfung, um sicheres grenzüberschreitendes Eigentum für internationale Kunden zu gewährleisten.

Immobilienpreise und Mieterträge

Tiflis bleibt im Vergleich zu anderen Hauptstädten äußerst erschwinglich, mit attraktiven Renditen. Ab 2025:

• Zentrale Wohnungen (Vake, Vera, Mtatsminda): 1.500–2.800 $/m²
• Neuentwicklungen in Saburtalo, Bagebi: 1.100–1.900 $/m²
• Wirtschafts- oder Studentenwohnungen (Dighomi, Gldani): 800–1.200 $/m²

Die Renditen für kurzfristige Vermietungen reichen in touristischen und zentralen Gebieten von 8%–12% brutto jährlich. Langfristige Mietverträge sind stabil, insbesondere bei Studenten, Expats, NGO-Mitarbeitern und remote Professionals – mit jährlichen Renditen von 6%–9%, abhängig von Größe und Lage.

Stadtteile und Lebensstil

Tiflis ist eine Stadt der Kontraste – alte Bezirke, sowjetische Zonen und moderne Glastürme existieren alle innerhalb ihrer Talgeographie:

• Vake und Vera: Wohlhabende, grüne Gebiete mit Botschaften, Parks und gehobener Nachfrage.
• Mtatsminda und Sololaki: Historisches Herz der Stadt – hohes Potenzial für kurzfristige Vermietungen.
• Saburtalo: Urbanes, gut angebundenes Gebiet mit Schulen, Einkaufszentren und U-Bahn – ideal für Neubauten.
• Ortachala und Isani: aufstrebende Stadtteile mit niedrigeren Preisen und langfristigem Wachstumspotenzial.
• Dighomi und Gldani: Erschwingliche Familiengebiete mit konstanter Mietnachfrage und Wiederverkaufsliquidität.

Tiflis ist bekannt für seine Sicherheit, gastronomische Szene, bergige Kulisse und lebendige Expat-Gemeinschaften. Die Stadt ist fußgängerfreundlich, gut mit U-Bahn und Bussen verbunden und wird zunehmend modernisiert mit Einkaufszentren, Krankenhäusern und Geschäftszentren.

Wer kauft Immobilien in Tiflis

Der Immobilienmarkt in Tiflis zieht eine vielfältige globale Käuferschaft an:

• Investoren aus dem Nahen Osten, Israel und Europa, die Mietwohnungen erwerben
• Russischsprachige Expats, die aus Freiheit und wirtschaftlichen Möglichkeiten umziehen
• Digitale Nomaden, die Häuser für Remote-Arbeit und flexibles Wohnen kaufen
• Einheimische Käufer, die auf Neubauten aufsteigen oder für Familieneinkommen kaufen
• Entwickler, die Wohn- und Mischprojekte für den Wiederverkauf oder Ertrag bauen

Käufer reichen von einzelnen Investoren bis hin zu internationalen Fonds, mit steigendem Interesse an Co-Living, Studentenwohnungen und verwalteten Mietportfolios.

Wie VelesClub Int. Ihnen hilft

VelesClub Int. bietet umfassende Immobilienunterstützung in Tiflis, vom Sourcing bis zum Management:

• Zugang zu exklusiven Entwicklerangeboten, Wiederverkaufslisten und unter Marktgelegenheiten
• Rechtsprüfungen, Transaktionskoordination und Registrierung beim öffentlichen Register
• Unterstützung bei Renovierungen, Möblierungen und der Einrichtung von Kurz- oder Langzeitvermietungen
• Ertragsmodellierung, Ausstiegsstrategien und Beratung zur Reinvestition in Georgien oder im Ausland
• Beratung zur Aufenthaltsgenehmigung – Immobilienbesitz kann legale Aufenthaltsoptionen unterstützen

Ob Sie eine Wohnung im Stadtzentrum für passives Einkommen, ein Neubau-Studio in der Nähe einer Universität oder ein kleines Mietportfolio erwerben – VelesClub Int. sorgt dafür, dass Ihre Investition in Tiflis legal, rentabel und zukunftssicher ist.