Роскошная инвестиционная недвижимость в БудвеНедвижимость в Черногориикурортная столица

Недвижимость в Будве, Черногория: туристическая столица с арендным потенциалом и живым прибрежным рынком

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Будве

Будва — ведущая туристическая дестинация Черногории, часто называемая “черногорским Майами” из-за своих пляжей, ночной жизни и стремительного развития. Ее динамичный рынок предлагает как привлекательный образ жизни, так и возможности получения дохода для инвесторов в недвижимость. С высокими показателями туристов, разнообразием объектов недвижимости и продолжающимися инвестициями в инфраструктуру, Будва обеспечивает высокую доходность от краткосрочной аренды и долгосрочный прирост капитала.

Ее расположение между Адриатическим морем и горными хребтами создает визуально эффектный ландшафт, в то время как близлежащие достопримечательности, такие как Святой Стефан и Петровац, усиливают региональное значение Будвы. Для инвесторов город представляет собой вход в самый стремительно развивающийся сегмент недвижимости Черногории.

Типы доступной недвижимости

Будва предлагает широкий выбор объектов недвижимости для разных бюджетов и стратегий:

• Квартиры в новостройках в центре города — идеально подходят для краткосрочной аренды или перепродажи.
• Роскошные пентхаусы и виллы с панорамным видом на море — часто используются для сезонного проживания или аренды высокого класса.
• Старые квартиры с потенциальной возможностью ремонта — обычно priced ниже рыночных средних значений.
• Коммерческие помещения — рестораны, кафе и офисы в зонах с высокой туристической активностью.
• Земельные участки в холмах или пригородах — подходят для проектирования вилл или малых застроек.

Будва активно участвует как на первичном, так и на вторичном рынках, что делает ее привлекательной для проектов с быстрой оборачиваемостью и держаний на основе доходности.

Иностранное владение и юридические аспекты

Недвижимость Черногории имеет открытые и дружественные к инвесторам правила, поддерживающие безопасные транзакции и пути получения вида на жительство:

• 100% собственность на свободной основе для иностранцев (физических или юридических лиц)
• Нет специальных разрешений, необходимых для покупки недвижимости
• Право собственности на недвижимость как основа для получения вида на жительство — с простым процессом регистрации
• Юридическая прозрачность через контракты под контролем нотариуса и проверки земельного реестра

VelesClub Int. гарантирует, что все транзакции соответствуют законодательству Черногории и поддерживает инвесторов в установлении налогового режима и проверке прав на собственность.

Цены на недвижимость и арендные доходы

Будва предлагает как доступность, так и высокий потенциал дохода. На 2025 год:

• Современные квартиры: €2,200–€3,800/m² в зависимости от местоположения и удобств
• Роскошные жилые единицы на берегу моря: €4,000–€6,000/m² — в таких районах, как Дукли Гарднс или Бечичи
• Объекты под ремонт: €1,500–€2,200/m² — часто с значительным потенциалом роста
• Земля: €100–€400/m² в зависимости от вида на море, уклона и инфраструктуры

Краткосрочные арендные доходы обычно составляют от 7% до 12% в высокий сезон (с мая по сентябрь), при этом платформы, такие как Airbnb и Booking.com, широко используются. Долгосрочные аренды распространены среди экспатов и сезонных работников.

Районы и образ жизни

Будва — это сочетание оживленного туризма, жилых районов и пляжных курортов. Ключевые районы включают:

• Старый город Будвы: Исторический центр с каменными домами, ресторанами и бутик-отелями.
• Словенская Плажа: Главная пляжная зона с квартирами и туристической инфраструктурой.
• Бечичи: Спокойный пляжный город, расположенный к востоку от Будвы — популярен для семейной аренды и курортов.
• Петровац: Близлежащий прибрежный город — более расслабленный, с растущими ценами и новыми застройками.
• Свети Стефан: Престижный полуостров — идеален для ультра-премиум инвестиций.

Будва предлагает сочетание активного образа жизни, развлечений и средиземноморского шарма, поддерживаемое длинным туристическим сезоном и улучшением дорожного доступа.

Кто покупает недвижимость в Будве

База покупателей Будвы разнообразна и все больше интернационализируется:

• Инвесторы из России, Украины, Сербии и Израиля, нацеленные на краткосрочный доход
• Покупатели из ЕС, ищущие доступную прибрежную недвижимость и вторые дома
• Предприниматели, инвестирующие в коммерческие площади для туризма
• Кандидаты на получение `Золотой визы`, ищущие стратегический доступ к зоне ЕС
• Застройщики, сосредоточенные на создании фонда земли и новой застройке

Популярность города среди туристов и близость к аэропорту Тиват усиливают как ликвидность, так и потенциал выхода.

Как VelesClub Int. помогает вам

VelesClub Int. предлагает всестороннюю инвестиционную поддержку в Будве и близлежащих районах:

• Доступ к предвыпущенным квартирам, виллам и земельным участкам
• Юридическое и налоговое сопровождение, включая сделки с доверенностями и создание компаний
• Оптимизация аренды и услуги по управлению недвижимостью
• Поддержка в получении коммерческого лицензирования, создании бизнеса и ремонтов
• Планирование стратегии выхода и помощь с перепродажей

Будь вы приобретаете квартиру на берегу, запускаете портфель аренды или разрабатываете отель возле Бечичи, VelesClub Int. гарантирует, что ваши инвестиции в Будву будут безопасными, прибыльными и стратегически соответствующими рыночным трендам.