Santorini Investment Immobilien – Möglichkeiten für KäuferWo die weißgetünchten Häuservulkanische Hänge entlang

Immobilien auf Santorini, Griechenland: ikonischer Luxusmarkt mit globaler Sichtbarkeit und begrenztem Angebot

Warum in Immobilien auf Santorini investieren

Santorini, weltweit bekannt für seine weiß gestrichenen Klippenarchitekturen und Caldera-Untergänge, ist eines der ikonischsten und prestigeträchtigsten Immobilienziele Griechenlands. Obwohl die Insel klein ist, zieht sie internationale Aufmerksamkeit auf sich und zieht Luxusreisende, Hochzeitsreisende und wohlhabende Investoren aus der ganzen Welt an.

Mit strengen Entwicklungsbeschränkungen, einzigartiger Architektur und einer verlängerten Tourismussaison bietet Santorini einen hochwertigen Immobilienmarkt, in dem die Knappheit an Immobilien den langfristigen Wert treibt und die kurzfristigen Mietrenditen konstant hoch bleiben.

Verfügbare Immobilienarten

Der Immobilienbestand auf Santorini ist aufgrund von Erhaltungsgesetzen und landschaftlichen Einschränkungen begrenzt und stark kuratiert. Zu den verfügbaren Asset-Typen gehören:

• Villen mit Caldera-Blick in Oia, Imerovigli und Fira — ideal für Luxus-Short-Term-Rentals und Boutique-Hotelbetriebe.
• Renovierte Höhlenhäuser — traditionelle kuppelförmige Wohnungen, die in hochwertige Unterkünfte umgewandelt wurden.
• Tourismus-lizenzierte Gästehäuser — häufig in Pyrgos oder Akrotiri gelegen.
• Grundstücke in ländlichen oder weniger entwickelten Dörfern — begrenzte Verfügbarkeit aufgrund von Zonen- und Umweltbeschränkungen.
• Gewerbliche Immobilien wie Geschäfte oder Restaurants in den Hauptorten — hohe Nachfrage, aber streng reguliert.

Der Markt von Santorini konzentriert sich mehr auf hochrentable Hospitality-Assets als auf konventionellen Wohnraum.

Ausländisches Eigentum und rechtliche Aspekte

Obwohl Santorini ein Tourismus-Hotspot ist, folgt es dem gleichen rechtlichen Rahmen wie der Rest von Griechenland:

• Eigentum im freien Besitz für Ausländer (Einzelpersonen und Unternehmen) verfügbar
• Goldenes Visum berechtigte Immobilien ab 500.000 € in Oia, Fira, Imerovigli und anderen stark nachgefragten Zonen (ab den Reformen von 2024)
• Strenge Planungsregulierungen zur architektonischen Erhaltung und Dichte
• Sicherer Kaufprozess über Notare, katastertechnische Prüfungen und Vollmachtsoptionen für Remote-Käufer

VelesClub Int. bietet umfassende rechtliche und regulatorische Unterstützung, einschließlich der Beantragung des Goldenen Visums, der Zonenanalyse und der Beratung zur Einhaltung des Erbes.

Immobilienpreise und Mietrenditen

Die Preise für Immobilien auf Santorini gehören zu den höchsten in Griechenland, gerechtfertigt durch die globale Nachfrage und das begrenzte Angebot. Ab 2025:

• Luxus-Villen mit Caldera-Blick: 6.000–15.000 €/m², abhängig von der Aussicht, dem Design und der Lizenzierung
• Renovierte Höhlenhäuser: 3.500–7.500 €/m², abhängig von Lage und Innenqualität
• Touristische Gästehäuser: 700.000–3.000.000 €, abhängig von Größe und Sternebewertung

Die kurzfristigen Mietrenditen liegen zwischen 8% und 12% für erstklassige Immobilien. Hohe Übernachtungspreise und eine Belegungsrate von 80–95% während der Hauptsaison (April bis Oktober) garantieren eine starke Rendite, insbesondere für lizenzierte Hospitality-Operationen.

Stadtteile und Lebensstil

Jeder Teil von Santorini bietet eine einzigartige Umgebung und ein Investitionsprofil:

• Oia: Am prestigeträchtigsten und fotogensten — Heimat von Luxusvillen und Design-Boutiquen.
• Imerovigli: Ruhiger Caldera-Dorf — immer gefragter für Boutique-Hotels und Sonnenuntergangsvermietungen.
• Fira: Die Hauptstadt — belebt, kommerziell und ideal für Geschäfte und Tourismusdienstleistungen.
• Pyrgos: Ländliches Dorf mit wachsendem Interesse von Investoren — niedrigere Preise und landschaftlicher Wert.
• Kamari und Perissa: Küstenresortstädte — beliebt bei Familien und mittelpreisigen Touristen.

Die starke Marke der Insel, die Ankünfte von Kreuzfahrtschiffen und der Hochzeits-Tourismus tragen zur nachhaltigen Nachfrage über die Jahreszeiten bei.

Wer kauft Immobilien auf Santorini

Santorini zieht Käufer aus der ganzen Welt an, die hochwertige Immobilien suchen und erfahrene Investoren:

• Kunden des Goldenen Visums aus dem Nahen Osten, Asien und den USA, die Villen ab 500.000 € erwerben
• Luxushotelleriemarken und Betreiber von Boutique-Hotels
• HNWIs, die Landmarkenimmobilien mit globaler Anerkennung suchen
• Unternehmer, die designorientierte Unterkünfte oder Hochzeitslocations entwickeln
• Expats, die Zweitwohnungen für saisonalen Gebrauch oder Einkommensgenerierung kaufen

Trotz hoher Kosten stellen das Prestige von Santorini und die Stärke des Tourismus sicher, dass der Wiederverkaufsmarkt stabil und die Nachfrage konstant bleibt.

Wie VelesClub Int. Ihnen hilft

VelesClub Int. bietet umfassende Unterstützung für Investitionen in Luxus- und Tourismusimmobilien auf Santorini:

• Zugang zu Premium-Off-Market-Villen und lizenzierten Gewerbeimmobilien
• Strukturierung des Goldenen Visums und rechtliche Due Diligence
• Unterstützung bei Tourismus-Lizenzierung und Renovierungsübereinstimmung
• Erlösanalyse, Markenpositionierung und Marketing-Setup
• Vollservicemanagement für Vermietung, Gastgewerbe und Asset-Pflege

Ob Sie eine Villa mit Caldera-Blick erwerben, ein Designhotel eröffnen oder über eine wertvolle Investition in das Goldene Visum in den griechischen Markt eintreten — VelesClub Int. sorgt dafür, dass Ihre Immobilie auf Santorini sowohl Prestige als auch Leistung bietet.