Содержание статьи:

• Права собственности
• Страны, где при покупке недвижимости иностранцам встречаются препятствия:
• Австрия
• Швейцария
• Острова, где иностранцу невозможно купить недвижимость

Во все времена люди стремились стать владельцами собственного жилья. Одно — вернуться домой и осознать, что всё вокруг — ваше, и совсем другое — когда завтра вас могут попросить «уйти». Рынок недвижимости, вне зависимости от страны, стоимости, религии и других социальных условий, живёт своей жизнью. Он служит сильным стимулом для общества меняться, стремиться, инвестировать. Естественно, это влияет на экономический рост. В любой стране, на самой крошечной точке планеты, всегда найдутся и продавцы, и покупатели. Конечно, есть «хорошие» и есть «торговцы», но встречаются и государства, которые в роли «торговца» не стремятся идти на сделки.

Поговорим о странах, где при покупке недвижимости у иностранца возникает ряд препятствий.
Первой в списке идёт Австрия. Если в большинстве стран Европейского союза при покупке недвижимости в рамках установленных лимитов можно при определённых условиях получить вид на жительство, то от Австрии этого не ждите. Здесь всё наоборот. Для покупки квартиры или дома потребуется следующее:

• иметь гражданство одной из стран Европейского союза — вид на жительство или даже ПМЖ в одной из европейских стран, к сожалению, этим не считается. Нужны гражданство ЕС или австрийский вид на жительство;
• при выполнении первого пункта сначала необходимо получить разрешение земельной комиссии. Для этого вы должны проживать в приобретённом объекте не менее трёх лет;
• в случае одобрения покупка должна быть оформлена на юридическое лицо, зарегистрированное в ЕС;
• жильё оформляется только для личного проживания и не подлежит сдаче в аренду;
• продажа коммерческой недвижимости иностранцам запрещена.

Из‑за длительных и сложных процедур желание покупать недвижимость в Австрии тает на глазах. Однако если у вас есть средства, вы хотите жить в этой стране или планируете вести здесь бизнес, то, как говорят, “Gruess Gott!” 

Ещё одна страна с перечнем требований для нерезидента, желающего приобрести недвижимость, — Швейцария. С какими ассоциациями у большинства связана эта страна, помимо международных банков и роскошных часов? Для многих это красивые альпийские луга, чистый воздух и атмосфера спокойной, комфортной жизни. Мечты — это мечты, а воплотить их в жизнь довольно нелегко. В стране действуют строгие ограничения на покупку недвижимости иностранцами. Основные требования: 

• швейцарский вид на жительство (категории B и C). Если вы планируете объект для постоянного проживания и собираетесь находиться в стране более 90 дней, вам обязательно нужен швейцарский вид на жительство. Иностранцы без такого разрешения (включая граждан ЕС и EFTA — Европейской ассоциации свободной торговли) могут приобретать лишь курортное жильё с одобрения и разрешения кантональных властей; 
• граждане ЕС и EFTA, получившие вид на жительство в Швейцарии, могут свободно приобретать любую недвижимость без ограничений; граждане третьих стран — при наличии разрешения C; 
• нерезиденты из стран за пределами ЕС и EFTA с видом на жительство категории B могут стать владельцами одного объекта недвижимости, предназначенного для постоянного проживания. Можно также оформить земельный участок, но при обязательном условии — построить жилой дом в течение года. Объект регистрируется на имя покупателя, который обязан сам в нём проживать; сдача в аренду, даже частичная, запрещена; 
• процедура оформления курортного жилья проще. В этом случае не требуется ожидать разрешения кантональных властей, но иностранцы с видами на жительство B и L, не являющиеся гражданами ЕС и EFTA, могут приобретать такое жильё. При этом предъявляются условия: расположение в специальных туристических зонах; регистрация дома возможна только если годовая квота на курортное жильё не превышена (до 1,5 тыс. объектов в год); жилая площадь не должна превышать 200 квадратных метров; разрешено приобретение не более одного дома на семью (взрослые дети могут покупать отдельное жильё, но только при подтверждении финансовой самостоятельности); дом нельзя продавать в течение 5 лет после покупки; владелец обязан использовать дом для отдыха не менее двух недель в туристический сезон, но не более 90 дней за одно пребывание 

