Yunanistan Yatırım Gayrimenkul İlanlarıAntik tanrıların yürüdüğü ülkebir zamanlar yürüdü

Yunanistan'da gayrimenkul yatırımları

Gayrimenkul yatırımları, yıllardır sermayenin korunması ve artırılması için ana temel olmuştur. Başarılı bir yatırım portföyü oluşturmanın temel unsuru, her zaman doğru yatırım stratejisini oluşturacak bir uzman şirketi seçmek olmuştur ve bu böyle olmaya devam edecektir.

VelesClub Int. uzman ekibi, 2015 yılından bu yana uluslararası gayrimenkul alanında başarılı bir şekilde büyüyerek öncü bir konumda yer almakta; 2023 yılı sonuna kadar, şirketimizin hizmetleri dünya çapında 20'den fazla ülkeyi kapsamakta.

Yunan ekonomisi, gerçekler, büyüme, rekordlar 2023

VelesClub Int. analistleri, Yunan ekonomisi ve son yıllardaki büyümesiyle ilgili genel bilgileri sizler için derledi. Hadi bunu birlikte inceleyelim:

Yunan ekonomisinin, diğer AB ülkelerine kıyasla güçlü büyümesi, 2020'de Avrupa Komisyonu'nun Yunanistan'ın artırılmış kontrol rejiminden çıkışını onaylayan kararı sonrasında daha aktif bir şekilde devam etmiştir.

Yunan borsa değeri 2023 yılında %40 artmıştır, 2010 seviyesine ulaşmak için çok az kaldı ve Yunanistan'ın bunun üstesinden gelebileceğini anlıyoruz. Ülkenin ekonomik büyümesi 2023 yılında en az %2.5 olarak gerçekleşti; Euro bölgesindeki ortalama ekonomik büyümenin %0.5'ten fazla olmadığını göz önünde bulundurursak. Yunan ekonomisi, hizmet sektörüne ve turizme daha fazla odaklanmaktadır.

“Gerçekçi olursak, Yunan ekonomisinin 2024'te en az 2023 seviyesinde veya hatta %3'e daha yakın bir seviyede büyümesini öngörebiliriz. Yunanistan uzun zamandır tüm ekonomik göstergeler açısından en iyi konumda olmadı ve büyüme ayrıca düşük bir seviyeden geliyor; bu nedenle, Hükümetin stratejik doğru kararlarıyla Yunanistan, ülke ekonomisinin çok yüksek büyüme sonuçlarını dünyaya göstermek için her şansa sahiptir. Ülkede reform ve bütçe tasarrufu için bir yol belirleyen güçlü bir Hükümet oluşturulmuştur; bu, olumlu sonuçlara yol açmamak mümkün değildir.” diye açıklıyor VelesClub Int.'nin analitik ve yatırım birimi başkanı Ksenia Shamitko.
 
Yunanistan, The Economist dergisinin 2023 için en başarılı ekonomiler sıralamasında 1. sırayı aldı. Analistlerin karamsar beklentilerine rağmen, Yunan ekonomisi hayatta kalmış ve büyümüştür. Küresel GSYİH %3 büyümüş ve işgücü piyasaları ayakta kalmış, enflasyon düşmeye başlamıştır.

Yunanistan'da gayrimenkul nasıl satın alınır ve satılır? Sınırlamalar ve fırsatlar.

2022 ve 2023, Avrupa Birliği'nden gelen yatırımcıların Yunan gayrimenkulüne olan maksimum aktivite ve ilgisini göstermiştir; dijital göçebe programı ülkede aktif olarak çalışmakta ve başlatılmıştır, tüm koronavirüs kısıtlamaları tamamen kaldırılmıştır, bu da gayrimenkul fiyatlarında aktif bir artışa ve pazarda yetersiz arz durumuna yol açmıştır. Tüm dünyadan birçok BT uzmanı ülkeye aktif olarak taşınmakta, bu da kentsel gayrimenkul ve uzun süreli kiralamalar için talepte artışa ve kısa vadeli kiralama pazarında rekor fiyatlara ve Yunanistan'da “flipping”in gelişmesine neden olmuştur.

