Sanur'daki Ticari ve Konut Yatırım GayrimenkulleriGüçlü doğu kıyısıkiralama ilgisi

Sanur, Bali'de Gayrimenkul Yatırımı

Neden Sanur, Bali'nin Kıyı Kasabaları Arasında Öne Çıkıyor?

Sanur, Bali'nin güneydoğu kıyısında yer alan olgun ve huzurlu bir deniz kasabasıdır. Sakin plajları, yürünebilir yürüyüş yolu ve köklü yabancı topluluğu ile tanınan Sanur, Kuta'nın parti alanlarından veya Canggu'nun trendliği ile kıyaslandığında belirgin bir farklılık sunmaktadır. Bölge, emekliler, uzun süreli yabancı sakinler ve aileler için popülerdir - bu da düşük riskli kira geliri, mülk değer artışı ve daha rahat bir Bali yaşam stili arayan yatırımcılar için idealdir.

Sanur'da Bulunan Mülk Türleri

Sanur emlak piyasası, geleneksel evler, tatil villaları ve modern gelişmelerin bir karışımını içermektedir:

• Havuzlu ve tropikal bahçeli özel villalar - yabancılar ve emekliler arasında popülerdir
• Aile evleri sakin, konut alanlarında
• Plaja yakın küçük apartman kompleksleri veya bungolovlar
• Ticari misafirhaneler ve butik oteller uzun süreli gezginleri hedefler
• Yeni villa geliştirmeleri için kiralık arazi

Popüler alanlar arasında Jalan Danau Tamblingan boyunca uzanan plaj, güneydeki Mertasari bölgesi ve Renon ile Bypass Ngurah Rai'ye yakın konut bölgeleri bulunmaktadır.

Sahiplik Seçenekleri ve Hukuki Yollar

Yabancılar Bali'de doğrudan mülkiyet hakkına sahip olamaz, ancak Sanur, istikrarlı kiralama fırsatları ve PMA destekli satın almalar sunmaktadır:

• Kiralık (Hak Sewa) - tipik kiralama süreleri 20-30 yıl olup genellikle yenilenebilir
• PMA (yabancı mülküne sahip şirket) - ticari veya kiralık mülk üzerinde yasal kontrol sağlar
• Hak Pakai - kişisel kullanım için KITAS/KITAP sahiplerine açıktır

Emlak alımında alan kullanımı uygunluğunu sağlamak için dikkatli olmak önemlidir (turizm veya konut), özellikle kıyı veya yeşil kuşak bölgelerindeki mülkler için. Denpasar düzenlemelerine aşina saygın noterler ve ajanlar önerilmektedir.

Fiyat Eğilimleri ve Kira Potansiyeli

Sanur, Seminyak veya Canggu ile karşılaştırıldığında, kıyı bölgesi olarak nispeten uygun kalmaya devam ediyor:

• 2 odalı kiralık villa (20 yıl): $180,000–$250,000
• Lüks 3-4 odalı villa (25-30 yıl kiralama): $350,000–$550,000
• Plaj kenarı arazisi (kiralık): $800–$1,200 m² başına
• Apartman veya bungolov birim: $120,000–$180,000

Kira getirileri yıllık %5 ile %8 arasında değişiyor. Pek çok sahip, emeklilere, uzaktan çalışanlara veya mevsimlik turistlere kiralama yapıyor - Bali'nin batı kıyısı merkezlerine göre daha uzun kalışlar ve daha düşük değişim oranları ile.

İkamet ve Uzun Süreli Kalışlar

Sanur'daki gayrimenkul yatırımı, aşağıdakileri içeren Endonezyalı olmayan vatandaşlar için uzun kalış seçeneklerini destekleyebilir:

• İkinci Ev Vizesi - yerel yatırım veya varlık kanıtı ile 5-10 yıl vize
• Emeklilik Vizesi (KITAS) - 55 yaş ve üzerindeki başvurucular için, kiralama belgeleri ve gelir kanıtı ile
• Yatırımcı Vizesi - ticari mülkiyet veya kiralama için PMA yapısı aracılığıyla

Sanur'un sakin ortamı ve güvenilir altyapısı, yıllar boyunca kalmayı planlayan emekliler ve dijital profesyoneller için en iyi seçeneklerden biri olmasını sağlıyor - sadece aylar değil.

Örnek Yatırım Senaryoları

Senaryo 1 – Yabancı Villa Kiralama: 3 odalı bir villayı $220,000'a (25 yıl) kiralayın ve uzun süreli olarak bir Avrupa emeklisine aylık $1,200'a kiralayın.

Senaryo 2 – Butik Misafirhane: Geleneksel bir tesisi $300,000'lık toplam yatırımla 4 kiralık süite dönüştürün. Hedef getiri: yıllık %7-8.

Senaryo 3 – İkinci Ev Temeli: Kişisel kullanım + mevsimlik kiralamalar için sessiz bir 2 odalı villa satın alın, uzun kalışlar için İkinci Ev Vizesi kullanarak.

Senaryo 4 – Arazi Geliştirme: Mertasari Plajı yakınında 600 m² arazi kiralayın ve $420,000'a (inşaat + kiralama) 2 villa kümesi inşa edin.

Altyapı, Olanaklar ve Yaşam Tarzı

Sanur, mükemmel yürünebilirlik, temiz plajlar ve iyi gelişmiş olanaklar sunmaktadır: uluslararası okullar, tıbbi klinikler, yoga merkezleri ve süpermarketler. Plaj boyunca uzanan yürüyüş yolu, huzurlu lagünler ve mercanlarla korunan kıyı, aileler, yüzücüler ve emekliler için ideal koşullar oluşturur. Bölge ayrıca Nusa Penida ve doğu adalarına feribot bağlantısı ve Denpasar şehri ile Ngurah Rai Havalimanı'na hızlı bağlantılar sunmaktadır.

Gelecek ve Pazar Sürdürülebilirliği

Sanur, Canggu'nun hızlı ROI'sine sahip olmayabilir, ancak cazibesi istikrar ve toplulukta yatmaktadır. Buradaki emlak piyasası, sürekli doluluk, olgun alıcılar ve yaşam tarzına yönelik talep ile öne çıkmaktadır. Yaklaşan devlet altyapı projeleri (yeni hastane bölgesi ve turizm koridorları gibi) gayrimenkul ilgisini artırması beklenmektedir - özellikle bölgenin güney ve merkez kısımlarında.

Sonuç: Sanur, Yatırım Stratejiniz İçin Uygun mu?

Sanur, sakinlik, güvenilirlik ve uzun kalış çekiciliği arayan yatırımcılar için mükemmel bir tercihtir. İster pasif gelir mülkü, ister emeklilik üssü, isterse de bir kısmını keyifle kullanıp geri kalanını kiralama amaçlı karma villa arıyor olun - Sanur, yaşam tarzı ve finansal istikrar sunar, turist yoğun bölgelere karışmadan. Bali gayrimenkulü için akıllıca bir uzun vadeli oyundur.