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immobili in Thailandia

Guida per gli investitori immobiliari in Thailandia
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Phuket, Samui e Pattaya offrono un rapido ROI grazie al turismo globale costante.
I stranieri possono possedere appartamenti in modo diretto o affittare terreni per ville con sicurezza a lungo termine.
Alti rendimenti nei luoghi turistici
Sanità, scuole e logistica soddisfano le aspettative degli espatriati occidentali e dei nomadi digitali.
Opzioni di proprietà flessibili per i stranieri
Leggi di più
Infrastrutture moderne e comfort dello stile di vita
I stranieri possono possedere appartamenti in modo diretto o affittare terreni per ville con sicurezza a lungo termine.
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Infrastrutture moderne e comfort dello stile di vita
Property highlights
in Thailand, Pattaya from our specialists
Found: 8

One of the most beautiful modern 5⭐️ condominiums in Pattaya
20 - 53 m2
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On request
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Luxury residential complex in the center Pattaya
24 - 53 m2
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First landmark project of its kind in Central Pattaya
20 - 57 m2
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New luxury residential complex in North Pattaya
35 - 79 m2
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Pattaya's new high-rise super project
29 - 160 m2
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Nuovo complesso residenziale di lusso a più piani in Thailandia Pattaya
24 - 81 m2
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Ultra-modern and technological project, Jomtien beach in Pattaya
28 - 94 m2
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Immobiliare a Pattaya, Thailandia: mercato costiero ad alto rendimento con domanda tutto l'anno
Perché investire in proprietà a Pattaya
Pattaya è una delle città costiere più dinamiche della Thailandia, nota per la sua combinazione di turismo, affari e vita favorevole agli espatriati. Situata a soli 90 minuti da Bangkok, offre un'eccellente infrastruttura, accesso diretto a autostrade e ferrovie, e un flusso turistico domestico e internazionale ininterrotto — rendendola una scelta top per gli investitori immobiliari in cerca di reddito da affitto, valore di rivendita, o seconde case accessibili.
Con una popolazione in crescita di stranieri residenti a lungo termine, pensionati e professionisti, il mercato immobiliare di Pattaya è diversificato, resiliente e ben posizionato per l'apprezzamento a medio termine. La città beneficia di un'occupazione costante tutto l'anno, vita notturna vivace, prossimità a zone industriali e ampi sviluppi pubblici e privati attorno ai progetti del Corridoio Economico Orientale (EEC).
Tipi di immobili disponibili
Pattaya offre una vasta gamma di formati immobiliari, adatti sia a acquirenti attenti al budget che a quelli di lusso:
- Condomini in torri alte con vista mare — ideali per reddito da affitto a breve e lungo termine.
- Condomini a basso costo in stile resort in zone più tranquille come Jomtien o Pratumnak Hill — preferiti da pensionati e nomadi digitali.
- Ville con piscina e townhome a Est Pattaya — adatti per famiglie, vita privata o strategie di affitto.
- Negozio-immobili commerciali e unità al dettaglio vicino a Walking Street, Beach Road o Second Road — per utilizzare in attività di ospitalità e servizi.
- Progetti off-plan con rendimenti garantiti, pacchetti di mobili e piani di pagamento degli sviluppatori.
Gli stranieri possono possedere condomini in piena proprietà (quota di libero possesso) e affittare ville o terreni tramite contratti di locazione a lungo termine o strutture aziendali thailandesi.
Proprietà straniera e aspetti legali
La legge thailandese consente la proprietà immobiliare straniera secondo le seguenti strutture:
- Proprietà in pieno diritto per condomini fino al 49% dell'area del progetto (quota straniera).
- Contratti di locazione (30 anni rinnovabili) per ville e terreni.
- Costituzione di società thailandesi per alcuni tipi di proprietà terriera o uso commerciale — richiede una corretta strutturazione e conformità legale.
- Tutti i fondi per l'acquisto devono essere trasferiti in valuta straniera tramite banche thailandesi per registrare la proprietà.
VelesClub Int. offre assistenza legale, due diligence e supporto per la strutturazione della proprietà, registrazione e conformità per transazioni sicure e trasparenti.
Prezzi degli immobili e rendimenti da affitto
Pattaya è uno dei mercati costieri più accessibili e ad alto rendimento della Thailandia. A partire dal 2025:
- Condomini in centro città (Pattaya Centrale, Pratumnak): $1,500–$2,800/m²
- Condomini con vista mare o fronte spiaggia: $2,500–$4,000/m²
- Ville a Est Pattaya o Jomtien: $1,800–$3,000/m²
- Condomini per investimento off-plan: a partire da $1,300/m² con pagamento in 1–3 anni
I rendimenti da affitto variano dal 6% al 10% per i condomini e fino al 12% per le unità Airbnb ben gestite o investimenti in stile hotel. La lunga stagione turistica di Pattaya, specialmente dall'Europa dell'Est, Corea, India e Cina, sostiene un'occupazione continua e un potenziale di reddito.
Quartieri e stile di vita
Il fascino di Pattaya risiede nella sua diversità — diverse aree adatte a diversi profili di acquirenti:
- Pattaya Centrale: Vivace con vita notturna, negozi e condomini alti — migliore per alta occupazione e attività di rivendita.
- Pratumnak Hill: Un'area prestigiosa tra Jomtien e Pattaya Centrale — più tranquilla, di alto livello e popolare tra gli europei.
- Jomtien: Adatta alle famiglie, orientata alla spiaggia e preferita dai pensionati — offre condomini con vista mare accessibili e resort a basso costo.
- Est Pattaya: Zona interna con ville, scuole internazionali e vita da espatriato a lungo termine — buona per alloggi da affittare.
- Wongamat e Naklua: Località di lusso fronte spiaggia e resort — ideali per proprietà d'investimento di alta gamma.
Pattaya ospita anche scuole internazionali, ospedali, campi da golf, club nautici e spazi di coworking. Offre un'alternativa economica a Bangkok con un migliore accesso a spiagge e hub turistici internazionali.
Chi acquista immobili a Pattaya
Pattaya attira una vasta base di investitori grazie alla sua accessibilità, convenienza e opportunità di flusso di cassa:
- Investitori russi, cinesi e coreani che puntano a condomini per affitti a breve termine
- Pensionati europei che acquistano appartamenti per uno stile di vita o ville con piscina
- Nomadi digitali e lavoratori a distanza in cerca di opzioni a lungo termine convenienti
- Cittadini thailandesi che investono in negozi-immobili o piccoli hotel
- Sviluppatori e fondi coinvolti in residenze di marca e programmi di affitto
Il mix di utenti finali e investitori è equilibrato, con alta liquidità di rivendita nel mercato dei condomini e crescente domanda per residenze più grandi a Est Pattaya.
Come VelesClub Int. ti aiuta
VelesClub Int. offre servizi immobiliari completi a Pattaya per individui e gruppi di investimento:
- Selezione di condomini, ville e proprietà commerciali ad alto rendimento
- Due diligence legale, revisione dei contratti e conformità alla proprietà
- Assistenza con la navigazione della quota di libero possesso e strutturazione degli affitti
- Impostazione delle operazioni di affitto — Airbnb, contratto mensile, o modello di marca
- Pianificazione della strategia di uscita, coordinamento della rivendita e supporto per reinvestimenti
Che tu stia acquistando un condominio fronte spiaggia a Pratumnak, una villa con piscina a Est Pattaya, o un'unità off-plan con reddito garantito, VelesClub Int. assicura un'esperienza sicura, redditizia e senza problemi in uno dei mercati immobiliari più attivi e favorevoli agli stranieri della Thailandia.