املاک سرمایه‌گذاری تجاری و مسکونی در عمانکشور نسیم دریا، دره‌هاو سرعت آرام سرمایه‌گذاری

املاک و مستغلات در عمان: سرمایه گذاری مختص به مالکیت در جواهر پنهان خلیج

چرا در املاک و مستغلات عمان سرمایه گذاری کنیم

عمان، واقع در سواحل جنوب شرقی شبه جزیره عربی، ترکیب منحصر به فردی از سنت‌های خاورمیانه، زیبایی طبیعی و افزایش باز بودن اقتصادی را ارائه می‌دهد. در حالی که معمولاً تحت تأثیر همسایگان خلیج خود مانند امارات و قطر قرار دارد، عمان به آرامی خود را به عنوان مقصدی جذاب، پایدار و سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با طولانی مدت معرفی می‌کند. صنعت گردشگری رو به رشد، سواحل طولانی، چارچوب قانونی قوی و مناطق مالکیت خارجی اختصاصی آن را به‌ویژه برای افرادی که به دنبال زندگی در ساحل یا سرمایه گذاری در بازارهای نوظهور هستند، جذاب می‌سازد. معرفی اقامت دائم برای مالکان ملک مزید بر علت است که پروفایل دوستدار سرمایه‌گذار عمان را تقویت کند.

انواع املاک و کاربردهای مجاز

بازار املاک عمان به خریداران داخلی و سرمایه‌گذاران بین‌المللی پاسخ می‌دهد و انواع مختلفی از املاک را برای استفاده‌های مسکونی، تجاری و گردشگری ارائه می‌دهد:

• آپارتمان‌ها و کاندوها: موجود در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITCs) که معمولاً امکاناتی مانند استخرها، سالن‌های ورزشی و امنیت دارند.
• ویلاها و خانه‌های شهری: محبوب در توسعه‌های حومه‌ای و سواحل؛ معمولاً در جوامع مسدود شده یا مناطق ITC فروخته می‌شوند.
• نقاط زمین: خارجی‌ها می‌توانند فقط در مناطق مشخص خرید کنند؛ دسترسی عمانی‌ها به آن وسیع‌تر است.
• املاک تجاری: دفاتر، واحدهای خرده‌فروشی و ساختمان‌های چندمنظوره در مسقط و مناطق صنعتی.
• پروژه‌های مهمان‌نوازی و گردشگری: هتل‌ها، استراحتگاه‌ها و آپارتمان‌های خدماتی در صلاله، مسقط و دوqm.

چارچوب قانونی و مالکیت برای خارجی‌ها

عمان سیستم‌های معین شده‌ای را معرفی کرده که به شهروندان خارجی اجازه می‌دهد تا در مناطق خاص ملک خریداری کنند:

• مالکیت مختص: تنها در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITCs) مجاز است که توسعه‌های برنامه‌ریزی‌شده‌ای هستند که توسط دولت تأیید شده‌اند.
• اقامت از طریق سرمایه‌گذاری: خارجی‌هایی که ملکی به ارزش حداقل 250,000 عمانی (~650,000 دلار آمریکا) خریداری می‌کنند، می‌توانند برای ویزای اقامت 10 ساله قابل تجدید واجد شرایط شوند.
• مالکیت اجاره‌ای: اجاره‌های بلندمدت (تا 99 سال) در برخی موارد، به ویژه برای زمین‌های تجاری یا صنعتی مجاز است.
• ثبت عنوان: تمام معاملات باید با وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری ثبت شوند و مشمول هزینه انتقال 3 تا 5 درصد هستند.
• حقوق ارث: ملک‌ها می‌توانند به وراث قانونی منتقل شوند، اما رویه‌های خاصی برای وراثت اتباع غیرمسلمان باید رعایت شود.

