Коммерческие и жилые инвестиционные объекты в ОманеСтрана морского бриза, каньонови спокойного инвестиционного темпа

Недвижимость в Омане: Инвестиции в режиме свободной собственности в скрытом жемчужине Персидского залива

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Омане

Оман, расположенный на юго-восточном побережье Аравийского полуострова, предлагает уникальное сочетание ближневосточных традиций, природной красоты и растущей экономической открытости. Хотя его часто затмевают соседи по Заливу, такие как ОАЭ и Катар, Оман тихо позиционирует себя как привлекательное, стабильное и долгосрочное место для инвестиций в недвижимость. Его растущий туристический сектор, длинная береговая линия, сильная правовая база и зоны для иностранного владения делают его особенно привлекательным для тех, кто ищет жизнь на побережье или инвестиции на развивающихся рынках. Введение постоянного вида на жительство для владельцев недвижимости дополнительно укрепляет профиль Омана как дружелюбного к инвесторам.

Типы недвижимости и разрешенные виды использования

Рынок недвижимости Омана удовлетворяет потребности как местных покупателей, так и международных инвесторов, предлагая различные типы объектов для жилого, коммерческого и туристического использования:

• Апартаменты и кондоминиумы: Доступны в составе интегрированных туристических комплексов (ИТК), обычно предлагая такие удобства, как бассейны, тренажерные залы и безопасность.
• Виллы и таунхаусы: Популярны в пригородных и прибрежных районах; часто продаются в охраняемых жилых комплексах или зонах ИТК.
• Земельные участки: Иностранцы могут приобретать землю только на обозначенных участках; граждане Омана имеют более широкий доступ.
• Коммерческая недвижимость: Офисы, розничные единицы и здания смешанного использования в Маскате и промышленных районах.
• Гостиничные и туристические проекты: Отели, курорты и serviced apartments в Салале, Маскате и Дукме.

Правовая база и владение для иностранцев

Оман ввел структурированные системы, позволяющие иностранным гражданам приобретать недвижимость в определенных зонах на основе четко регулируемых условий:

• Свободная собственность: Разрешена только в составе интегрированных туристических комплексов (ИТК), которые являются мастер-планированными проектами, одобренными правительством.
• Вид на жительство за инвестиции: Иностранцы, приобретающие недвижимость стоимостью не менее OMR 250,000 (~USD 650,000), могут получить 10-летнюю возобновляемую визу на жительство.
• Лизинговая собственность: Долгосрочные аренды (до 99 лет) допускаются в определенных случаях, особенно для коммерческой или промышленной земли.
• Регистрация права собственности: Все сделки должны быть зарегистрированы в министерстве жилищного строительства и городского планирования и подлежат комиссионному сбору за перевод в размере 3–5%.
• Права наследования: Недвижимость может передаваться законным наследникам, но для иностранцев, не относящихся к мусульманам, должны соблюдаться специальные процедуры наследования.

Цены, ликвидность и рыночные тенденции

Рынок недвижимости Омана остается доступным по сравнению с другими странами Совета сотрудничества стран Персидского залива (СГПЗ). Пандемия COVID-19 вызвала временное снижение цен, но рынок с тех пор восстановился благодаря правительственным стимулам и увеличенному спросу на качественное жилье. На 2024 год средние цены на недвижимость составляют:

Локация	Квартира (за м²)	Ценовой диапазон виллы
The Wave (Маскат)	OMR 1,000 – 1,600	OMR 200,000 – 900,000
Masqat Hills	OMR 800 – 1,400	OMR 180,000 – 600,000
Qurum / Shatti Al Qurum	OMR 700 – 1,200	OMR 150,000 – 450,000
Салала	OMR 500 – 800	OMR 100,000 – 300,000
Дукм	OMR 400 – 700	OMR 90,000 – 250,000

Хотя ликвидность в ИТК Маската, как правило, хорошая, менее урбанизированные районы могут требовать более длительного периода для перепродажи. Доходность от аренды в лучших комплексах может достигать 6–8% в год, особенно для меблированных единиц в популярных у туристов районах.

