Propriedades de Investimento de Aluguel de Alto Rendimento em TbilisiRuas, fachadas, terraçose fluxo de aluguel constante

Imóveis em Tbilisi, Geórgia: retornos de capital em um mercado em rápida evolução

Por que investir em propriedades em Tbilisi

Tbilisi é a vibrante capital da Geórgia e um dos mercados imobiliários mais promissores da Europa Oriental. Com rápido desenvolvimento urbano, vantagens fiscais e acesso legal completo para compradores estrangeiros, Tbilisi oferece uma forte demanda de aluguel, oportunidades de valorização de capital e uma alta qualidade de vida a preços de entrada relativamente baixos. É um centro estratégico de investimentos na interseção da Europa e da Ásia.

Com leis de propriedade liberais, sem controles de capital e entrada livre de visto para a maioria dos países, a Geórgia está atraindo nômades digitais, empreendedores e investidores em busca de estabelecer uma base em um ambiente estável e amigável aos negócios. Tbilisi lidera esse movimento com sua crescente infraestrutura, desenvolvimentos modernos e uma mistura cultural única.

Tipos de imóveis disponíveis

O mercado de Tbilisi é diversificado e atende a vários perfis de investidores:

• Apartamentos no centro da cidade em áreas como Vera, Vake e Sololaki — ideais para aluguel de longo prazo ou aluguel boutique de curto prazo.
• Novos edifícios altos em Saburtalo, Dighomi e Bagebi — frequentemente com serviços de gestão e garantias do desenvolvedor.
• Propriedades históricas renovadas no Velho Tbilisi — com características de caráter e alta demanda no Airbnb.
• Desenvolvimentos na planta com pagamentos faseados e rendimentos projetados — frequentemente próximos a linhas de metrô ou universidades.
• Unidades comerciais para cafés, lojas e co-working — especialmente em áreas turísticas ou centrais.

A maioria das propriedades é vendida com acabamentos em branco ou verde, dando flexibilidade aos investidores para personalização ou operação de aluguel imediata.

Propriedade estrangeira e aspectos legais

A Geórgia permite que estrangeiros comprem imóveis em condições iguais aos locais. As principais vantagens incluem:

• Propriedade plena de apartamentos, terrenos (fora de zonas agrícolas) e unidades comerciais.
• Registro rápido e transparente — concluído em um dia no Registro Público.
• Sem restrições sobre revenda, herança ou repatriação de renda de aluguel ou ganhos de capital.
• Impostos baixos — 1% sobre a renda de aluguel, sem imposto sobre a riqueza e imposto sobre ganhos de capital opcional de 20% sobre o lucro da revenda.

A VelesClub Int. fornece coordenação legal completa, representação por procuração e verificação total do título para garantir a propriedade segura além-fronteiras para clientes internacionais.

Preços de imóveis e rentabilidade de aluguel

Tbilisi continua a ser altamente acessível em comparação com outras capitais, com retornos atraentes. A partir de 2025:

• Apartamentos centrais (Vake, Vera, Mtatsminda): $1,500–$2,800/m²
• Novos desenvolvimentos em Saburtalo, Bagebi: $1,100–$1,900/m²
• Apartamentos econômicos ou para estudantes (Dighomi, Gldani): $800–$1,200/m²

Os rendimentos de aluguel de curto prazo variam de 8%–12% brutos anualmente em áreas turísticas e centrais. O aluguel de longo prazo é estável, especialmente entre estudantes, expatriados, trabalhadores de ONG e profissionais remotos — com rendimentos anuais de 6%–9% dependendo do tamanho e localização.

Bairros e estilo de vida

Tbilisi é uma cidade de contrastes — distritos antigos, zonas da era soviética e torres de vidro modernas coexistem dentro de sua geografia de vale:

• Vake e Vera: Áreas afluentes e verdes com embaixadas, parques e demanda de alto padrão.
• Mtatsminda e Sololaki: Coração histórico da cidade — alto potencial de aluguel a curto prazo.
• Saburtalo: Zona urbana e bem conectada com escolas, shoppings e metrô — a melhor para novos edifícios.
• Ortachala e Isani: Distritos emergentes com preços mais baixos e potencial de crescimento a longo prazo.
• Dighomi e Gldani: Zonas familiares acessíveis, com demanda consistente de aluguel e liquidez de revenda.

Tbilisi é conhecida por sua segurança, cena culinária, panorama montanhoso e comunidades expatriadas vibrantes. A cidade é caminhável, bem conectada por metrô e ônibus, e cada vez mais modernizada com shoppings, hospitais e centros comerciais.

Quem compra imóveis em Tbilisi

O mercado imobiliário de Tbilisi atrai uma base de compradores globais diversificada:

• Investidores do Oriente Médio, Israel e Europa adquirindo apartamentos para aluguel
• Expatriados de língua russa se mudando em busca de liberdade e oportunidades econômicas
• Nômades digitais comprando estúdios para trabalho remoto e vida flexível
• Compradores locais atualizando para novos desenvolvimentos ou comprando para renda familiar
• Desenvolvedores construindo projetos residenciais e de uso misto para revenda ou rendimento

Os compradores variam de investidores individuais a fundos internacionais, com o interesse crescendo em co-living, habitação estudantil e portfólios de aluguéis geridos.

Como a VelesClub Int. ajuda você

A VelesClub Int. oferece suporte completo em imóveis em Tbilisi, desde a aquisição até a gestão:

• Acesso a ofertas exclusivas de desenvolvedores, listagens de revenda e oportunidades abaixo do mercado
• Verificações legais, coordenação de transações e registro no Registro Público
• Assistência com reforma, mobília e configuração de aluguel de curto ou longo prazo
• Modelagem de rendimento, estratégias de saída e consultoria de reinvestimento na Geórgia ou no exterior
• Consultoria de residência — a propriedade pode apoiar opções legais de permanência

Se você está comprando um apartamento no centro da cidade para renda passiva, um estúdio de novo edifício perto de uma universidade ou montando um pequeno portfólio de aluguel, a VelesClub Int. garante que seu investimento em Tbilisi seja legal, lucrativo e pronto para o futuro.