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Imóveis em Pattaya, Tailândia: mercado costeiro de alto rendimento com demanda durante todo o ano

Por que investir em propriedades em Pattaya

Pattaya é uma das cidades costeiras mais dinâmicas da Tailândia, conhecida por sua mistura de turismo, negócios e qualidade de vida amigável para expatriados. Localizada a apenas 90 minutos de Bangkok, oferece excelente infraestrutura, acesso direto por rodovias e ferrovias, e fluxo contínuo de turistas nacionais e internacionais — tornando-se uma das principais escolhas para investidores imobiliários que buscam rendimento de aluguel, valor de revenda ou casas de veraneio acessíveis.

Com uma população crescente de estrangeiros que ficam a longo prazo, aposentados e profissionais, o mercado imobiliário de Pattaya é diversificado, resiliente e bem posicionado para a valorização a médio prazo. A cidade se beneficia de ocupação durante todo o ano, vida noturna vibrante, proximidade de zonas industriais e amplo desenvolvimento público e privado em torno dos projetos do Corredor Econômico Oriental (EEC).

Tipos de imóveis disponíveis

Pattaya oferece uma ampla gama de formatos imobiliários, atendendo tanto compradores com orçamento limitado quanto de luxo:

• Condomínios em torres altas com vista para o mar — ideais para renda de aluguel de curto e longo prazo.
• Condomínios de baixo crescimento estilo resort em zonas mais tranquilas como Jomtien ou Pratumnak Hill — preferidos por aposentados e nômades digitais.
• Vilas com piscina e townhomes em East Pattaya — adequados para famílias, vida privada ou estratégias de compra para aluguel.
• Loja-casas comerciais e unidades de varejo próximas à Walking Street, Beach Road ou Second Road — para uso em negócios de hospitalidade e serviços.
• Projetos em construção com rendimentos garantidos, pacotes de móveis e planos de pagamento do desenvolvedor.

Estrangeiros podem possuir condomínios em plena propriedade (quota de propriedade) e alugar vilas ou terrenos através de arrendamento de longo prazo ou estruturas de empresas tailandesas.

Propriedade estrangeira e aspectos legais

A lei tailandesa permite a propriedade de imóveis por estrangeiros sob as seguintes estruturas:

• Propriedade plena para condomínios de até 49% da área do projeto (quota estrangeira).
• Acordos de arrendamento (30 anos renováveis) para vilas e terrenos.
• Estruturação de empresas tailandesas para certos tipos de propriedade de terrenos ou uso comercial — requer estruturação adequada e conformidade legal.
• Todos os fundos para compra devem ser transferidos em moeda estrangeira através de bancos tailandeses para registrar a propriedade.

VelesClub Int. oferece orientação legal, due diligence e assistência com a estruturação de propriedade, registro e conformidade para transações seguras e transparentes.

Preços de propriedades e rendimentos de aluguel

Pattaya é um dos mercados costeiros mais acessíveis, mas ainda com alto rendimento da Tailândia. A partir de 2025:

• Condomínios no centro da cidade (Pattaya Central, Pratumnak): $1.500–$2.800/m²
• Condomínios com vista para o mar ou de frente para a praia: $2.500–$4.000/m²
• Vilas em East Pattaya ou Jomtien: $1.800–$3.000/m²
• Condomínios de investimento em construção: a partir de $1.300/m² com pagamento em 1–3 anos

Os rendimentos de aluguel variam de 6% a 10% para condomínios e até 12% para unidades bem geridas do Airbnb ou investimentos em estilo hotel. A longa temporada de turismo de Pattaya, especialmente da Europa Oriental, Coreia, Índia e China, apoia a ocupação contínua e o potencial de renda.

Bairros e estilo de vida

A atração de Pattaya está em sua diversidade — diferentes áreas atendem a diferentes perfis de compradores:

• Pattaya Central: Agitada com vida noturna, varejo e condomínios altos — melhor para alta ocupação e atividade de revenda.
• Pratumnak Hill: Uma área prestigiosa entre Jomtien e Pattaya Central — mais tranquila, de alto padrão e popular entre europeus.
• Jomtien: Amiga das famílias, voltada para a praia e favorecida por aposentados — oferece condomínios acessíveis com vista para o mar e resorts de baixo crescimento.
• East Pattaya: Zona interna com vilas, escolas internacionais e moradia de expatriados a longo prazo — boa para moradia para aluguel.
• Wongamat e Naklua: Locais de alto padrão à beira-mar e resort — ideais para propriedades de investimento de luxo.

Pattaya também abriga escolas internacionais, hospitais, campos de golfe, clubes de iate e espaços de coworking. Oferece uma alternativa econômica a Bangkok, com melhor acesso a praias e centros turísticos internacionais.

Quem compra imóveis em Pattaya

Pattaya atrai uma ampla base de investidores graças à sua acessibilidade, acessibilidade e oportunidades de fluxo de caixa:

• Investidores russos, chineses e coreanos visando condomínios de aluguel de curto prazo
• Aposentados europeus adquirindo apartamentos de estilo de vida ou vilas com piscina
• Nômades digitais e trabalhadores remotos em busca de opções acessíveis para estadias prolongadas
• Nacionais tailandeses investindo em loja-casas ou pequenos hotéis
• Desenvolvedores e fundos envolvidos em residências de marca e programas de aluguel

A mistura de usuários finais e investidores é equilibrada, com alta liquidez de revenda no mercado de condomínios e crescente demanda por residências maiores em East Pattaya.

Como a VelesClub Int. ajuda você

A VelesClub Int. oferece serviços imobiliários completos em Pattaya para indivíduos e grupos de investimento:

• Seleção de condomínios, vilas e propriedades comerciais com alto rendimento
• Due diligence legal, revisão de contratos e conformidade de propriedade
• Assistência com a navegação pela quota de propriedade plena e estruturação de arrendamentos
• Configuração de operações de aluguel — Airbnb, arrendamento mensal ou modelo de marca
• Planejamento de estratégia de saída, coordenação de revenda e apoio ao reinvestimento

Seja você está comprando um condomínio à beira-mar em Pratumnak, uma villa com piscina em East Pattaya ou uma unidade em construção com renda garantida, a VelesClub Int. garante uma experiência segura, lucrativa e sem complicações em um dos mercados imobiliários mais ativos e amigáveis ao estrangeiro da Tailândia.