İtalya Gayrimenkul Yatırımı - Alıcılar için FırsatlarKâr sağlayan gayrimenkultarihi ve tarzı ile

İtalya'daki gayrimenkul yatırımları

Gayrimenkul yatırımı, gelecekte sermayeyi korumanın ve artırmanın temel bir temelidir. Başarılı bir yatırım portföyü oluşturmanın en önemli yönü her zaman yatırım stratejisi oluşturmak için uzman bir şirketin doğru seçimidir.
Yeni seviye uluslararası gayrimenkul operatörü VelesClub Int. 2015'ten bu yana başarılı bir şekilde gelişiyor ve uluslararası gayrimenkul sektöründe önde gelen bir konumda yer alıyor; Ocak 2024 itibarıyla, hizmetlerimiz dünya çapında 22'den fazla ülkede yatırımcılar ve mülk alıcıları tarafından kullanılabilir.

İtalyan ekonomisini uzmanlarla tanıyalım:

“İtalyan ekonomisi, aktif olarak gelişmeye devam eden bir post-endüstriyel karma modeldir. İtalya, 2024'ün başında ekonomik olarak gelişmiş AB ülkeleri sıralamasında 4. ve dünya genelinde 8. sırada yer almaktadır. Devlet kendisini kuzeyde sanayi ekonomisi ve güneyde tarım sektörü olarak konumlandırmaktadır. 2023'te GSYİH büyümesi, çeşitli kaynaklara göre %0.8-1 olarak gerçekleşmiş olup, bu, hükümet tahminlerinden daha düşük ve 61 milyondan fazla nüfusla kişi başına yaklaşık 30 bin $'dır. İtalyan ekonomisinin yetersiz yüksek büyüme oranları, 2022-2023 yıllarında tarım, ormancılık ve balıkçılıktaki katma değerin azalmasıyla ilişkilidir, ancak sanayi sektöründe büyüme ve hizmet sektöründe durgunluk gözlemlenmiştir.” - VelesClub Int.'nin analitik ve yatırım birimi başkanı istatistiksel veriler sunuyor. Ksenia Shamitko.

İtalyan devletinin sanayi sektöründeki payı oldukça önemli olduğu için, İtalyan ekonomisinin sektörel yapısı devlet-monopol biçiminde bir yönetimdir.

İtalya'da, devlet düzeyinde 150'den fazla devlet katılımı olan işletmeyi içeren bir holding olan Sanayi Yeniden Yapılandırma Enstitüsü faaliyet göstermektedir. Holding, dünyanın en güçlü on sanayi ekonomik grubundan biridir.

Devlet holdingi şunları içerir:

• Enerji - %90.
• Ulaşım altyapısı işletmeleri - %50.
• Metalurji - %45.
• Madencilik sektörü - %30.
• İnşaat mühendisliği ve otomotiv sanayi - %20.
• Hafif sanayi ve bankacılık sektörü de küçük bir paya sahiptir.

İtalya'daki gayrimenkul piyasası, gerçekler, fiyatlar ve eğilimler; anlayalım:

Jeopolitik durumun belirsizliğine, yüksek enflasyona ve hanehalkı gelirlerindeki istikrarsızlığa rağmen, İtalya'daki gayrimenkul fiyatları istikrarlıdır ve pandemi sırasında gördüğümüz gibi düşmekte acele etmiyorlar.

Örneğin, 2024'te gayrimenkulün ortalama fiyatı %1 artarsa, 2022'de %3.1 ve 2023'te %1.5'ten, enflasyonu göz önüne aldığımızda bir düşüş kaydedeceğiz. 2024-2025'te benzer bir durum beklenmektedir; bu dönemde büyüme %0.5-1 ve enflasyon yıllık %2.5 olacaktır.

İtalyan gayrimenkul pazarında, inşaat malzemelerine olan fiyat artışlarından kaynaklanan düşük kârlılık gözlemlenmektedir; bu durum bize “gayrimenkul fiyatları, ülkenin enflasyonunu tam olarak yansıtmıyor” göstermektedir.

“2023'ün sonunda, İtalya'daki özel evlerin ortalama fiyatı, ülkenin güneyinde 21 bin €'dan başlayıp Toskana ve Como Gölü'nde 500 bin €'ya kadar yükselmektedir. Roma'daki dairelerin m2 fiyatı 4-7 bin € arasında değişmektedir. Roma ve Milano, ülkenin güneybatısından kuzeye göç eden mültecilere ev sahipliği yapmaktadır, bu durum gayrimenkul piyasasındaki talep ve fiyatların artmasına katkıda bulunmaktadır. Örneğin: Roma'da 200 m2'lik bir evin ortalama fiyatı 603 bin €; Floransa ve Venedik'te aynı boyutlarda bir ev 890 bin €, Napoli'de 505 bin €'ya mal olmaktadır. En uygun gayrimenkul fiyatları, ülkenin güney bölgelerinde (m2 başına 1.3-1.7 bin €) kalmaktadır,” VelesClub Int. Geliştirme Direktörü istatistikleri aktarıyor. Natalya Bazhenova.

