Недвижимость в РоссииОбширная страна с гибкимирыночными выборами

Что сейчас происходит с российским рынком недвижимости?

Покупка или продажа недвижимости - это ответственный шаг. В настоящее время российский рынок недвижимости находится в зоне “турбулентности” с постоянно меняющимися внешними факторами, что усложняет процесс принятия решений. Давайте разберемся, какие особенности следует учитывать при покупке недвижимости для инвестиционных целей на данный момент.

Прежде всего, стоит отметить, что “инвестиции в недвижимость по-прежнему, как и прежде, являются самым безопасным и защищенным типом инвестиций: приобретенные квадратные метры никуда не исчезнут, и, как показывает статистика, в правильно выбранных локациях их стоимость только растет со временем,” отмечает директор по развитию VelesClub Int.

“Российский рынок недвижимости переживает трудные времена. Рост доллара и евро, повышение ключевой ставки и изменения в условиях льготных ипотек не могут не сказаться на рынке недвижимости. Но стоит помнить, как себя вел рынок недвижимости после кризисов 2008 и 2014 года - после этого всегда происходит “отскок”, и цены продолжают расти до докризисных уровней. Стоит учитывать, что все перечисленные факторы временные, и после “остывания” всегда происходит “оттепель”. Опытные инвесторы сейчас воспользуются этим,” говорит главный аналитик VelesClub Int.

По данным аналитического центра banki.ru, “Общий объем инвестиций в российскую недвижимость по состоянию на конец 2023 года достиг 833 миллиардов рублей, что более чем в 1,5 раза превышает значение этого показателя за 2022 год, и это значение является максимальным за всю историю сбора данных (с 2000 года).” При этом в 2023 году цены на жилую недвижимость в сегменте “комфорта” первичного рынка в Москве увеличились в среднем на 8%, а на вторичном рынке - на 7%. Цены на новые здания элитного и делюксового классов в столице за год увеличились на 13%. Стоит отметить, что сделки с объектами этого класса редко сочетаются с ипотечными программами; соответственно, они менее подвержены количественным колебаниям в текущих условиях; как правило, используются рассрочки или полная оплата.

Учитывая вышеизложенное, лучшим решением будет сосредоточиться на стратегии диверсификации портфеля: приобрести как проекты комфортного, так и роскошного классов в успешной локации с уже устоявшейся инфраструктурой. Более того, условия покупки квартир на первичном рынке остаются привлекательными сегодня, а девелоперы объектов элитного класса, как правило, предлагают выгодные рассрочки с минимальным первоначальным взносом и возможностью перепродажи недвижимости с передачей долга другому лицу до завершения строительства.

В каких регионах России лучше покупать?

Как и прежде, лучшим инвестиционным решением с точки зрения спекулятивных инвестиций является недвижимость, построенная в городах с большим населением, высокими заработными платами и высокими темпами экономического развития. Для аренды стоит обратить внимание на те же города, а также на города с высоким туристическим потенциалом. К таким городам относятся Москва, Санкт-Петербург, Казань, Нижний Новгород и другие крупные города с богатой историей. Средняя доходность от аренды составит 4-5%.

По словам экспертов, инвесторам могут быть интересны следующие города с населением более миллиона:

Екатеринбург - четвертый город в России по населению и административный центр Уральского федерального округа. Рынок новостроек здесь активно развивается. За последний год цены на недвижимость (как первичную, так и вторичную) увеличились на 8%.
Нижний Новгород - шестой по величине город в России с населением более 1,2 миллиона человек. Это крупнейший промышленный, научный, транспортный город страны, где цены на недвижимость демонстрируют постоянный рост, и в 2023 году город вошел в ТОП-5 городов с миллионом населения по темпам роста стоимости квартир на первичном рынке, цены увеличились на 13%.
Казань - еще один крупный экономический и туристический центр России, где недвижимость постоянно дорожает и отлично подходит для аренды, особенно в туристический сезон. Вторичный рынок Казани в 2023 году вырос на 8%.
Волгоград - крупный город, где средняя стоимость квадратного метра в 2023 году увеличилась на 27%.
Челябинск - крупнейший промышленный город страны, где наблюдается наибольший рост цен на недвижимость среди регионов России; цены здесь выросли на 30% в 2023 году. В то же время, в городе самые доступные цены на вторичную недвижимость среди всех городов-миллионников России.

Давайте подведем итоги...

Как видите, инвестиции в недвижимость в России остаются самым надежным инструментом для сохранения и увеличения средств. В настоящее время схемы продаж от девелоперов и ипотечные программы на первичном рынке по-прежнему позволяют купить квартиру на выгодных условиях. Но сейчас, как никогда, стоит уделять большое внимание выбору локации и качеству инфраструктуры, ближайшей к объекту: социальной, торговой, транспортной. В удачных местах вы всегда сможете выгодно перепродать или сдать в аренду свою недвижимость.
Помните, что сбалансированный инвестиционный портфель формируется из пула разнообразных объектов, то есть из различных типов недвижимости; это обязательно защитит вас во время колебаний и изменений на рынке. Мы рекомендуем обращаться за советом к специалистам VelesClub Int., которые смогут грамотно сформировать ваш инвестиционный портфель в недвижимость и сопровождать вас на протяжении всего инвестиционного периода.