سانتوريني للاستثمار العقاري - فرص للمشترينحيث المنازل المطلية باللون الأبيضتصطف على المنحدرات البركانية

العقارات في سانتوريني، اليونان: سوق فاخرة أيقونية برؤية عالمية وإمدادات محدودة

لماذا تستثمر في العقارات في سانتوريني

سانتوريني، المشهورة عالميًا بعمارتها البيضاء المنحدرة على المنحدرات وغروب الشمس فوق الفوهة، هي واحدة من أكثر وجهات العقارات شهرةً وسمعةً في اليونان. على الرغم من حجمها الصغير، إلا أن الجزيرة تستقطب انتباه دولي، مما يجذب المسافرين الفاخرين، والعشاق، والمستثمرين ذوي الثروات العالية من جميع أنحاء العالم.

مع قيود تطوير مشددة، والعمارة الفريدة، وسنوات السياحة الممتدة، تقدم سانتوريني سوقًا للعقارات الراقية حيث يؤدي ندرة العقارات إلى دفع القيمة طويلة الأجل، وتبقى العوائد الإيجارية القصيرة الأجل مرتفعة باستمرار.

أنواع العقارات المتاحة

يوجد في سانتوريني مخزون عقاري محدود ومنتقى بعناية بسبب قوانين الحفظ وقيود التضاريس. تشمل أنواع الأصول المتاحة:

• فلل مطلة على الفوهة في أويّا، إيميروفيغلي، وفيرا — مثالية للإيجارات الفاخرة قصيرة الأمد وعمليات الفنادق البوتيكية.
• بيوت كهفية تم تجديدها — مسكن تقليدي على شكل قبة تم تحويله إلى إقامة فاخرة.
• نزل مرخصة للسياحة — غالبًا تقع في بيرغوس أو أكروتيري.
• قطع أراض في القرى الداخلية أو الأقل تطورًا — محدودية التوافر بسبب التخطيط وقيود البيئة.
• العقارات التجارية مثل المتاجر أو المطاعم في المدن الرئيسية — في الطلب العالي ولكنها منظمة بشكل صارم.

تركز سوق سانتوريني أكثر على الأصول الضيافة ذات الهوامش العالية من السكن التقليدي.

الملكية الأجنبية والجوانب القانونية

على الرغم من كونها وجهة سياحية مشهورة، تتبع سانتوريني نفس الإطار القانوني لبقية اليونان:

• ملكية حرة متاحة للأجانب (الأفراد والشركات)
• عقارات مؤهلة للتأشيرة الذهبية من €500,000+ في أويّا، فيرا، إيميروفيغلي، ومناطق الطلب المرتفع الأخرى (من إصلاحات 2024)
• تنظيمات تخطيط صارمة على حفظ العمارة والكثافة
• عملية شراء آمنة عبر موثقين، وفحوصات مساحية، وخيارات توكيل للمشترين البعيدين

توفر VelesClub Int. مساعدة قانونية وتنظيمية كاملة، بما في ذلك طلبات التأشيرة الذهبية، وتحليل التخطيط، واستشارات الامتثال للتراث.

أسعار العقارات وعوائد الإيجار

تسجل سانتوريني بعضًا من أعلى أسعار العقارات في اليونان، والتي تبررها الطلب العالمي والإمدادات المحدودة. اعتبارًا من 2025:

• فلل فاخرة مطلة على الفوهة: €6,000–€15,000/m² حسب المشاهد، التصميم، والتراخيص
• بيوت كهفية تم تجديدها: €3,500–€7,500/m² حسب الموقع وجودة الداخلية
• نزل سياحية: €700,000–€3,000,000 حسب الحجم وتقييم النجوم

تتراوح عوائد الإيجارات القصيرة الأمد من 8%–12% للعقارات الممتازة. تضمن الأسعار الليلية المرتفعة ونسب الإشغال من 80–95% خلال الموسم الذروي (من أبريل إلى أكتوبر) عائد استثمار قوي، خصوصًا للعمليات الضيافة المرخصة.

الأحياء ونمط الحياة

يقدم كل جزء من سانتوريني بيئة متميزة وبروفايل استثماري:

• أويّا: الأكثر شهرة وجاذبية — موطن الفلل الفاخرة والمتاجر المصممة.
• إيميروفيغلي: قرية هادئة مطلة على الفوهة — تزداد مقبوليتها للفنادق البوتيكية وإيجارات الغروب.
• فيرا: العاصمة — مشغولة، تجارية، ومثالية للمتاجر والخدمات السياحية.
• بيرغوس: قرية داخلية تزداد اهتمام المستثمرين — أسعار أقل وقيمة ذات مناظر طبيعية.
• كاماري وبيريسا: مدن شاطئية — شعبية مع العائلات والسياح من الفئة المتوسطة.

تساهم العلامة التجارية القوية للجزيرة، والرحلات البحرية، وسياحة الزفاف في الطلب المستدام عبر الفصول.

من الذي يشتري العقارات في سانتوريني

تجذب سانتوريني المشترين العالميين ذوي الرفاهية العالية والمستثمرين ذوي الخبرة:

• عملاء التأشيرات الذهبية من الشرق الأوسط وآسيا والولايات المتحدة الذين يشترون فلل €500K+
• براندات الضيافة الفاخرة وعمليات الفنادق البوتيكية
• أثرياء يسعون للحصول على عقارات رائدة ذات Recognition عالمي
• رواد الأعمال الذين يطورون أماكن إقامة مستندة إلى التصميم أو أماكن الزفاف
• المغتربون الذين يشترون منازل ثانوية للاستخدام الموسمي أو لتحقيق الدخل

على الرغم من التكاليف المرتفعة، فإن مكانة سانتوريني وقوة السياحة تضمن سوق إعادة بيع مستقرة وطلب ثابت.

كيف تساعدك VelesClub Int.

توفر VelesClub Int. دعمًا شاملاً لاستثمارات العقارات الفاخرة والسياحية في سانتوريني:

• الوصول إلى فلل خارجة عن السوق الممتازة وعقارات تجارية مرخصة
• هيكلة التأشيرة الذهبية والإجراءات القانونية الواجب اتباعها
• الدعم في حصول على تراخيص سياحية والامتثال للترميم
• تحليل العوائد، وضع العلامة التجارية، وإعداد التسويق
• إدارة شاملة للإيجار، الضيافة، وصيانة الأصول

سواء كنت تحصل على فيلا مطلة على الفوهة، أو تطلق فندق تصميم، أو تدخل السوق اليونانية من خلال استثمار عالي القيمة في التأشيرة الذهبية، تضمن VelesClub Int. أن تقدم عقارك في سانتوريني كل من الهيبة والأداء.