Lusail Yatırım Gayrimenkulleri ile Portföyünüzü ÇeşitlendirinSahil kenarı konutKatar kentsel yenilik bölgesi

Lusail'deki gayrimenkul: Katar’ın akıllı şehri ve yeni nesil yatırım merkezi

Giriş: Neden Lusail'e yatırım yapılmalı

Lusail, Katar'ın en iddialı kentsel gelişim projesidir — 200,000'den fazla sakinin barınması için tasarlanmış bir akıllı şehir; iş bölgeleri, lüks konutlar, eğlence alanları ve yeşil alanlar içermektedir. Orta Doha'nın sadece 15 kilometre kuzeyinde ve The Pearl'a bitişik olarak bulunan Lusail, Orta Doğu’nun en geleceğe dönük gayrimenkul pazarlarından biri haline gelmektedir. Sürdürülebilirlik, teknoloji entegrasyonu ve yüksek yaşam standartları vizyonuyla geliştirilen Lusail, hem kurumsal yatırımcıları hem de uzun vadeli değer arayan bireysel alıcıları kendine çekmektedir. Yabancılar için mülk edinme hakkı ve Katar’ın Altın Vize programına bağlantısı, onu özellikle çekici kılmaktadır.

Lusail'deki gayrimenkul çeşitleri

Lusail, yaşam tarzı ve yatırım için tasarlanmış modern mülk çeşitleri sunmaktadır:

• Lüks daireler: Marinalar, konut kuleleri ve sahil projelerinde
• Hizmetli konutlar: Kısa dönem kiralamalar veya kurumsal kiralama için ideal, tamamen yönetilen birimler
• Bağ evleri ve villalar: Aileler ve uzun dönem konaklayan yabancılar için Qetaifan Adası ve Fox Hills'te mevcut
• Projede olan birimler: Ödeme planları mevcut, genellikle indirimli ilk aşama fiyatlarıyla
• Ticari ve perakende birimler: Lusail Bulvarı ve iş bölgelerinde yatırım fırsatları

Özellek ve yasal çerçeve

Lusail, yabancı uyruklular için tam mülkiyet hakları sağlayan belirlenmiş bir özellek bölgesidir. Ana noktalar şunlardır:

• Yabancılar için konut ve ticaret bölgelerinde tam mülk edinme hakkı
• Yatırım değerine bağlı olarak 5 veya 10 yıl boyunca yenilenebilir oturum izinleri için uygunluk
• Tüm satın almalar, Adalet Bakanlığı Zamanları ile Gayrimenkul Kayıt Departmanında kayıtlı olmalıdır
• İşlemler Katar Riyali cinsinden gerçekleştirilir, genellikle geliştirici veya hukuki temsilciler aracılığıyla danışma hesapları aracılığıyla yapılır
• QAR 3.65 milyon üzerindeki yatırımlar için Altın Vize seçeneği (~1 milyon USD)

Fiyatlar ve piyasa ölçütleri

• Stüdyo daire (Fox Hills): QAR 550,000–750,000
• 1 odalı (Marina veya Enerji Şehri): QAR 800,000–1.2 milyon
• 2 odalı (Qetaifan Adası veya Lusail Marina): QAR 1.3–2.0 milyon
• Bağ evleri: QAR 2.2–4.0 milyon
• Ticari ofisler: m² için QAR 9,000–13,000

Lusail'deki fiyatlar, Dubai veya Riyad ile karşılaştırıldığında rekabetçi kalmakta ve 2030'a kadar şehrin tam olarak bitirilmesiyle güçlü bir değer artışı beklenmektedir.

Kiralama talebi ve getiriler

Lusail, şunlar arasında popülerdir:

• Uluslararası şirketlerden ve devlet dairelerinden kurumsal kiracılar
• West Bay veya Eğitim Şehri'nde çalışan diplomatlar ve profesyoneller
• Hizmetli daireler ve Airbnb kullanan turistler ve kısa dönem ziyaretçiler

Tipik brüt kira getirileri:

• Stüdyo ve 1 odalı birimler: %7–%9
• 2 odalı: %6–%8
• Villalar ve bağ evleri: %5–%7
• Ticari perakende: konuma bağlı olarak %6–%10

Altyapı ve yaşam tarzı olanakları

Lusail, yüksek kaliteli altyapı ve hizmetlerle tamamen entegre bir akıllı şehirdir:

