BAE Yatırım Gayrimenkul Listelemeleri – Temel FırsatlarGökdelenler ülkesigelecekçi şehirler ve tatil köyleri

Birleşik Arap Emirlikleri'nde (BAE) Gayrimenkul Yatırımı

Gayrimenkul yatırımları, yıllardır sermayeyi korumanın ve artırmanın ana direği olmuştur. Başarılı bir yatırım portföyü oluşturmanın ana unsuru her zaman doğru bir uzman firması seçimi olmuştur ve olmaya devam edecektir.

Uzman VelesClub Int. ekibi, 2015 yılından bu yana uluslararası gayrimenkul alanında başarılı bir şekilde büyümekte ve lider konumda yer almaktadır; 2023 sonunda, şirketimizin hizmetleri dünya genelinde 20'den fazla ülkeyi kapsamaktadır.

Analiz ekibimiz, BAE gayrimenkul piyasası ile tanışmanız için kısa bir tur hazırladı:

Öncelikle, BAE 2023 yılında Orta Doğu ve Afrika'daki tüm ülkeler arasında Yatırım Güven Endeksi'nde birinci sırada yer alıyor. Dünyada, BAE yalnızca Hindistan ve Çin tarafından geride bırakılmaktadır.

BAE nüfusu, yerel nüfus, yerleşimciler ve yabancı yatırımcılar ile birlikte her yıl artmaktadır. Bu durum, gayrimenkul satın alma ve kiralama talebinin artışı üzerinde önemli olumlu bir etki yaratmaktadır. Yıllık GSYİH büyümesi, BAE ekonomisinin genel olarak iyileşmesi, istihdam düzeyleri ve mevcut iş fırsatları, petrol fiyatları (Emirlikler, ülkenin ekonomisini çeşitlendirmiş ve petrol trendine olan bağımlılığını azaltmış olsa da), düşük ipotek oranları ve gayrimenkul alıcıları için kredilere olan harcamalar da, BAE gayrimenkul piyasasının son yıllarda süreklilik gösteren olumlu eğilimler sergilemesi üzerinde çok olumlu bir etkiye sahip olmuştur.

2019 yılı küresel pandemisi, BAE gayrimenkul piyasasının büyümesine olumsuz bir katkı yapabilmiştir. Bunun sonucunda, turist akını ve nitelikli yabancıların (özellikle otel, havacılık, ulaşım sektörlerinden) Emirliklere girişi azalmış ve bunun sonucunda Emirliklerde konut fiyatları ve talebi önemli ölçüde düşmüştür. BAE gerilemiştir. Pandemi sonrası sınırların açılmasıyla birlikte, piyasa aktif bir hızda iyileşmeye başlamış ve 2022 yılına kadar tüm mümkün rekorları kırmaya başlamıştır.

Sadece 2022 yılında, gayrimenkul işlemleri toplam işlem hacmi 266 milyar dirhemin üzerinde olmuş ve işlemler oldukça çeşitlenmiştir: ikincil gayrimenkul, plan dışı (inşaat aşamasındaki gayrimenkul) satışları. 2023 yılında, BAE'deki plan dışı konutların metrekare başına maliyeti 5,000 $'ın biraz üzerinde olmuştur.

Uzman VelesClub Int. Size BAE'de gayrimenkul yatırımı yapmanın artılarını ve eksilerini derlemiştir:

• BAE'de, kiralama gelirleri dahil olmak üzere, ikamet eden gelirine vergi yoktur;
• Yatırımcılar için düşük “giriş noktası” (inşaat aşamasında gayrimenkul satın alırken, peşinat %10-30);
• BAE'de gayrimenkul satın alındığında 2 yıllık oturum vizesi verilmektedir ve başlangıç fiyatı 205 bin $'dır;
• Gayrimenkul satın alma ve kiralama süreci basittir (kira geliri gayrimenkul değerinin yılda %14'e kadar çıkabilmektedir);
• BAE'li geliştiriciler, yabancı olmayanlara taksitle gayrimenkul satın alma ve sonrasında ödeme yapma fırsatı sunar, ayrıca 3 ila 10 yıl arasında garanti karlılık sağlar;
• Ülke, yatırımların güvenliği için ek garantiler sağlamak amacıyla escrow hesapları ile garantili ödemeleri aktif bir şekilde kullanmaktadır;
• BAE'de, gayrimenkul ödemeleri için tüm olası yöntemler aktif bir şekilde kullanılmaktadır;
• Dirhem, dünya genelinde istikrarlı para birimlerinden biridir.

Dezavantajlar şunlardır:

• Gayrimenkul satın alımı için taksit ödemelerinde sorunlar varsa, geliştiricinin gayrimenkulü geri alma ve peşinatı iade etme hakkı vardır;
• Ülkedeki nesnelerin fiyatlarının artışı, teslimattan sonraki 5 yılı geçmeyen bir süre boyunca devam etmektedir;
• Dürüst geliştiriciler arasında yüksek rekabet ve “likit” yatırım mülklerinin maliyeti;
• Birçok güvenilmez geliştirici bulunmaktadır, bu nedenle gayrimenkul seçerken BAE gayrimenkul piyasasında uzman olan firmalardan yardım almak kesinlikle gereklidir!

“BAE gayrimenkul piyasası, yüksek yatırım oranları, minimal vergiler, küresel karmaşadan bağımsız yüksek ve istikrarlı yatırım getirileri ve iş organizasyonu için ideal koşullarla eşsizdir. Sermayenin artırılması için işlem önerileri ve desteği almak için küresel gayrimenkul ve yatırım piyasalarındaki önde gelen şirketlerin desteğini almayı unutmayın,” VelesClub Int. Genel Müdürü Sergey Tumanov özetliyor.

Herhangi bir gayrimenkul yatırımı, değerlendirme ve denge gerektirir ve piyasa uzmanlarına tam güven gerektirir. Deneyimli yöneticilerden oluşan VelesClub Int. ekibimiz, her zaman tüm sorularınızı yanıtlamaya ve işlemin tüm aşamalarında, yeniden yatırım ve yatırım portföyünüzün çeşitlendirilmesi konusunda size eşlik etmeye hazırdır.