Aynı zamanda, Rusya ve Belarus'tan gelen yatırımcıların sermaye büyümesi, Yunan Altın Vize programına katılımlarının iptal edilmesi nedeniyle önemli ölçüde yavaşlamıştır. Ayrıca, Rusya Federasyonu ve Belarus vatandaşları için “mali bağımsız kişi” programı askıya alınmış, ülke bankalarında hesap açma ile ilgili sorunlar ortaya çıkmış, fon transferine kısıtlamalar getirilmiş, direkt uçuşlar iptal edilmiş, vize alımında zorluklar ve çok daha fazlası yaşanmıştır.

Yunanistan’da gayrimenkul satın almak için, bir Yunan bankasında hesap açmanız gerekir; ancak Gürcistan, Türkiye, BAE, Kazakistan, Özbekistan gibi diğer yargı alanlarında hesap da uygun olabilir. Tek sınırlama, Rusya Federasyonu ve Belarus'la ilgilidir.

“Altın Vize” programına göre, bu program Kazakistan, Ukrayna, Ermenistan, Özbekistan vb. vatandaşlarına verilmektedir. Sınırlama yalnızca Rusya Federasyonu ve Belarus vatandaşları için geçerlidir. Yunan hükümeti, Rusya Federasyonu veya Belarus vatandaşlarını içeren yeni başvuruları kabul etmektedir, eğer:

• İlk başvuran, Rusya Federasyonu veya Belarus vatandaşı değilse; ancak ailesinin üyeleri (eşler, çocuklar, ebeveynler) bu ülkelerin vatandaşı olabilir.
• İlk başvuran - Rusya Federasyonu veya Belarus vatandaşı - zaten bir Altın Vize almışsa veya uzatma başvurusu yapmışsa, o zaman aile üyeleri de programa katılabilir.

Rus ve Belarus vatandaşları için gayrimenkul satışı ve Yunanistan'dan fonların çıkışıyla ilgili herhangi bir kısıtlama yoktur. Mülkünüzün alıcısının Yunanistan'da ikamet etmeyen biri olması durumunda, noterin Yunanistan dışında para alışverişine izin vermesi mümkündür. Doğrudan Rusya ve Belarus'ta ödeme yapmak neredeyse imkansızdır.

VelesClub Int. uzman şirketimiz, yaptırım uygulanan yargı alanlarıyla çalışmaktan çekinmiyor ve Yunanistan’da hesap açma konusunda maksimum yardım sağlamaya hazır; bunun için ilgili tarafın şahsen hazır bulunması ve İngilizce veya Yunanca'ya çevrilmiş büyük bir apostilli belge paketi gerekecektir.

15 Mayıs 2022 tarihli Rusya Federasyonu'nun döviz mevzuatındaki değişikliklere göre, Rusya Federasyonu vatandaşlarının başka yargı alanlarındaki hesaplarına ayda 1 milyon $’a kadar para çekme hakkına sahip olduğunu hatırlatmak isteriz. Gerekli belgeler paketi:

• sınırlı pasaport (sureti);
• çalışma, pozisyon, maaşı kanıtlayan belgeler;
• bulunduğunuz ülkeden vergi ikamet belgesi;
• son 2 yıl için apostilli vergi beyannamesi ve çevirisi;
• son bir yıla ait nakit akışlarına ilişkin banka hesap özeti;
• Yunan vergi numarası (sureti);
• ülkenizdeki ikamet adresinizi kanıtlayan apostilli belge ve çevirisi;
• Yunanistan'da gayrimenkulünüz varsa, Yunan adresinizi kanıtlayan bir belge.

“Küresel gayrimenkul ve yatırım pazarındaki önde gelen şirketlerin desteğini alın, Yunanistan sizin için yatırım portföyünüzü çeşitlendirmek ve sermaye biriktirmek için ideal bir yer haline gelebilir.” – VelesClub Int. Genel Yönetici Ortağı Sergey Tumanov'u özetliyor.

Herhangi bir gayrimenkul yatırımı, değerlendirme ve denge gerektirir ve piyasa uzmanlarına tam güven gerektirir. VelesClub Int. deneyimli yöneticilerden oluşan ekibi, tüm sorularınızı yanıtlamak ve işlem ve sonrasındaki yeniden yatırım ve yatırım portföyünüzün çeşitlendirilmesinin tüm aşamalarında size eşlik etmeye her zaman hazırdır.