В общем, со Швейцарией не всё просто, но обходные пути всегда можно выстроить.
Ну а «на десерт» — не совсем страна, а архипелаг, где практически никто, кроме коренных жителей, не может стать собственником жилья. Речь об Åland (Аландские острова) — архипелаге в Балтийском море, автономии в составе Финляндии. Сначала посмотрим на общие правила во всей Финляндии. Через покупку недвижимости получить вид на жительство в Финляндии невозможно. Это можно сделать через учёбу, работу, воссоединение с семьёй или открытие собственного бизнеса. На первый взгляд покупка жилья в стране не вызывает особых трудностей. Но для граждан, не являющихся гражданами ЕС или ЕЭЗ, при покупке нужно получать разрешение у Министерства обороны. Такое разрешение может не требоваться, если:

• супруги совместно проживают в доме и один из них — гражданин ЕС или ЕЭЗ; 
• продавец — родственник заявителя; 
• если объект находится на арендованном участке или является частью акционерного жилищного товарищества. При оформлении сделки владельцу сразу сообщают об установленных правилах владения таким объектом:

1. соблюдать тишину и порядок, установленные для жителей дома. Обычно эти правила вывешиваются рядом с входной дверью;
2. использовать жильё по назначению. Если указано, что оно предназначено для личного проживания, его нельзя использовать в коммерческих целях;
3. при приглашении гостей обязательно предупредить их об установленных правилах проживания.

Процедура покупки недвижимости упрощена для граждан ЕС и ЕЭЗ и не требует специальных разрешений; при этом им предлагаются льготные условия ипотечного кредитования. Поэтому, если вы действительно хотите купить недвижимость в Финляндии, можно рассмотреть получение европейского паспорта через упрощённую легализацию по программам репатриации в странах, где это делается быстрее.

А как насчёт Аланд? Чем они примечательны? Территория архипелага невелика, а число жителей не превышает 31 000 человек. Единственный крупный населённый пункт и столица — Мариенхамн. Почему единственный? Потому что архипелаг разделён на три региона: Мариенхамн, архипелажную зону и сельскую (деревенскую) часть. В городе есть аэропорт, который принимает рейсы в столицу Финляндии и в столицу Швеции. Но это не единственный путь сюда — на острова можно добраться и паромами по маршрутам Tallinn–Stockholm, Turku–Stockholm. По самому архипелагу местные жители перемещаются и водным транспортом, для них он бесплатен. Автобусное сообщение представлено пятью маршрутами, стоимость проезда довольно доступна. Доступны такси, аренда авто или прогулки на моторной лодке. В питании аландцы особенно гордятся тем, что большая часть продуктов собственного производства. И если вы думаете, что здесь готовят лишь скандинавские блюда, вы ошибаетесь — кухня архипелага весьма разнообразна. Цены на электроэнергию и питьевую воду высоки — вода проходит длительную очистку из подземных источников архипелага. Цены на аренду жилья нестабильны и зависят от времени года и расположения квартиры или дома, но подобрать варианты можно на любой вкус. Приобрести квартиру иностранцу здесь нельзя. Стать собственником жилья можно лишь при наличии права проживания на Аландских островах, которое предоставляется детям коренных жителей архипелага и гражданам Финляндии. То есть посетить архипелаг вы можете, а купить здесь жильё — только став финном. 

Кстати, по последним данным, Канарские острова также рассматривают возможность ограничений на покупку недвижимости иностранцами — это связано с перенаселённостью туристических зон. Пока вопрос обсуждается на международном уровне и будет поднят на предстоящем форуме в Брюсселе, который возглавит делегация Канарских островов. В любом случае VelesClub Int. сотрудничает с многими странами, которые могут предложить вам множество вариантов недвижимости.