Anahtar teslim yatırım mülkleri Tivat'taLiman, yatlar ve dairelersürekli kiralama mantığı ile

Tivat, Karadağ'da gayrimenkul: Yatırımcı dostu büyüme ile Adriyatik lüks merkezi

Tivat'ta mülk yatırımı yapmak neden önemli

Tivat, Porto Montenegro'nun ihtişamını hızla büyüyen lüks altyapı ve muhteşem kıyı manzaraları ile birleştiren Karadağ’ın en dinamik gayrimenkul destinasyonlarından biridir. Bir zamanlar sakin bir kasaba olan Tivat, uluslararası yat limanı, yüksek kaliteli konutlar ve yaşam tarzı turizmi için bir cazibe merkezi haline gelmiş, küresel yatırımcılar, dijital göçmenler ve Altın Vize arayanları kendine çekmiştir.

Modern bir marinamız, genişleyen bir havaalanı, vergi teşvikleri ve euro bazlı bir ekonomi ile Tivat, anahtar teslimi kıyı dairelerinden markalı konutlar ve ticari varlıklara kadar gayrimenkul yatırımları için güçlü bir potansiyel sunmaktadır.

Mevcut gayrimenkul türleri

Tivat emlak piyasası premium alıcılara ve stratejik yatırımcılara hitap ediyor:

• Porto Montenegro ve Lustica Bay'de lüks daireler — tam hizmetli ve kira geliri için ideal.
• Deniz kenarı villaları ve çatı daireleri — genellikle havuzlar, teraslar ve doğrudan su erişimi ile.
• Yeni konut projeleri — modern tasarım, olanaklar ve güvenlik sunuyor.
• Ticari birimler — marina veya havaalanı yakınlarında ofisler, perakende veya restoranlar.
• Arsa parselleri — Dobrota veya Donja Lastva'da özel yapılar veya butik projeler için mevcut.

Tivat'taki gayrimenkul hem yüksek kalitede yaşam tarzı alımlarına hem de gelir odaklı stratejilere uygun esnek mülkiyet yapılarıyla uyum sağlamaktadır.

Yabancı mülkiyet ve yasal konular

Karadağ, Avrupa'nın en açık ve yatırımcı dostu gayrimenkul piyasalarından birine sahiptir:

• Yabancı bireyler ve tüzel kişiler için %100 mülkiyet hakkı mevcuttur.
• Mülk alımlarında herhangi bir kısıtlama yoktur — hatta deniz kenarı arsalar veya ticari mülkler için bile.
• Mülk sahipliği ve işletme kaydı yoluyla oturum seçenekleri.
• Noter denetiminde işlem ve tapu kaydı erişimi ile güvenli yasal süreç.

VelesClub Int., işlem boyunca tam yasal destek, durum tespiti ve uluslararası alıcı koruması sağlamaktadır.

Mülk fiyatları ve kira getirileri

Tivat, özellikle markalı bölgelerde güçlü likidite ve getirilerle yüksek değerli fiyatlandırmalar sunmaktadır. 2025 itibarıyla:

• Porto Montenegro daireleri: Boyut ve manzaraya bağlı olarak €5,000–€8,000/m²
• Lustica Bay konutları: Genellikle tamamen yönetilen ve döşenmiş €4,000–€7,000/m²
• Tivat merkezinde yeni yapılar: Modern orta sınıf mülkler €2,500–€4,000/m²
• Arsa parselleri: Lokasyona ve altyapıya bağlı olarak €150–€500/m²

Kısa dönem kiralama getirileri, yoğun sezonda %6–%10’a kadar çıkmakta olup, yıl boyunca iş seyahati yapanlar, yat müşterileri ve expatriatlardan sürekli talep vardır. Birçok birim, pasif gelir sunan markalı operatörler tarafından yönetilmektedir.

Mahalleler ve yaşam tarzı

Tivat, lüks yaşam tarzı, doğal güzellik ve kentsel rahatlığı bir araya getiriyor:

• Porto Montenegro: Mağazalar, restoranlar ve etkinlikler ile öne çıkan bir yat limanı ve konut kompleksi.
• Lustica Bay: Oteller, golf ve sürdürülebilir mimari ile entegre bir kıyı projesi.
• Tivat Şehri: Kafeler, yerel yaşam ve orta seviyede konutlarla yürünebilir bir merkez.
• Donja Lastva: Uzun süreli kalışlar için popüler, geleneksel cazibeye sahip sakin bir kıyı mahallesi.
• Radovici ve Kavac: Arsa mevcudiyeti ve dağ manzaraları ile gelişen iç bölgeler.

Tivat ayrıca uluslararası okullara, büyüyen bir expatriat topluluğuna sahip olup, Tivat Havaalanı üzerinden Avrupa'dan doğrudan uçuşlar sunmaktadır.

Tivat'ta kimler gayrimenkul alıyor

Tivat’ın pazarı uluslararası, varlıklı ve giderek daha fazla çeşitlenmektedir:

• Markalı konutlar satın alan AB, Orta Doğu ve Rusya'dan HNWİ'ler.
• Gayrimenkul sahipliği yoluyla oturum hakkı arayan Altın Vize başvuru sahipleri.
• Adriyatik erişime sahip modern evlerde yerleşen expatriatlar ve uzaktan çalışanlar.
• Porto Montenegro'da kiralamaya hazır daireler satın alan yatırımcılar.
• Butik konaklama veya konut projeleri için arsa satın alan geliştiriciler.

Yaşam tarzı, vergi verimliliği ve gayrimenkul kalitesinin birleşimi, Tivat’ı Akdeniz pazarında önemli bir rakip konumuna getiriyor.

VelesClub Int. size nasıl yardımcı olur

VelesClub Int., Tivat'ta gayrimenkul yatırımları için uzman rehberlik sağlar:

• Porto Montenegro, Lustica Bay ve yeni projelerde özel listelemeler.
• Uluslararası müşteriler için tam yasal ve vergi temsilciliği.
• Oturum izinleri ve şirket kurulumu konusunda yardım.
• Getiri tahminleri ve kiralama yönetimi hizmetleri.
• İnşaat, donanım ve yeniden satış için yerinde destek.

İster markalı bir daire ile Karadağ'a adım atıyor, ister deniz kenarında bir ev ediniyor, ister bir konaklama projesi başlatıyor olun, VelesClub Int. Tivat yatırımınızın tamamen desteklendiğinden, karlı olduğundan ve geleceğe hazır olduğundan emin olur.