Gewerbliche und Wohnanlagen in SanurÖstliche Küste mit starkemMietinteresse

Immobilieninvestitionen in Sanur, Bali

Warum Sanur unter Balis Küstendörfern hervorsticht

Sanur ist eine reife und friedliche Küstenstadt, die an der südöstlichen Küste von Bali liegt. Bekannt für seine ruhigen Strände, die begehbare Promenade und die etablierte Expats-Community, bietet Sanur ein deutlich anderes Tempo im Vergleich zu den Partyzonen von Kuta oder der Trendigkeit von Canggu. Die Gegend ist bei Rentnern, langfristigen ausländischen Einwohnern und Familien beliebt – ideal für Investoren, die nach risikoarmen Mieteinnahmen, Immobilienwertsteigerung und einem entspannteren Bali-Lebensstil suchen.

Arten von Immobilien in Sanur

Der Immobilienmarkt in Sanur bietet eine Mischung aus traditionellen Häusern, Resort-Villen und modernen Entwicklungen:

• Private Villen mit Pools und tropischen Gärten – beliebt bei Expats und Rentnern
• Familienhäuser in ruhigen Wohngegenden
• Kleine Wohnanlagen oder Bungalows in der Nähe des Strandes
• Gewerbliche Gästehäuser und Boutique-Hotels, die sich an langfristige Reisende richten
• Pachtgrundstücke für neue Villenentwicklungen

Hotspots sind der Strandabschnitt entlang der Jalan Danau Tamblingan, das Mertasari-Gebiet im Süden und Wohnviertel näher zu Renon und Bypass Ngurah Rai.

Eigentumsoptionen und rechtliche Wege

Ausländer können in Bali kein unbefristetes Land direkt besitzen, aber Sanur bietet stabile Pachtmöglichkeiten und PMA-unterstützte Käufe:

• Pacht (Hak Sewa) – typische Pachtzeiträume sind 20–30 Jahre, oft verlängerbar
• PMA (ausländische Eigentümergesellschaft) – ermöglicht rechtliche Kontrolle über gewerbliche oder Mietimmobilien
• Hak Pakai – verfügbar für KITAS/KITAP-Inhaber zur persönlichen Nutzung

Die sorgfältige Prüfung ist entscheidend, um die Einhaltung der Zonenvorgaben (Tourismus oder Wohnnutzung) sicherzustellen, insbesondere bei Immobilien in Küstennähe oder in Grünzonen. Renommierte Notare und Agenten, die mit den Vorschriften in Denpasar vertraut sind, werden dringend empfohlen.

Preistrends und Mietpotential

Sanur bleibt eine relativ erschwingliche Küstenzone, insbesondere im Vergleich zu Seminyak oder Canggu:

• 2-Schlafzimmer-Pachtvilla (20 Jahre): $180,000–$250,000
• Luxuriöse 3–4 Schlafzimmer Villa (Pacht von 25–30 Jahren): $350,000–$550,000
• Strandgrundstück (Pacht): $800–$1,200 pro m²
• Apartment oder Bungalow-Einheit: $120,000–$180,000

Mietrenditen liegen zwischen 5 % und 8 % jährlich. Viele Eigentümer vermieten an Rentner, Remote-Arbeiter oder saisonale Touristen – mit längeren Aufenthalten und einer geringeren Fluktuation als in den Küstenzentren von Bali.

Aufenthalt und langfristige Aufenthalte

Die Immobilieninvestition in Sanur kann langfristige Aufenthaltsmöglichkeiten für nicht-indonesische Staatsangehörige unterstützen, darunter:

• Zweites Heim Visum – 5–10 Jahre Visum mit Nachweis über lokale Investitionen oder Vermögenswerte
• Rentenvisum (KITAS) – für Antragsteller ab 55 Jahren, mit Pachtunterlagen und Einkommensnachweis
• Investorenvisum – über eine PMA-Struktur für geschäftsbezogene Eigentums- oder Mietverhältnisse

Sanurs ruhige Umgebung und zuverlässige Infrastruktur machen es zu einer Top-Wahl für Rentner und digitale Fachkräfte, die jahrelang bleiben möchten – nicht nur Monate.

Beispiel-Investitionsszenarien

Szenario 1 – Expat Villa Vermietung: Mieten Sie eine 3-Schlafzimmer-Villa für $220,000 (25 Jahre) und vermieten Sie langfristig an ein europäisches Rentnerpaar für $1,200/Monat.

Szenario 2 – Boutique-Gästehaus: Wandeln Sie einen traditionellen Komplex in 4 Miet-Suiten um für eine Gesamtinvestition von $300,000. Zielrendite: 7–8 % jährlich.

Szenario 3 – Zweite Heimat: Kaufen Sie eine ruhige 2-Schlafzimmer-Villa zur persönlichen Nutzung + saisonale Vermietungen, unter Verwendung des Zweiten Haus-Visums für langfristige Aufenthalte.

Szenario 4 – Grundstücksentwicklung: Pachten Sie 600 m² Grund in der Nähe des Mertasari-Strandes und bauen Sie einen Cluster aus 2 Villen für $420,000 (Bau + Pacht).

Infrastruktur, Annehmlichkeiten und Lebensstil

Sanur bietet eine ausgezeichnete Fußgängerfreundlichkeit, saubere Strände und gut entwickelte Annehmlichkeiten: internationale Schulen, medizinische Kliniken, Yogazentren und Supermärkte. Die Strandpromenade, friedlichen Lagunen und das küstenschutzbedeckte Ufer schaffen ideale Bedingungen für Familien, Schwimmer und Rentner. Die Gegend bietet auch Fährverbindungen nach Nusa Penida und zu den östlichen Inseln sowie schnelle Verbindungen zur Stadt Denpasar und zum Ngurah Rai Flughafen.

Aussichten und Markt Nachhaltigkeit

Obwohl Sanur möglicherweise nicht die schnelle Kapitalrendite von Canggu hat, liegt seine Anziehungskraft in der Konsistenz und der Gemeinschaft. Der Immobilienmarkt hier begünstigt eine stetige Belegung, reife Käufer und nach einem Lebensstil orientierte Nachfrage. Zukünftige staatliche Infrastrukturprojekte (wie die neue Krankenhauszone und Tourismus-Korridore) werden voraussichtlich das Interesse an Immobilien weiter steigern – insbesondere in den südlichen und zentralen Teilen der Gegend.

Fazit: Ist Sanur die richtige Wahl für Ihre Investitionsstrategie?

Sanur ist eine erstklassige Wahl für Investoren, die Ruhe, Zuverlässigkeit und langfristige Anziehungskraft suchen. Egal, ob Sie eine passive Einkommensimmobilie, eine Rentenbasis oder eine gemischt genutzte Villa wollen, um sie teilweise selbst zu genießen und den Rest zu vermieten – Sanur bietet Lebensstil und finanzielle Stabilität ohne das Chaos von touristisch überlaufenen Zonen. Es ist eine kluge langfristige Investition in die Immobilien von Bali.