Propriétés d'investissement clé en main à TivatPort, yachts et appartementsavec une logique de location stable

Immobilier à Tivat, Montenegro : pôle de luxe adriatique avec une croissance propice aux investisseurs

Pourquoi investir dans l'immobilier à Tivat

Tivat est l'une des destinations immobilières les plus dynamiques du Montenegro, alliant le glamour de Porto Montenegro à une infrastructure de luxe en pleine croissance et à des paysages côtiers époustouflants. Autrefois une ville tranquille, Tivat s'est transformée en un point chaud international pour la navigation de plaisance, les résidences haut de gamme et le tourisme de style de vie, attirant des investisseurs mondiaux, des nomades numériques et des demandeurs de Visa Doré.

Avec une marina moderne, un aéroport en expansion, des incitations fiscales et une économie basée sur l'euro, Tivat offre un fort potentiel pour les investissements immobiliers — des appartements en bord de mer clés en main aux résidences de marque et aux actifs commerciaux.

Types d'immobilier disponibles

Le marché immobilier de Tivat s'adresse aux acheteurs premium et aux investisseurs stratégiques :

• Appartements de luxe à Porto Montenegro et Lustica Bay — entièrement servis et idéaux pour un revenu locatif.
• Villas et penthouses en bord de mer — souvent avec piscines, terrasses et accès direct à l'eau.
• Nouveaux développements résidentiels — offrant un design moderne, des commodités et une sécurité.
• Unités commerciales — bureaux, commerces ou restaurants près de la marina ou de l'aéroport.
• Parcelles de terrain — disponibles pour des constructions sur mesure ou des projets boutique à Dobrota ou Donja Lastva.

L'immobilier à Tivat s'adapte aux achats de style de vie haut de gamme et aux stratégies axées sur les revenus avec des structures de détention flexibles.

Propriété étrangère et aspects juridiques

Le Montenegro possède l'un des marchés immobiliers les plus ouverts et favorables aux investisseurs en Europe :

• Propriété à 100 % en pleine propriété disponible pour les particuliers et entités étrangers
• Aucune restriction sur les achats immobiliers — même pour des terrains en bord de mer ou des actifs commerciaux
• Options de résidence par le biais de la propriété immobilière et de l'enregistrement d'entreprise
• Processus juridique sécurisé avec des transactions supervisées par un notaire et un accès au registre foncier

VelesClub Int. garantit un soutien juridique complet, une diligence raisonnable et une protection internationale des acheteurs tout au long de la transaction.

Prix immobiliers et rendements locatifs

Tivat propose des prix de haute valeur avec une forte liquidité et des rendements, surtout dans les zones de marque. À partir de 2025 :

• Appartements Porto Montenegro : 5 000 €–8 000 €/m² selon la taille et la vue
• Résidences Lustica Bay : 4 000 €–7 000 €/m² — souvent entièrement gérées et meublées
• Nouvelles constructions dans la ville de Tivat : 2 500 €–4 000 €/m² — propriétés modernes de milieu de gamme
• Parcelles de terrain : 150 €–500 €/m² selon l'emplacement et l'infrastructure

Les rendements locatifs à court terme atteignent 6 %–10 % en haute saison, avec une demande tout au long de l'année de la part des voyageurs d'affaires, des clients de yachting et des expatriés. De nombreuses unités sont gérées par des opérateurs de marque offrant un revenu passif.

Quartiers et style de vie

Tivat offre un mélange de style de vie luxueux, de beauté naturelle et de commodité urbaine :

• Porto Montenegro : Marina de yachting phare et complexe résidentiel — avec des magasins, restaurants et événements.
• Lustica Bay : Développement côtier intégré avec hôtels, golf et architecture durable.
• Ville de Tivat : Centre piéton accessible avec des cafés, la vie locale et des logements de milieu de gamme.
• Donja Lastva : Quartier côtier calme avec un charme traditionnel — prisé pour les longs séjours.
• Radovici et Kavac : Zones intérieures émergentes avec disponibilité de terrain et vues sur la montagne.

Tivat abrite également des écoles internationales, une communauté d'expatriés en pleine croissance et propose des vols directs depuis l'Europe via l'aéroport de Tivat.

Qui achète de l'immobilier à Tivat

Le marché de Tivat est international, aisé et de plus en plus diversifié :

• Des HNWIs de l'UE, du Moyen-Orient et de Russie acquérant des résidences de marque
• Des demandeurs de Visa Doré cherchant une résidence par le biais de la propriété immobilière
• Des expatriés et des travailleurs à distance s'installant dans des maisons modernes avec accès à l'Adriatique
• Des investisseurs achetant des appartements prêts à louer à Porto Montenegro
• Des promoteurs acquérant des terrains pour des projets boutique d'hospitalité ou résidentiels

La combinaison de style de vie, d'efficacité fiscale et de qualité immobilière positionne Tivat comme un concurrent sérieux sur le marché méditerranéen.

Comment VelesClub Int. vous aide

VelesClub Int. fournit des conseils d'experts pour les investissements immobiliers à Tivat :

• Offres exclusives à Porto Montenegro, Lustica Bay et nouveaux développements
• Représentation juridique et fiscale complète pour les clients internationaux
• Assistance pour les permis de résidence et la création d'entreprise
• Projections de rendement et services de gestion locative
• Soutien sur le terrain pour la construction, l'ameublement et la revente

Que vous entriez au Montenegro par un appartement de marque, que vous acquériez une maison en bord de mer ou que vous lanciez un projet d'hospitalité, VelesClub Int. garantit que votre investissement à Tivat est entièrement soutenu, rentable et prêt pour l'avenir.