Rusya'daki gayrimenkulEsnek pazar seçenekleriyle geniş bir ülkegayrimenkul pazarı

Rusya gayrimenkul pazarında şu anda ne oluyor?

Gayrimenkul almak veya satmak sorumluluk gerektiren bir adımdır. Şu anda, Rusya gayrimenkul pazarı, karar alma sürecini zorlaştıran sürekli değişen dış faktörlerle “turbulans” bölgesindedir. Yatırım amaçlı bir mülk satın alırken göz önünde bulundurulması gereken özellikleri belirleyelim.

Öncelikle, “gayrimenkul yatırımları hâlâ, geçmişte olduğu gibi, en güvenli ve korunmuş yatırım türüdür: edinilen metrekareler nereye kaybolmayacak ve istatistikler gösteriyor ki, doğru seçilmiş lokasyonlarda, değerleri zamanla yalnızca artar,” diyor VelesClub Int. Geliştirme Direktörü.

“Rusya gayrimenkul pazarı zor zamanlardan geçiyor. Dolar ve eurodaki artış, ana faiz oranında yukarı yönlü düzeltme ve teşvikli ipotek koşullarındaki değişiklikler, gayrimenkul pazarını etkilemeden geçemez. Ancak, 2008 ve 2014 krizi sonrası gayrimenkul pazarının nasıl davrandığını hatırlamakta fayda var - sonrasında her zaman bir “geri dönüş” olur ve fiyatlar kriz öncesi seviyelerde yükselmeye devam eder. Yukarıda listelenen tüm faktörlerin geçici olduğunu ve “soğuma” sonrasında her zaman bir “çözülme” olduğunu unutmayın. Deneyimli yatırımcılar şimdi bundan yararlanacak” diyor VelesClub Int. baş analisti.

Analitik merkez banki.ru'ya göre, “2023 sonu itibarıyla Rus gayrimenkulüne yapılan toplam yatırım hacmi 833 milyar rubleye ulaştı; bu, 2022 için bu göstergenin değerinin 1,5 katından fazla ve bu değer bilgi toplama tarihindeki (2000’den beri) maksimum.” Aynı zamanda, 2023 yılında Moskova'da birincil pazarın “konfor” segmentindeki konut fiyatları ortalama olarak %8, ikincil pazar ise %7 arttı. Başkentte yeni elit ve lüks sınıf binalardaki fiyatlar yıllık %13 arttı. Bu sınıf ile ilgili nesnelerle gerçekleştirilen işlemlerin nadiren ipotek programlarıyla birleştirildiğini belirtmek gerekir; dolayısıyla, mevcut koşullarda niceliksel dalgalanmalara daha az duyarlıdırlar; kural olarak, taksitler veya tam ödeme kullanılmaktadır.

Yukarıdakileri göz önünde bulundurarak, en iyi karar, başarılı bir lokasyonda zaten kurulmuş bir altyapıya sahip olan hem konfor hem de lüks sınıf projelerine yönelmeyi içeren bir portföy çeşitlendirme stratejisine odaklanmak olacaktır. Üstelik, bugün birincil piyasada daire satın alma koşulları hala cazip durumda ve elit sınıf mülk geliştiricileri genellikle asgari peşinatla ve inşaat tamamlanmadan borcun başkasına devriyle birlikte mülkün yeniden satılma olanağını sunan avantajlı taksit planları öneriyorlar.

Rusya'nın hangi bölgelerinden almak daha iyi?

Önceki gibi, spekülatif yatırımlar açısından en iyi yatırım çözümü, yüksek nüfuslu, en yüksek maaşların olduğu ve yüksek ekonomik gelişim oranlarına sahip şehirlerde inşa edilen gayrimenkullerdir. Kiralama amaçlı olarak, aynı şehirlere ve yüksek turizm potansiyeline sahip şehirlere dikkat etmekte fayda var. Bu tür şehirler arasında Moskova, St. Petersburg, Kazan, Nizhny Novgorod ve zengin bir tarihe sahip diğer büyük şehirler bulunmaktadır. Ortalama kira getirisi %4-5 olacaktır.

Uzmanlara göre, yatırımcılar aşağıdaki milyonluk şehirlerle ilgilenebilir:

Ekaterinburg, nüfus açısından Rusya'nın dördüncü şehri olup, aynı zamanda Ural Federal Bölgesi'nin idari merkezidir. Burada yeni binalar pazarı aktif olarak gelişmektedir. Geçtiğimiz yıl, gayrimenkul fiyatları (hem birincil hem de ikincil) %8 arttı.
Nizhny Novgorod, nüfusu 1.2 milyondan fazla olan Rusya'nın altıncı büyük şehridir. Bu, gayrimenkul fiyatlarının sürekli bir artış gösterdiği ve 2023 yılında birincil pazardaki dairelerin maliyetinin artışı açısından nüfusu bir milyondan fazla olan şehirler arasında ilk 5'te yer alan ülkenin en büyük sanayi, bilim ve ulaşım kentidir; fiyatlar %13 arttı.
Kazan, Rusya'nın başka bir büyük ekonomik ve turistik merkezidir, burada gayrimenkul sürekli olarak değerlenmekte ve özellikle turizm sezonunda kiralamak için mükemmel bir seçenek sunmaktadır. Kazan'ın ikincil pazarı 2023 yılında %8 büyüdü.
Volgograd, 2023'te metrekare başına ortalama maliyetin %27 arttığı büyük bir şehirdir.
Çelyabinsk, Rusya'nın en büyük sanayi şehri olup, gayrimenkul fiyatlarında Rusya'nın bölgeleri arasında en yüksek artışa sahiptir; burada fiyatlar 2023'te %30 artmıştır. Aynı zamanda, şehir, Rusya'daki tüm milyonluk şehirler arasında ikincil gayrimenkul için en uygun fiyatları sunmaktadır.

Sonuçları çıkaralım...

Gördüğünüz gibi, Rusya'da gayrimenkul yatırımı, fonları korumanın ve artırmanın en güvenilir aracı olmaya devam etmektedir. Şu anda, geliştiricilerden satış programları ve birincil pazardaki ipotek programları, daireyi uygun koşullarda satın almayı sağlamaktadır. Ama şimdi, her zamankinden daha fazla, lokasyon seçimine ve mülkün en yakın sosyal, ticari, ulaşım altyapısının kalitesine büyük önem vermek gerekiyor. Başarılı lokasyonlarda mülkünüzü her zaman kârlı bir şekilde yeniden satabilir veya kiraya verebilirsiniz.
Unutmayın ki dengeli bir yatırım portföyü, farklı türlerde gayrimenkullerden oluşan bir havuzdan oluşmaktadır; bu, kesinlikle piyasalardaki dalgalanmalarda ve değişikliklerde sizi koruyacaktır. Gayrimenkul yatırım portföyünüzü yetkin bir şekilde oluşturabilecek ve tüm yatırım süreci boyunca size rehberlik edebilecek VelesClub Int. profesyonellerinden danışmanlık almanızı öneririz.