• Transport: Lusail Hafif Demiryolu (LRT) ile bağlanmaktadır, Doha Metrosu Kırmızı Hattı'na ve karayolu bağlantılarına yakınlık
• Eğlence: Lusail Stadyumu (FIFA Dünya Kupası), Qetaifan Su Parkı, lüks oteller, sinemalar ve restoranlar
• Eğitim: Yakınlardaki Al Daayen ve West Bay'deki uluslararası okullar ve kurumlara erişim
• Sağlık hizmetleri: Lusail Sağlık Bölgesi içinde planlanan son teknoloji klinikler ve hastaneler
• Perakende ve iş: Lusail Bulvarı, Place Vendôme Alışveriş Merkezi, Marina Yemek Mahalli ve Enerji Şehri iş parkı

Lusail'deki yatırım için ana bölgeler

• Fox Hills: Güçlü kira talebine sahip uygun fiyatlı, yüksek yoğunluklu konut bölgesi
• Marina Bölgesi: Deniz manzaralı lüks yüksek binalar, marinalar ve üst düzey restoranlar
• Qetaifan Adası: Su kenarı mülkleri, tatil köyü gelişimleri ve tema parkları
• Lusail Bulvarı: Oteller, sergi salonları ve uluslararası ofis kiracıları ile ticari koridor

İşlem maliyetleri ve vergilendirme

• Kayıt ücreti: mülk değerinin %0.25'i (Adalet Bakanlığı'nda ödenecek)
• Yıllık mülk vergisi yok
• Bireyler için kira gelirine ilişkin gelir vergisi yok
• Kapital kazanç vergisi yok
• Avukat ücretleri: işlem değerinin %1–%1.5'i (dikkatli değerlendirme için önerilir)

Katar'ın yatırımcı dostu vergi ortamı, Lusail'de alım yapmanın cazibesini artırmaktadır.

Mülk edindirme yoluyla oturum

• Minimum QAR 730,000 (~$200,000): 5 yıl boyunca yenilenebilir oturum izni
• QAR 3.65 milyon (~$1M): Altın Vize (10 yıllık oturum), aile dahil
• Oturum, sağlık hizmetlerine, eğitimde ve yerel bankacılık hizmetlerine erişimi içermektedir
• Vize sahipleri, Katar'da uzun vadeli yaşamak, çalışmak ve yatırım yapmak için fırsata sahiptir

Örnek yatırım durumları

• Marina Bölgesi'nde 1 odalı: QAR 1.1 milyon, QAR 8,000/aylık kiraya verilmiş = ~%8.7 brüt getiri
• Fox Hills'te stüdyo (projede): QAR 650,000, peak dönemde QAR 6,000/aylık kısa dönem kiraya verilmiş = %10+
• Qetaifan Adası'nda villa: QAR 3.8 milyon, lüks kiralama QAR 20,000/aylık = ~%6.3 getiri

Riskler ve dikkate alınması gerekenler

• Lusail hâlâ gelişim aşamasında; bazı projelerdeki zaman çizelgeleri değişebilir
• Güçlü teslim geçmişi olan geliştiricileri ve şeffaf ödeme planlarını tercih edin
• İkinci el likiditesi henüz şekilleniyor; orta-uzun dönem tutma önerilmektedir

VelesClub Int. Lusail'de nasıl yardımcı olur

• Ön onaylı, yüksek potansiyelli gelişmelere erişim
• Tam hukuki destek ve Altın Vize belgelendirmesi
• Anahtar teslimi eşya yerleştirme ve kiralama kurulumu
• Ofisler ve perakende alanlar için ticari yatırım danışmanlığı

Sonuç

Lusail, Katar’ın kentsel geleceğidir — yatırım, inovasyon ve uluslararası yaşam için inşa edilmiş bir şehir. Gelişmeye devam ettikçe, Lusail'deki mülkler, sağlam kiralama getirileri, vize bağlantılı avantajlar ve canlı altyapı temeli sunarak mükemmel uzun vadeli değerler sunmaktadır. Su kenarı yaşam tarzı, ikonik stadyumlar ve akıllı tasarımıyla Lusail, Körfez bölgesinde nadir bir fırsattır. VelesClub Int., Lusail gayrimenkul pazarına stratejik ve güvenli bir şekilde erişiminiz için güvenilir ortaktır.