قیمت‌ها، نقدینگی و روندهای بازار

بازار املاک عمان در مقایسه با سایر کشورهای شورای همکاری خلیج فارس (GCC) هنوز مقرون به صرفه است. پاندمی COVID-19 موجب کاهش موقتی قیمت‌ها شد، اما بازار از آن زمان به حال بازگشت، تحت تأثیر مشوق‌های دولتی و افزایش تقاضا برای مسکن با کیفیت. تا سال 2024، قیمت‌های متوسط املاک شامل موارد زیر است:

مکان	آپارتمان (هر متر مربع)	محدوده قیمت ویلا
موج (مسقط)	OMR 1,000 – 1,600	OMR 200,000 – 900,000
تپه‌های مسقط	OMR 800 – 1,400	OMR 180,000 – 600,000
قرم / شاطئ القرمر	OMR 700 – 1,200	OMR 150,000 – 450,000
صلاله	OMR 500 – 800	OMR 100,000 – 300,000
دوqm	OMR 400 – 700	OMR 90,000 – 250,000

در حالی که نقدینگی در ITCs مسقط به طور کلی خوب است، مناطق کمتر شهری ممکن است نیاز به دوره‌های فروش طولانی‌تری داشته باشند. بازده‌های اجاره‌ای در بهترین توسعه‌ها می‌تواند به 6 تا 8 درصد در سال برسد، به ویژه برای واحدهای مبله در مناطق پرگردشگر.

سناریوهای سرمایه‌گذاری

بازار املاک عمان گزینه‌های متنوعی برای سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد که هر یک با اهداف مختلف تطبیق یافته‌اند:

• خرید برای اجاره در ITCs: سرمایه‌گذاران آپارتمان‌ها یا ویلاهایی را برای اجاره کوتاه یا بلندمدت خریداری می‌کنند. بهترین بازده‌ها در مسقط و صلاله است.
• توسعه مهمان‌نوازی: سرمایه‌گذاران می‌توانند هتل‌ها و املاک استراحتگاه را توسعه دهند یا خریداری کنند، با رشد قوی در گردشگری پیش‌بینی شده.
• واحدهای اداری و خرده‌فروشی: املاک تجاری در منطقه پایتخت مورد تقاضا است از سوی شرکت‌های محلی SMEs و بین‌المللی.
• پروژه‌های چندمنظوره و کناره‌های آبی: موج و الموج بسته‌هایی ارائه می‌دهند که بازده‌های مسکونی و خرده‌فروشی را ترکیب می‌کنند.
• خرید زمین در دوqm: با توجه به اینکه دوqm به عنوان یک مرکز لجستیکی و صنعتی در نظر گرفته می‌شود، سرمایه‌گذاران در مراحل اولیه به خرید زمین برای توسعه‌های آینده هدف قرار می‌دهند.

بهترین مکان‌ها برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات

عمان چندین منطقه ارائه می‌دهد که در آن سرمایه‌گذاری در املاک مجاز یا به ویژه برای خریداران خارجی جذاب است:

• مسقط: پایتخت و مرکز اقتصادی. مناطقی مانند موج (الموج)، تپه‌های مسقط و قرم از بهترین انتخاب‌ها برای سرمایه‌گذاری مسکونی هستند.
• صلاله: به خاطر سرسبزی، فصل بارانی (خرگ) و زیرساخت‌های گردشگری در حال رشد معروف است.
• دوqm: یک منطقه اقتصادی تازه با یک بندر، منطقه آزاد و فرودگاه آینده. ایده ال برای سرمایه‌گذاری‌های تجاری و صنعتی.
• نزواء و صحار: شهرهای سنتی با جذابیت فرهنگی و تقاضای مسکونی منطقه‌ای.
• الجشاه و خلیج یتی: به عنوان مقصدی برای توسعه استراحتگاه‌های لوکس و مارین انتخاب شده‌اند.

