Investissement immobilier de luxe à BudvaPropriété au Monténégrocapitale de la station balnéaire

Immobilier à Budva, Monténégro : capitale du tourisme avec une force locative et un marché côtier dynamique

Pourquoi investir dans une propriété à Budva

Budva est la principale destination touristique du Monténégro, souvent appelée le “Miami monténégrin” en raison de ses plages, de sa vie nocturne et de son développement rapide. Son marché dynamique offre à la fois un attrait de style de vie et des opportunités de revenus pour les investisseurs immobiliers. Avec un nombre élevé de touristes, un large éventail de propriétés et des investissements continus dans les infrastructures, Budva génère de forts rendements locatifs à court terme et une appréciation du capital à long terme.

Sa situation entre la mer Adriatique et les chaînes de montagnes crée un cadre visuellement saisissant, tandis que les attractions à proximité comme Sveti Stefan et Petrovac renforcent l'importance régionale de Budva. Pour les investisseurs, la ville offre une porte d'entrée vers le segment immobilier le plus dynamique du Monténégro.

Types de biens immobiliers disponibles

Budva propose une large sélection de propriétés pour différents budgets et stratégies :

• Appartements neufs dans le centre-ville — idéaux pour la location à court terme ou la revente.
• Penthouses et villas de luxe avec vues panoramiques sur la mer — souvent utilisés pour la résidence saisonnière ou la location haut de gamme.
• Appartements anciens avec potentiel de rénovation — généralement proposés à un prix inférieur aux moyennes du marché.
• Locaux commerciaux — restaurants, cafés et bureaux dans des zones touristiques.
• Parcelles de terrain dans les collines ou les banlieues — adaptées aux projets de villas ou au petit développement.

Budva est très active sur les marchés primaire et secondaire, ce qui la rend attrayante pour des projets à retour rapide et des investissements à rendement.

Propriété étrangère et aspects juridiques

Les règlements immobiliers du Monténégro sont ouverts et favorables aux investisseurs, soutenant des transactions sécurisées et des voies de résidence :

• Propriété à 100 % en pleine propriété pour les étrangers (individus ou entités légales)
• Pas de permis spéciaux requis pour acheter une propriété
• Propriété immobilière comme base pour la résidence — avec un enregistrement simple
• Transparence juridique via des contrats supervisés par notaire et des vérifications du registre foncier

VelesClub Int. s'assure que toutes les transactions respectent la loi monténégrine et aide les investisseurs avec la mise en place fiscale et la vérification des titres.

Prix de l'immobilier et rendements locatifs

Budva offre à la fois abordabilité et fort potentiel de revenus. À partir de 2025 :

• Appartements modernes : €2,200–€3,800/m² selon l'emplacement et les commodités
• Unités en front de mer de luxe : €4,000–€6,000/m² — dans des zones comme Dukley Gardens ou Becici
• Stock à rénover : €1,500–€2,200/m² — souvent avec un potentiel d'augmentation significatif
• Terrain : €100–€400/m² en fonction de la vue sur la mer, de la pente et des infrastructures

Les rendements de location à court terme varient généralement de 7 % à 12 % pendant la haute saison (mai à septembre), avec des plateformes comme Airbnb et Booking.com largement utilisées. Les locations à long terme sont courantes pour les expatriés et les travailleurs saisonniers.

Quartiers et mode de vie

Budva est un mélange de tourisme animé, de quartiers résidentiels et de stations balnéaires. Les principales zones comprennent :

• Vieille ville de Budva : Centre historique avec des maisons en pierre, des restaurants et des hôtels-boutiques.
• Slovenska Plaza : Zone de plage principale avec des appartements et des infrastructures touristiques.
• Becici : Une ville balnéaire plus calme juste à l'est de Budva — populaire pour les locations familiales et les stations.
• Petrovac : Une ville côtière à proximité — plus détendue, avec des prix en hausse et de nouveaux développements.
• Sveti Stefan : Zone prestigieuse en péninsule — idéale pour un investissement ultra-premium.

Budva offre un mélange de mode de vie actif, de divertissement et de charme méditerranéen, soutenu par une longue saison touristique et un accès routier amélioré.

Qui achète de l'immobilier à Budva

La clientèle de Budva est diverse et de plus en plus internationale :

• Investisseurs en provenance de Russie, d'Ukraine, de Serbie et d'Israël ciblant des revenus à court terme
• Acheteurs de l'UE recherchant des propriétés côtières abordables et des résidences secondaires
• Entrepreneurs investissant dans des espaces commerciaux pour le tourisme
• Candidats à un visa d'or cherchant un accès stratégique à la zone UE
• Développeurs se concentrant sur l'accumulation de terres et la nouvelle construction

La popularité de la ville auprès des touristes et sa proximité de l'aéroport de Tivat augmentent à la fois la liquidité et le potentiel de sortie.

Comment VelesClub Int. vous aide

VelesClub Int. offre un support d'investissement complet à Budva et dans ses environs :

• Accès à des appartements, villas et terrains pré-qualifiés
• Conseils juridiques et fiscaux, y compris les transactions POA et la création d'entreprises
• Optimisation des locations et services de gestion immobilière
• Assistance pour la licence commerciale, la création d'entreprise et les rénovations
• Planification de stratégie de sortie et assistance à la revente

Que vous achetiez un appartement en bord de mer, lanciez un portefeuille de locations ou développiez un hôtel près de Becici, VelesClub Int. garantit que votre investissement à Budva est sécurisé, rentable et stratégiquement aligné avec les tendances du marché.