عقارات الاستثمار التجارية والسكنية في عمانبلد نسيم البحر ، الواديووتيرة استثمار هادئة

العقارات في عُمان: استثمار التملك الحر في جوهرة الخليج المخفية

لماذا تستثمر في العقارات في عُمان

عُمان، الواقعة على الساحل الجنوبي الشرقي لشبه الجزيرة العربية، تقدم مزيجًا فريدًا من التقاليد الشرق أوسطية، والجمال الطبيعي، والانفتاح الاقتصادي المتزايد. بينما غالبًا ما تُهمل من قبل جيرانها في الخليج مثل الإمارات وقطر، تقوم عُمان بهدوء بتحديد موقفها كوجهة استثمار جذابة ومستقرة وطويلة الأجل في مجال العقارات. إن صناعة السياحة المتنامية، والساحل الطويل، والأطر القانونية القوية، والمناطق المخصصة لملكية الأجانب تجعلها جذابة بشكل خاص لأولئك الذين يسعون للعيش على الشاطئ أو الاستثمار في الأسواق الناشئة. إن تقديم الإقامة الدائمة لملاك العقارات يعزز بشكل أكبر من ملف عُمان الودود للمستثمرين.

أنواع العقارات والاستخدامات المسموح بها

سوق العقارات في عُمان يلبي احتياجات المشترين المحليين والمستثمرين الدوليين، حيث يقدم أنواعًا متنوعة من العقارات للاستخدام السكني والتجاري والسياحي:

• الشقق والوحدات السكنية: متاحة داخل المجمعات السياحية المتكاملة (ITCs)، وعادةً ما تقدم وسائل الراحة مثل حمامات السباحة وصالات الألعاب الرياضية والأمن.
• الفيلات والمنازل: تحظى بشعبية في التطورات الضاحية والساحلية؛ وغالبًا ما تُباع في مجتمعات مسورة أو مناطق ITC.
• قطع الأراضي: يمكن للأجانب شراء الأراضي فقط داخل المناطق المحددة؛ ويتمتع المواطنون العمانيون بإمكانية وصول أوسع.
• العقارات التجارية: مكاتب، محلات تجارية، ومباني متعددة الاستخدامات في مسقط والمناطق الصناعية.
• مشاريع الضيافة والسياحة: فنادق، منتجعات، وشقق مخدومة في صلالة ومسقط والدقم.

الإطار القانوني والملكية للأجانب

قدمت عُمان أنظمة منظمة تسمح للأجانب بشراء العقارات في مناطق معينة تحت ظروف منظمة جيدًا:

• الملكية الحرة: مسموح بها فقط داخل المجمعات السياحية المتكاملة، وهي تطويرات معتمدة من الحكومة.
• الإقامة من خلال الاستثمار: يمكن للأجانب الذين يشترون عقارًا بقيمة لا تقل عن 250,000 ريال عماني (~650,000 دولار أمريكي) التأهل للحصول على تأشيرة إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات.
• الملكية الإيجارية: تُسمح الإيجارات طويلة الأجل (حتى 99 عامًا) في بعض الحالات، خاصةً للأراضي التجارية أو الصناعية.
• تسجيل الملكية: يجب تسجيل جميع المعاملات لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني وتكون خاضعة لرسوم تحويل تتراوح بين 3-5%.
• حقوق الميراث: يمكن تمرير العقارات إلى الورثة القانونيين، لكن يجب اتباع إجراءات ميراث محددة للأجانب غير المسلمين.

الأسعار والسيولة والاتجاهات في السوق

تبقى سوق العقارات في عُمان ميسورة التكلفة مقارنةً ببلدان مجلس التعاون الخليجي الأخرى. تسبب وباء كوفيد-19 في انخفاض مؤقت في الأسعار، ولكن السوق قد انتعشت منذ ذلك الحين، مدفوعةً بالحوافز الحكومية وزيادة الطلب على الإسكان الجيد. اعتبارًا من عام 2024، تشمل متوسط أسعار العقارات:

الموقع	شقة (لكل م²)	نطاق أسعار الفيلات
ذا ويف (مسقط)	1,000 – 1,600 ريال عماني	200,000 – 900,000 ريال عماني
مصقط هيلز	800 – 1,400 ريال عماني	180,000 – 600,000 ريال عماني
قُرم / شاطئ القرم	700 – 1,200 ريال عماني	150,000 – 450,000 ريال عماني
صلالة	500 – 800 ريال عماني	100,000 – 300,000 ريال عماني
الدقم	400 – 700 ريال عماني	90,000 – 250,000 ريال عماني

بينما تعتبر السيولة في مجمعات ITCs في مسقط جيدة بشكل عام، قد تتطلب المناطق الأقل حضرية فترات إعادة بيع أطول. يمكن أن تصل عوائد الإيجارات في أفضل التطورات إلى 6-8% سنويًا، وخاصةً للوحدات المفروشة في المناطق السياحية.

