Объявления об инвестиционной недвижимости ОАЭ – Приморские возможностиСтрана небоскребовфутуристических городов и курортов

Инвестиции в недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ)

Инвестиции в недвижимость на протяжении многих лет являются основным столпом для сохранения и увеличения капитала. Основным аспектом создания успешного инвестиционного портфеля всегда был и будет правильный выбор экспертной компании для формирования инвестиционной стратегии.

Команда компании - эксперт VelesClub Int. с 2015 года успешно растет и занимает лидирующие позиции в области международной недвижимости; к концу 2023 года наши услуги уже охватывают более 20 стран мира.

Наша команда аналитиков подготовила для вас краткую экскурсию по рынку недвижимости ОАЭ:

Первоначально, ОАЭ занимает первое место в 2023 году согласно Индексу инвестиционной уверенности среди всех стран Ближнего Востока и Африки. В мире ОАЭ лишь уступает Индии и Китаю.

Население ОАЭ растет из года в год, как за счет местного населения, так и за счет переселенцев и иностранных инвесторов; это существенно положительно влияет на рост спроса на покупку и аренду недвижимости. Годовой прирост ВВП, улучшение экономики ОАЭ в целом, уровень занятости и доступные бизнес-проспекты, цены на нефть (несмотря на то, что Эмираты активно диверсифицировали экономику страны и снизили зависимость от нефтяного тренда), низкие ставки по ипотеке и расходы по кредитам для покупателей недвижимости также оказывают очень положительное влияние на состояние рынка недвижимости ОАЭ, который демонстрирует стабильные положительные тенденции в последние годы.

Только глобальная пандемия 2019 года смогла внести негативный вклад в рост рынка недвижимости ОАЭ, в результате чего поток туристов и приток квалифицированных экспатов (в основном из сфер: гостиничного бизнеса, авиации, транспорта) в Эмираты и, как следствие, стоимость и спрос на жилье в Эмиратах значительно сократились. ОАЭ сократил. С момента открытия границ после пандемии рынок начал восстанавливаться активными темпами и к 2022 году уже начал побивать все возможные рекорды.

Только в 2022 году общий объем транзакций по сделкам с недвижимостью составил более 266 миллиардов дирхамов, а сделки очень разнообразны: вторичная недвижимость, продажи на стадии строительства. В 2023 году стоимость квадратного метра жилья на стадии строительства в ОАЭ составила чуть более 5000 долларов.

Эксперты VelesClub Int. Мы создали для вас плюсы и минусы инвестирования в недвижимость в ОАЭ, изучая:

• В ОАЭ нет налога на доходы резидентов, включая доходы от аренды;
• Низкая “точка входа” для инвесторов (при покупке недвижимости на этапе строительства первоначальный взнос составляет 10-30%);
• При покупке недвижимости в ОАЭ от 205 тыс. долларов предоставляется виза на проживание на 2 года;
• Простой процесс покупки и аренды недвижимости (доход от аренды может составлять до 14% в год от стоимости недвижимости);
• Разработчики ОАЭ предоставляют нерезидентам возможность покупки недвижимости в рассрочку и с постоплатой, а также гарантированную доходность от 3 до 10 лет;
• В стране активно используются гарантированные платежи через эскроу-счета для дополнительных гарантий безопасности инвестиций;
• В ОАЭ активно используются все возможные методы оплаты недвижимости;
• Дирхам является одной из стабильных мировых валют.

К недостаткам относятся:

• Если возникнут проблемы с платежами по рассрочке на покупку недвижимости, застройщик имеет право вернуть недвижимость и первоначальный взнос;
• Рост цен на объекты в стране продолжается в течение не более чем 5 лет после ввода в эксплуатацию;
• Высокая конкуренция среди добросовестных застройщиков и стоимость