Лиссабон Список Инвестиционной НедвижимостиГород холмов, морской бризи террасные дома

Недвижимость в Лиссабоне, Португалия: столица с высоким спросом и сильной арендной доходностью, а также вариантами получения вида на жительство

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Лиссабоне

Лиссабон — один из самых динамичных рынков недвижимости в Европе, сочетая историческое очарование с современными инвестиционными возможностями. Как столица Португалии и ворота к Атлантике, Лиссабон привлекает покупателей со всего мира благодаря высокой арендной доходности, культурной привлекательности, сцене цифровых кочевников и доступу к программам получения вида на жительство в ЕС.

Город предлагает редкое сочетание комфортного проживания, юридической прозрачности, налоговых стимулов и долгосрочного роста. Будь то короткосрочная аренда для туристов, стабильность долгосрочных арендаторов или личное использование, Лиссабон остается отличным выбором для инвесторов, стремящихся к образу жизни и прибыльности.

Типы доступной недвижимости

Рынок недвижимости Лиссабона богат и разнообразен, с возможностями в различных ценовых категориях и стратегиях:

• Исторические квартиры в Альфаме, Байру Алту и Байше — идеальны для ремонта и аренды для туристов.
• Современные квартиры в таких районах, как Парк Наций или Новые Авениды — привлекательны для семей и экспатов.
• Роскошные пентхаусы и виллы в Эштрела, Лапа или Принсип Реал — часто занимаются собственниками или используются для дорогостоящей аренды.
• Студенческое жилье и студии рядом с университетами — высокий спрос круглый год.
• Коммерческая недвижимость, включая магазины, офисы и коворкинги в центральных деловых районах.

Лиссабон также предлагает ранние разработки и многофункциональные здания для инвесторов, ищущих более крупные или упакованные возможности.

Иностранное владение и юридические аспекты

Португалия предлагает одну из самых открытых и дружественных к инвесторам юридических систем в ЕС:

• Нет ограничений на иностранное владение — полные права на недвижимость для граждан ЕС и не ЕС.
• Право на Золотую визу через коммерческую или нежилую недвижимость в Лиссабоне, или проекты по ремонту, соответствующие критериям.
• Безопасная система регистрации прав на землю — все сделки проходят через лицензированных нотариусов и адвокатов.
• Ипотечное финансирование доступно для иностранцев, как правило, до 70% LTV.

VelesClub Int. предлагает полное юридическое сопровождение, структурирование резидентства и представительство покупателей, чтобы обеспечить безопасность и соответствие сделок.

Цены на недвижимость и арендная доходность

Цены на недвижимость в Лиссабоне стабильно растут, но все еще предлагают конкурентоспособные расценки по сравнению с другими столицами ЕС. На 2025 год:

• Квартиры в историческом центре: €4,500–€8,000/m² в зависимости от отделки и местоположения
• Новые застройки: €3,500–€6,000/m² в хорошо связанными областях
• Роскошная недвижимость: €7,000–€12,000/m² в премиум зонах, таких как Лапа и Шиаду

Арендная доходность обычно составляет от 4% до 6% для долгосрочной аренды и до 8% для хорошо управляемой краткосрочной аренды. Туристические лицензии (лицензии AL) требуются для посуточной аренды в регулируемых зонах, и многие инвесторы выбирают профессиональные услуги управления.

Районы и образ жизни

Лиссабон предлагает различные районы с разными инвестиционными профилями и преимуществами образа жизни:

• Альфама и Байру Алту: Туристические центры с высоким спросом на краткосрочную аренду.
• Новые Авениды и Салданья: Смешение жилой и коммерческой недвижимости — идеально для долгосрочной аренды профессионалам и семьям.
• Парк Наций: Современные квартиры на берегу реки с офисами, торговыми центрами и доступом к метро.
• Принсип Реал и Эштрела: Высококачественное историческое очарование с запросом на бутики и привлекательностью для экспатов.
• Марвила и Беато: Появляющиеся креативные районы с перспективами долгосрочного роста капитала.

Город предлагает первоклассную инфраструктуру, университеты, здравоохранение и образ жизни — включая пляжи в 30 минутах, яркую гастрономию и один из лучших климатов в Европе.

Кто покупает недвижимость в Лиссабоне

Лиссабон привлекает широкий спектр международных и местных покупателей, включая:

• Инвесторов из ЕС и не ЕС, обеспечивающих Золотую визу или активы с пассивным доходом
• Цифровых кочевников, фрилансеров и удаленных работников, ищущих недвижимость для личного пользования и среднесрочной аренды
• Португальские семьи, покупающие для передачи благосостояния или студенческого жилья
• Фонды недвижимости, приобретающие целые здания для аренды или перепродажи
• Застройщики и реставраторы, восстанавливающие исторические здания с хорошими перспективами выхода

Клиентская база глобальная, с сильным интересом из Франции, США, Бразилии, Великобритании, Германии и Ближнего Востока.

Как VelesClub Int. помогает вам

VelesClub Int. предлагает комплексную поддержку для инвестиций на рынке недвижимости Лиссабона:

• Доступ к тщательно подобранным спискам — от исторических квартир до новых застроек
• Юридическая экспертиза, помощь по Золотой визе и контроль сделок
• Поддержка по настройке аренды, лицензированию AL и профессиональному управлению
• Финансовое моделирование и планирование перепродажи
• Консультации по выбору района в зависимости от доходности или целей образа жизни

Независимо от того, входите ли вы на рынок Лиссабона для получения вида на жительство в ЕС, арендного дохода или долгосрочного актива в столице мирового уровня, VelesClub Int. обеспечивает безопасность, соответствие и адаптацию ваших инвестиций к вашим целям.