Инвестиционные сценарии

Рынок недвижимости Омана предлагает множество вариантов инвестирования, каждый из которых соответствует различным целям:

• Покупка для аренды в ИТК: Инвесторы приобретают апартаменты или виллы для краткосрочной или долгосрочной аренды. Лучшие доходы в Маскате и Салале.
• Развитие гостиничного бизнеса: Инвесторы могут развивать или приобретать отели и курорты, с прогнозируемым сильным ростом туризма.
• Офисы и розничные единицы: Коммерческая недвижимость в столичном регионе пользуется спросом со стороны местных малых и средних предприятий и международных компаний.
• Проекты смешанного назначения и на берегу: The Wave и Al Mouj предлагают пакеты, комбинирующие жилые и розничные доходы.
• Земельный банк в Дукме: Поскольку Дукм готовится стать логистическим и промышленным центром, ранние инвесторы нацеливаются на приобретение земель для будущих разработок.

Лучшие места для инвестиций в недвижимость

Оман предлагает несколько зон, где разрешены инвестиции в недвижимость или они особенно привлекательны для иностранных покупателей:

• Маскат: Столица и экономический центр. Такие районы, как The Wave (Al Mouj), Masqat Hills и Qurum, являются наилучшими выборами для жилых инвестиций.
• Салала: Известна своей зеленью, сезоном муссонов (Хариф) и развивающейся туристической инфраструктурой.
• Дукм: Новая экономическая зона с портом, свободной зоной и будущим аэропортом. Идеально подходит для коммерческих и промышленных инвестиций.
• Низва и Сохар: Традиционные города с культурной привлекательностью и региональным спросом на жилье.
• Al Jissah и Yiti Bay: Нацелены на развитие роскошных курортов и марин.

Инфраструктура и доступность

Инфраструктура Омана стабильно развивается и поддерживает расширение жилой и коммерческой недвижимости:

• Аэропорты: Международный аэропорт Маската обслуживает основные мировые маршруты; Салала и Дукм имеют развивающуюся региональную сеть.
• Дорожная сеть: Современные автомагистрали соединяют Маскат со всеми основными городами; дороги внутренней сети обслуживают ИТК.
• Здравоохранение: Превосходные частные больницы в Маскате и крупных городах; медицинский туризм становится развивающимся сектором.
• Образование: Международные школы, такие как ABA и Британская школа Маската, обслуживают семьи экспатов.
• Коммунальные услуги и Интернет: Надежные услуги с внедрением 5G в крупных городах.

Преимущества вида на жительство и налогообложения

Правовая и налоговая система Омана создана для стимуляции долгосрочного участия иностранных граждан:

• Вид на жительство при покупке недвижимости: Виза на 10 лет предоставляется иностранцам, приобретающим недвижимость стоимостью OMR 250,000 или более в одобренных зонах.
• Нет подоходного налога: Физические лица не платят подоходный налог на зарплату или доход от аренды недвижимости.
• Нет налога на собственность: В Омане в настоящее время не взимается ежегодный налог на собственность для физических лиц.
• Налог на прирост капитала: Нет налога на прирост капитала при продаже недвижимости.
• Низкие налоги на бизнес: Налог на прибыль составляет 15%, с возможными льготами для туристических и промышленных проектов.

Оман также избегает крайней волатильности спекулятивных рынков недвижимости, наблюдаемой в других частях региона, предлагая более стабильные и обоснованные доходы.

Риски и соображения

Хотя Оман - это безопасный и обещающий рынок, инвесторы должны учитывать несколько факторов:

• Ограниченные зоны: Иностранцы могут покупать только в обозначенных ИТК или через коммерческие организации.
• Ограничения ликвидности: За пределами крупных комплексов перепродажа может занять время.
• Юридические процедуры: Сделки должны проводиться через лицензированных агентов и регистрироваться у правительства; могут возникнуть языковые барьеры.
• Ограниченное финансирование: Ипотечные варианты для иностранцев редки; большинство покупок осуществляется на наличные средства.
• Темп развивающегося рынка: Некоторые проекты сталкиваются с задержками, и городское развитие может двигаться медленнее, чем в Дубае или Дохе.

Заключение: Оман как пограничная недвижимость в Персидском заливе

Оман предлагает уникальные ценностные предложения для инвесторов в недвижимость, ищущих стабильность, культурное богатство и долгосрочные доходы в СГПЗ. Его зоны свободной собственности, инвестиционные преимущества, связанные с визами, и нетронутая природная красота делают его идеальным для тех, кто предпочитает взвешенный рост, а не спекулятивный ажиотаж. Независимо от того, покупаете ли вы квартиру у моря в Маскате, приобретаете одиночный курорт в Салале или готовитесь к будущему росту в Дукме, Оман предоставляет редкую возможность обеспечить активы в одном из самых аутентичных и дружелюбных для инвесторов рынков в регионе Персидского залива.