زیرساخت و دسترسی

زیرساخت عمان به طور پیوسته در حال توسعه است و از توسعه‌های مسکونی و تجاری حمایت می‌کند:

• فرودگاه‌ها: فرودگاه بین‌المللی مسقط مسیرهای جهانی مهم را ارائه می‌دهد؛ صلاله و دوqm دارای شبکه‌های منطقه‌ای در حال رشد هستند.
• شبکه جاده: بزرگراه‌های مدرن مسقط را به تمام شهرهای بزرگ متصل می‌کنند؛ جاده‌های با کیفیت بالا در داخل ITCs خدمت می‌کنند.
• بهداشت و درمان: بیمارستان‌های خصوصی عالی در مسقط و شهرهای بزرگ؛ گردشگری پزشکی یک بخش در حال رشد است.
• آموزش: مدارس بین‌المللی همچون ABA و مدرسه بریتانیایی مسقط به خانواده‌های خارجی خدمات می‌دهند.
• خدمات و اینترنت: خدمات مطمئن با اجرای 5G در مراکز شهری بزرگ در حال اجراست.

مزایای اقامت و مالیاتی

چارچوب قانونی و مالیاتی عمان برای تشویق به شرکت‌های بلندمدت خارجی طراحی شده است:

• اقامت از طریق خرید ملک: ویزای اقامت 10 ساله به خارجی‌هایی که ملکی به ارزش 250,000 عمانی یا بیشتر در مناطق تأییدشده خریداری می‌کنند، داده می‌شود.
• بدون مالیات بر درآمد شخصی: افراد مالیات بر درآمدی بر روی حقوق یا درآمد اجاره ملک پرداخت نمی‌کنند.
• بدون مالیات بر املاک: عمان در حال حاضر مالیات سالانه بر املاک برای افراد وضع نمی‌کند.
• مالیات بر سود سرمایه: هیچ مالیات بر سود سرمایه‌ای در فروش ملک وضع نمی‌شود.
• مالیات‌های پایین تجاری: مالیات شرکتی 15 درصد است، با مشوق‌های ممکن برای پروژه‌های گردشگری و صنعتی.

عمان همچنین از نوسانات شدید بازارهای املاک و مستغلات سفته بازانه که در سایر نقاط منطقه دیده می‌شود، خودداری کرده و بازده‌های پایدارتر و معقول‌تری ارائه می‌دهد.

ریسک‌ها و ملاحظات

در حالی که عمان بازاری ایمن و امیدوارکننده است، سرمایه‌گذاران باید چندین عامل را در نظر بگیرند:

• مناطق محدود: خارجی‌ها فقط می‌توانند در ITCs مشخص یا از طریق نهادهای تجاری خرید کنند.
• محدودیت‌های نقدینگی: در خارج از پروژه‌های بزرگ، فروش ممکن است زمان‌بر باشد.
• روال‌های قانونی: معاملات باید از طریق نمایندگان مجاز انجام شوند و با دولت ثبت شوند؛ ممکن است موانع زبانی پیش بیاید.
• محدودیت‌های تأمین مالی: گزینه‌های وام مسکن برای خارجی‌ها نادر است؛ اکثر خریدها بر اساس نقدی انجام می‌شود.
• سرعت بازار نوظهور: برخی پروژه‌ها با تأخیر مواجه می‌شوند و توسعه شهری ممکن است کندتر از آنچه در دبی یا دوحه رخ می‌دهد، پیش برود.

نتیجه‌گیری: عمان به عنوان یک جبهه جدید در املاک و مستغلات در خلیج

عمان پیشنهاد ارزشمندی برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات است که به دنبال ثبات، غنای فرهنگی و بازده های طولانی مدت در شورای همکاری خلیج فارس هستند. مناطق ملک مختص خود، مزایای سرمایه‌گذاری مرتبط با ویزا و زیبایی طبیعی دست نخورده، آن را برای افرادی که رشد اندازه‌گیری شده را بر گرما سفته بازانه ترجیح می‌دهند، ایده‌آل می‌سازد. خواه خرید یک آپارتمان کنار دریا در مسقط باشد، خرید یک واحد استراحتگاه در صلاله یا موقعیت‌گیری برای رشد آینده در دوqm، عمان فرصتی نادر برای تأمین دارایی‌ها در یکی از واقعی‌ترین و دوست‌دار سرمایه‌گذارترین بازارهای خلیج فارس را فراهم می‌کند.