فهرست املاک سرمایه‌گذاری منامه – فرصت‌های عالیشهر تناقضات —از بازارهای محلی تا برج‌های شیشه‌ای

املاک و مستغلات در منامه: پایتخت بحرین با جذابیت بین‌المللی و مناطق سرمایه‌گذاری حق مالکیت

مقدمه: چرا در منامه سرمایه‌گذاری کنیم

منامه، پایتخت پادشاهی بحرین، یک مرکز منطقه‌ای برای مالی، گردشگری و فرهنگ است. این شهر به خاطر افق مدرن، محیط کسب‌وکار لیبرال و سیاست‌های دوستدار مهاجران شناخته می‌شود و خود را به عنوان یک مقصد برای سرمایه‌گذاران خارجی مستغلات معرفی کرده است. این شهر گزینه‌های جذاب حق مالکیت برای غیر اتباع کشورهای شورای همکاری خلیج فارس، مسیرهای ویزا به‌روزرسانی شده مرتبط با سرمایه‌گذاری در املاک و یک محیط قانونی خوب تنظیم شده ارائه می‌دهد. با ارتقاء مداوم زیرساخت‌ها، مزایای مالیاتی و قیمت‌های رقابتی املاک نسبت به کشورهای همسایه خلیج فارس، منامه برای سرمایه‌گذاران که به دنبال درآمد اجاره، افزایش سرمایه یا اقامت هستند، پتانسیل درآمد و سبک زندگی را ارائه می‌دهد.

انواع املاک موجود در منامه

بازار املاک منامه دارای دامنه وسیعی از کلاس‌های دارایی مناسب برای پروفایل‌های مختلف سرمایه‌گذاران است:

• اپارتمان‌های مولتی‌مالک: واقع در مناطقی مانند جفیر، سیف، جزیره ریف و جزایر امواج - قابل دسترسی برای سرمایه‌گذاران خارجی
• ویلاهای لوکس و خانه‌های شهری: معمولاً در پروژه‌های حاشیه آب مانند دررات البحرین و امواج پیدا می‌شوند
• املاک تجاری: فضای اداری، فروشگاه‌های خرده فروشی و ساختمان‌های چند منظوره در بندر مالی بحرین و منطقه دیپلماتیک
• آپارتمان‌های هتل و اقامتگاه‌های خدماتی: دارایی‌هایی با تقاضای بالا برای اجاره‌های کوتاه‌مدت و اقامت مهاجران
• قطعات زمین: در مناطق مالکیت آزاد برای توسعه یا سفته‌بازی در دسترس است

چارچوب قانونی برای مالکیت خارجی

بحرین مالکیت کامل و حق مالکیت آزاد برای اتباع خارجی در مناطق مشخص شده را مجاز می‌داند. ویژگی‌های کلیدی ساختار قانونی شامل:

• مناطق حق مالکیت: جفیر، سیف، جزایر امواج، خلیج بحرین، دررات البحرین، منطقه دیپلماتیک و جزیره ریف
• مالکیت ۱۰۰٪ خارجی: در املاک مسکونی و برخی املاک تجاری در مناطق آزاد قابل دسترس است
• ثبت مالکیت: از طریق اداره ثبت و نقشه‌برداری اراضی بحرین (SLRB)
• شرایط واجد شرایط برای ویزای اقامت: املاکی با ارزش BHD 50,000+ (~USD 132,000) ممکن است واجد شرایط برای اقامت شوند

قیمت‌های بازار و معیارها

• آپارتمان‌ها در جفیر: BHD 40,000–70,000 (USD 106,000–186,000)
• ویلاهای ساحلی در جزایر امواج: BHD 150,000–300,000 (USD 400,000–800,000)
• آپارتمان‌های لوکس در سیف: BHD 85,000–140,000 (USD 225,000–370,000)
• دفاتر تجاری در خلیج بحرین: BHD 120–200 در m²/سال (اجاره)

قیمت‌ها در منامه پایین‌تر از دبی یا دوحه هستند و در عین حال زیرساخت‌های قابل مقایسه و مشوق‌های مالیاتی ارائه می‌دهند.

تقاضای اجاره و بازده‌ها

منامه دارای بازار اجاره‌ای قوی است که به وسیله:

• حرفه‌ای‌های مهاجر (مالی، انرژی، IT، بهداشت و درمان)
• مسافران سعودی و ساکنان تعطیلات آخر هفته از استان شرقی
• کارمندان دیپلماتیک و NGO‌های بین‌المللی
• مستأجران کوتاه‌مدت از طریق آپارتمان‌های خدماتی و پلتفرم‌ها

بازده‌های ناخالص معمول:

• آپارتمان‌های جفیر: 8%–10%
• آپارتمان‌های لوکس در ریف یا سیف: 6%–8%
• اجاره‌های خدماتی: 10%–12% در ماه‌های اوج اشغال
• ویلاها: 5%–7% بسته به موقعیت و امکانات