سيناريوهات الاستثمار

تقدم سوق العقارات في عُمان مجموعة من خيارات الاستثمار، كل منها متماشٍ مع أهداف مختلفة:

• الشراء للإيجار في ITCs: يقوم المستثمرون بشراء الشقق أو الفيلات للإيجار القصير أو الطويل الأجل. أفضل العوائد تكون في مسقط وصلالة.
• تطوير الضيافة: يمكن للمستثمرين تطوير أو شراء الفنادق والمنتجعات، مع توقعات قوية لنمو السياحة.
• مكاتب ومحلات تجارية: العقارات التجارية في منطقة العاصمة مطلوبة من الشركات الصغيرة والمتوسطة المحلية والشركات الدولية.
• مشاريع متعددة الاستخدامات ومشاريع على الواجهة المائية: يقدم ذا ويف والموج حزمًا تجمع بين العوائد السكنية والتجارية.
• شراء الأراضي في الدقم: مع إعداد الدقم لتصبح مركزًا لوجستيًا وصناعيًا، يستهدف المستثمرون في مراحل مبكرة شراء الأراضي للتطوير المستقبلي.

أفضل المواقع لاستثمار العقارات

تقدم عُمان عدة مناطق حيث يُسمح باستثمار العقارات أو تكون جذابة بشكل خاص للمشترين الأجانب:

• مسقط: العاصمة ومركز الاقتصاد. مناطق مثل ذا ويف (الموج)، ومصقط هيلز، وقُرم هي الخيارات الأولى للاستثمار السكني.
• صلالة: مشهورة بخضارها، وموسم الرياح الموسمية (الخريف)، وبنيتها التحتية السياحية المتنامية.
• الدقم: منطقة اقتصادية جديدة تحتوي على ميناء ومنطقة حرة ومطار مستقبلي. مثالية للاستثمارات التجارية والصناعية.
• نزوى وصحار: مدن تقليدية تتمتع بجاذبية ثقافية وطلب سكني إقليمي.
• الجيشة وخليج يتي: مستهدفة لتطوير المنتجعات الفاخرة والمراسي.

البنية التحتية والوصول

تتطور البنية التحتية في عُمان بسرعة وتدعم توسيع العقارات السكنية والتجارية:

• المطارات: يخدم مطار مسقط الدولي خطوط رئيسية عالمية؛ بينما تمتلك صلالة والدقم شبكات إقليمية متنامية.
• شبكة الطرق: تربط الطرق السريعة الحديثة مسقط بجميع المدن الرئيسية؛ وتخدم طرق داخلية عالية الجودة الـ ITCs.
• الرعاية الصحية: مستشفيات خاصة ممتازة في مسقط والمدن الرئيسية؛ السياحة الطبية هي قطاع متنامٍ.
• التعليم: تخدم المدارس الدولية مثل ABA والمدرسة البريطانية في مسقط الأسر الوافدة.
• المرافق والإنترنت: خدمات موثوق بها مع تنفيذ تقنية 5G حاليًا في المراكز الحضرية الكبرى.

فوائد الإقامة والضرائب

تم تصميم الإطار القانوني والضريبي في عُمان لتشجيع المشاركة الأجنبية طويلة الأجل:

• الإقامة من خلال شراء العقار: تُمنح تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات للأجانب الذين يشترون عقارًا بقيمة 250000 ريال عماني أو أكثر في المناطق المعتمدة.
• عدم وجود ضريبة دخل شخصية: الأفراد لا يدفعون ضريبة على الرواتب أو دخل إيجار العقارات.
• عدم وجود ضريبة على العقارات: لا تفرض عمان حاليًا ضرائب سنوية على العقارات للأفراد.
• الضرائب على الأرباح الرأسمالية: لا توجد ضريبة على الأرباح الرأسمالية عند بيع العقارات.
• ضرائب الأعمال المنخفضة: ضريبة الشركات 15%، مع حوافز ممكنة لمشاريع السياحة والصناعة.

كما تتجنب عُمان التقلبات الشديدة في أسواق العقارات المضاربية التي تظهر في أماكن أخرى في المنطقة، مما يوفر عوائد أكثر استقرارًا وواقعية.

المخاطر والاعتبارات

بينما تعتبر عُمان سوقًا آمنًا ومبشرًا، يجب على المستثمرين أخذ عدة عوامل بعين الاعتبار:

• المناطق المحظورة: يمكن للأجانب الشراء فقط في المجمعات السياحية المحددة أو من خلال كيانات تجارية.
• قيود السيولة: قد يستغرق إعادة البيع وقتًا خارج التطورات الرئيسية.
• الإجراءات القانونية: يجب أن تتم المعاملات من خلال وكلاء مرخصين وتسجيلها لدى الحكومة؛ قد تظهر حواجز لغوية.
• تمويل محدود: خيارات الرهن العقاري للأجانب نادرة؛ معظم العمليات تتم بالنقد.
• سرعة السوق الناشئ: بعض المشاريع تعاني من تأخيرات، وقد تتقدم التنمية الحضرية بشكل أبطأ من دبي أو الدوحة.

الخاتمة: عُمان كحدود جديدة للعقارات في الخليج

تقدم عُمان عرض قيمة فريد للمستثمرين في العقارات الذين يبحثون عن الاستقرار والغنى الثقافي والعوائد طويلة الأجل في مجلس التعاون الخليجي. إن مناطق التملك الحر، ومزايا الاستثمار المرتبطة بالتأشيرات، وجمالها الطبيعي البكر تجعلها مثالية لأولئك الذين يفضلون النمو المدروس على المضاربات الساخنة. سواء تحقق شراء شقة على البحر في مسقط، أو الحصول على وحدة منتجع في صلالة، أو الاستعداد للنمو المستقبلي في الدقم، توفر عُمان فرصة نادرة لضمان الأصول في واحدة من أكثر الأسواق الأصيلة والصديقة للمستثمرين في الخليج.