İtalya'daki yatırım mülk yönetimi, anlayalım:

VelesClub Int. blogumuzda, İtalya'daki kiralık gayrimenkul pazarındaki rekor performansla ilgili daha önce bir makale yayımladık: Üçüncü çeyreğin sonunda İtalya, Avrupa gayrimenkul pazarında şaşırtıcı bir ortalama kiralama getirisi %8.8 ile şampiyon oldu!!! Bazı bölgelerde kiralama getirisi %14.8'e ulaşıyor!!! Blogumuzda tam uzman raporunu okuyun.

Uzun vadeli kiralamalar, yatırımcılar tarafından genellikle gelir elde etmenin istikrarlı ve anlaşılır bir aracı olarak tercih edilmektedir. Ancak, kârlılık, kısa vadeli kiralamalara göre önemli ölçüde daha az olabilir; mülkün durumunu koruma ve kiracılarla ilişkileri düzenleme konularında ek sorunlar bulunmaktadır.

Kısa vadeli kiralamalar, özellikle turistik alanlar veya mevsimsel etkinliklerin yapıldığı şehirler için yatırımcıya daha yüksek gelir ve getiri vaat etmektedir. Ancak, bu yöntem, yatırım mülkünün daha aktif yönetimini (tanıtım, rezervasyon, temizlik ve hizmet, sözleşme düzeni) gerektirmektedir.

Her iki yöntem de yerel pazarı iyi bilmek, etkili mülk yönetimi, kiralık mülkten maksimum kar elde etmek için hedefli bir pazarlama stratejisi ve tüm ilişkili belgelerin doğru yürütülmesini gerektirmektedir.

Herhangi bir gayrimenkul yatırımı değerlendirme ve denge gerektirir ve piyasa uzmanlarına tam güven duymayı gerektirir. VelesClub Int. deneyimli yöneticilerden oluşan bir ekip, her zaman tüm sorularınızı yanıtlamak ve işlemin tüm aşamalarında size eşlik etmek için hazırdır.”]} ` undy 1-101, 14 2-116su 3-112, 6 9-20, 11-109,s,v,m,m, 20 14- - tr,m,m, 102 107m,m,m,m,m,m, m,m,m,m,m,m,1,m,s,m,m,tr,m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,11,21-22,m,m,m,m,m,m,34 32,m,m,m,m,m,m,3,4,5, m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,s,s,s,s,m,m,m,s,s,s,m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,m, m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,s,s,s,s,m,m,m,m,m,m,m,s,s,s,m,m,m,m,m,m,m,m, s,m,m,m,7,8 91234,2 enr h,0 38,m,7m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,11 m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,s,s,s,s,s,m,m,5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5.into 5, 84,1,7,8, 7,8, s,0 9,9,9,8,8, 55, 3,10|10|5| 1.2,1.2,1.2,1.5,2;2-4,5 s-50,m 56,m,n,t,e,t,r, d,n,y,n,i,j 汉,r,2 5 4 5 5,23656,m,m,s,s,s,s,s,m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,s,s,s,s,34 10 5,1 - 2 - 5|2 5 5 5 5 5 5 5 5,0005 8100100, m, ,- - ,'','Gizle','Daha fazla göster', '

İtalya'daki gayrimenkul yatırımları

Gayrimenkul yatırımı, gelecekte sermayeyi korumanın ve artırmanın temel bir temelidir. Başarılı bir yatırım portföyü oluşturmanın en önemli yönü her zaman yatırım stratejisi oluşturmak için uzman bir şirketin doğru seçimidir.
Yeni seviye uluslararası gayrimenkul operatörü VelesClub Int. 2015'ten bu yana başarılı bir şekilde gelişiyor ve uluslararası gayrimenkul sektöründe önde gelen bir konumda yer alıyor; Ocak 2024 itibarıyla, hizmetlerimiz dünya çapında 22'den fazla ülkede yatırımcılar ve mülk alıcıları tarafından kullanılabilir.

İtalyan ekonomisini uzmanlarla tanıyalım:

“İtalyan ekonomisi, aktif olarak gelişmeye devam eden bir post-endüstriyel karma modeldir. İtalya, 2024'ün başında ekonomik olarak gelişmiş AB ülkeleri sıralamasında 4. ve dünya genelinde 8. sırada yer almaktadır. Devlet kendisini kuzeyde sanayi ekonomisi ve güneyde tarım sektörü olarak konumlandırmaktadır. 2023'te GSYİH büyümesi, çeşitli kaynaklara göre %0.8-1 olarak gerçekleşmiş olup, bu, hükümet tahminlerinden daha düşük ve 61 milyondan fazla nüfusla kişi başına yaklaşık 30 bin $'dır. İtalyan ekonomisinin yetersiz yüksek büyüme oranları, 2022-2023 yıllarında tarım, ormancılık ve balıkçılıktaki katma değerin azalmasıyla ilişkilidir, ancak sanayi sektöründe büyüme ve hizmet sektöründe durgunluk gözlemlenmiştir.” - VelesClub Int.'nin analitik ve yatırım birimi başkanı istatistiksel veriler sunuyor. Ksenia Shamitko.