زیرساخت و مزایای شهری

منامه با زیرساخت‌های مدرن به خوبی سرویس‌دهی می‌شود:

• فرودگاه: فرودگاه بین‌المللی بحرین با پروازهای مستقیم به اروپا، شورای همکاری و جنوب آسیا
• ارتباطات: پل ملک فهد بحرین را به عربستان سعودی متصل می‌کند و تقاضای املاک را افزایش می‌دهد
• بهداشت و درمان: بیمارستان‌های ممتاز از جمله میسیون آمریکایی، بیمارستان سلطنتی بحرین و مجموعه پزشکی سلمانیا
• آموزش: مدارس بین‌المللی از جمله مدرسه بریتانیایی بحرین، مدرسه آمریکایی، و مدرسه هندی
• خرده‌فروشی و تفریح: مرکز شهر بحرین، مدایر مال، معابر، رستوران‌های لوکس و کلوپ‌های ساحلی

مناطق سرمایه‌گذاری استراتژیک

• جفیر: منطقه پرطرفدار مهاجران با تقاضای اجاره ثابت و برج‌های مدرن
• سیف: مرکز مالی با توسعه‌های لوکس و جذابیت تجاری
• جزایر امواج: جامعه زندگی و تعطیلات با دسترسی به مارینا و استراحتگاه‌های ساحلی
• جزیره ریف: جامعه لوکس محصور نزدیک مرکز منامه با ارزش سرمایه بالا
• خلیج بحرین: توسعه مختلط نمادین با هتل‌ها، اقامتگاه‌ها و دفاتر اصلی شرکت‌ها

مالیات و مزایای اقامت

بحرین یکی از دوستانه‌ترین رژیم‌های مالیاتی برای سرمایه‌گذاران در خلیج را ارائه می‌دهد:

• مالیات بر درآمد شخصی وجود ندارد
• مالیات بر افزایش سرمایه وجود ندارد
• مالیات بر املاک وجود ندارد
• مالیات بر ارزش افزوده بر خرید املاک مسکونی وجود ندارد
• هزینه‌های انتقال پایین (تقریباً ۲%–۳%) بر روی انتقال املاک

اقامت: املاک به ارزش BHD 50,000+ ممکن است خریداران را برای ویزاهای ۲ ساله قابل تمدید (با مدرک درآمد) واجد شرایط سازند. صاحبان دارایی‌های با ارزش بیشتر ممکن است برای گزینه‌های اقامت طلایی اقدام کنند (معتبر برای ۱۰ سال با شرایط قابل تمدید).

سناریوهای نمونه سرمایه‌گذاری

• استودیویی در جفیر: BHD 45,000، اجاره‌داده شده به BHD 375/ماه = 10% بازده
• واحد خدماتی ۱ خوابه در امواج: BHD 90,000، مبله برای اجاره کوتاه‌مدت = 12% بازگشت فصلی
• آپارتمان لوکس ۳ خوابه در جزیره ریف: BHD 170,000، اجاره‌داده شده به BHD 1,100/ماه = 7.8% بازده

ریسک‌ها و ملاحظات

• عرضه بیش از حد در برخی بخش‌های آپارتمان (جفیر، سیف) - برج‌های برتر یا niches مبله را انتخاب کنید
• اجاره‌های کوتاه‌مدت ممکن است به مدیریت شریک و مجوز نیاز داشته باشند
• مناطق غیرمالکیت آزاد محدود به اتباع بحرینی و کشورهای شورای همکاری است

چگونه VelesClub Int. از سرمایه‌گذاران در منامه حمایت می‌کند

• انتخاب املاک حق مالکیت آزاد، با بازده بالا و واجد شرایط ویزا
• حمایت از انجام وظایف و ثبت‌نام با مقامات بحرین
• دسترسی به راه‌اندازی اجاره کوتاه‌مدت، مبله‌سازی و جایگزینی مستأجر
• مشاوره در زمینه ساختار قانونی، مسیرهای ویزای طلایی و استراتژی‌های فروش مجدد

نتیجه‌گیری

منامه یک پایتخت مدرن است که قابلیت دسترسی، مزایای مالیاتی و فرصت‌های اقامتی را برای سرمایه‌گذاران جهانی ترکیب می‌کند. خواه به دنبال درآمد اجاره از آپارتمان‌ها، رشد سرمایه بلندمدت از توسعه‌های لوکس، یا سرمایه‌گذاری‌های سبک زندگی در املاک ساحلی باشید، بحرین امنیت و سودآوری را ارائه می‌دهد. VelesClub Int. ورود بدون درز به این بازار پویا را با لیست‌های تایید شده، حمایت قانونی و مدیریت پس از فروش طراحی شده برای خریداران بین‌المللی املاک امکان‌پذیر می‌کند.