İtalyan devletinin sanayi sektöründeki payı oldukça önemli olduğu için, İtalyan ekonomisinin sektörel yapısı devlet-monopol biçiminde bir yönetimdir.

İtalya'da, devlet düzeyinde 150'den fazla devlet katılımı olan işletmeyi içeren bir holding olan Sanayi Yeniden Yapılandırma Enstitüsü faaliyet göstermektedir. Holding, dünyanın en güçlü on sanayi ekonomik grubundan biridir.

Devlet holdingi şunları içerir:

• Enerji - %90.
• Ulaşım altyapısı işletmeleri - %50.
• Metalurji - %45.
• Madencilik sektörü - %30.
• İnşaat mühendisliği ve otomotiv sanayi - %20.
• Hafif sanayi ve bankacılık sektörü de küçük bir paya sahiptir.

İtalya'daki gayrimenkul piyasası, gerçekler, fiyatlar ve eğilimler; anlayalım:

Jeopolitik durumun belirsizliğine, yüksek enflasyona ve hanehalkı gelirlerindeki istikrarsızlığa rağmen, İtalya'daki gayrimenkul fiyatları istikrarlıdır ve pandemi sırasında gördüğümüz gibi düşmekte acele etmiyorlar.

Örneğin, 2024'te gayrimenkulün ortalama fiyatı %1 artarsa, 2022'de %3.1 ve 2023'te %1.5'ten, enflasyonu göz önüne aldığımızda bir düşüş kaydedeceğiz. 2024-2025'te benzer bir durum beklenmektedir; bu dönemde büyüme %0.5-1 ve enflasyon yıllık %2.5 olacaktır.

İtalyan gayrimenkul pazarında, inşaat malzemelerine olan fiyat artışlarından kaynaklanan düşük kârlılık gözlemlenmektedir; bu durum bize “gayrimenkul fiyatları, ülkenin enflasyonunu tam olarak yansıtmıyor” göstermektedir.

“2023'ün sonunda, İtalya'daki özel evlerin ortalama fiyatı, ülkenin güneyinde 21 bin €'dan başlayıp Toskana ve Como Gölü'nde 500 bin €'ya kadar yükselmektedir. Roma'daki dairelerin m2 fiyatı 4-7 bin € arasında değişmektedir. Roma ve Milano, ülkenin güneybatısından kuzeye göç eden mültecilere ev sahipliği yapmaktadır, bu durum gayrimenkul piyasasındaki talep ve fiyatların artmasına katkıda bulunmaktadır. Örneğin: Roma'da 200 m2'lik bir evin ortalama fiyatı 603 bin €; Floransa ve Venedik'te aynı boyutlarda bir ev 890 bin €, Napoli'de 505 bin €'ya mal olmaktadır. En uygun gayrimenkul fiyatları, ülkenin güney bölgelerinde (m2 başına 1.3-1.7 bin €) kalmaktadır,” VelesClub Int. Geliştirme Direktörü istatistikleri aktarıyor. Natalya Bazhenova.

İtalya'daki yatırım mülk yönetimi, anlayalım:

VelesClub Int. blogumuzda, İtalya'daki kiralık gayrimenkul pazarındaki rekor performansla ilgili daha önce bir makale yayımladık: Üçüncü çeyreğin sonunda İtalya, Avrupa gayrimenkul pazarında şaşırtıcı bir ortalama kiralama getirisi %8.8 ile şampiyon oldu!!! Bazı bölgelerde kiralama getirisi %14.8'e ulaşıyor!!! Blogumuzda tam uzman raporunu okuyun.

Uzun vadeli kiralamalar, yatırımcılar tarafından genellikle gelir elde etmenin istikrarlı ve anlaşılır bir aracı olarak tercih edilmektedir. Ancak, kârlılık, kısa vadeli kiralamalara göre önemli ölçüde daha az olabilir; mülkün durumunu koruma ve kiracılarla ilişkileri düzenleme konularında ek sorunlar bulunmaktadır.

Kısa vadeli kiralamalar, özellikle turistik alanlar veya mevsimsel etkinliklerin yapıldığı şehirler için yatırımcıya daha yüksek gelir ve getiri vaat etmektedir. Ancak, bu yöntem, yatırım mülkünün daha aktif yönetimini (tanıtım, rezervasyon, temizlik ve hizmet, sözleşme düzeni) gerektirmektedir.

Her iki yöntem de yerel pazarı iyi bilmek, etkili mülk yönetimi, kiralık mülkten maksimum kar elde etmek için hedefli bir pazarlama stratejisi ve tüm ilişkili belgelerin doğru yürütülmesini gerektirmektedir.

Herhangi bir gayrimenkul yatırımı değerlendirme ve denge gerektirir ve piyasa uzmanlarına tam güven duymayı gerektirir. VelesClub Int. deneyimli yöneticilerden oluşan bir ekip, her zaman tüm sorularınızı yanıtlamak ve işlemin tüm aşamalarında size eşlik etmek için hazırdır.