Недвижимость с высоким доходом от аренды в ТбилисиУлицы, фасады, террасыи стабильный поток аренды

Недвижимость в Тбилиси, Грузия: доход на капитал в быстро развивающемся рынке

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Тбилиси

Тбилиси — яркая столица Грузии и один из самых перспективных рынков недвижимости в Восточной Европе. Быстрое городское развитие, налоговые преимущества и полный юридический доступ для иностранных покупателей делают Тбилиси привлекательным для арендаторов, а также создают возможности для роста капитала и обеспечивают высокое качество жизни при относительно низких стартовых ценах. Это стратегический инвестиционный хаб на перекрестке Европы и Азии.

С либеральными законами о собственности, отсутствием контроля за капиталом и безвизовым въездом для большинства стран, Грузия привлекает цифровых кочевников, предпринимателей и инвесторов, желающих основать базу в стабильной, дружественной к бизнесу среде. Тбилиси является лидером этого движения благодаря своей развивающейся инфраструктуре, современным застройкам и уникальному культурному смешению.

Типы доступной недвижимости

Рынок Тбилиси разнообразен и соответствует различным профилям инвесторов:

• Квартиры в центре города в таких районах, как Вера, Ваке и Сололаки — идеально подходят для долгосрочной или бутиковой краткосрочной аренды.
• Новые высотки в Сабуртало, Дигоми и Багеби — обычно с управленческими услугами и гарантиями от застройщика.
• Реновированные исторические здания в Старом Тбилиси — с характерными особенностями и высоким спросом на Airbnb.
• Строящиеся объекты с поэтапными платежами и предполагаемой доходностью — часто рядом с метро или университетами.
• Коммерческие площади для кафе, магазинов и коворкингов — особенно в туристических или центральных деловых районах.

Большинство объектов продаются с отделкой в белом или зеленом цвете, что дает инвесторам гибкость для кастомизации или немедленной аренды.

Иностранная собственность и юридические аспекты

Грузия позволяет иностранцам приобретать недвижимость на равных условиях с местными жителями. Основные преимущества включают:

• Право собственности на квартиры, землю (вне сельскохозяйственных зон) и коммерческие площади.
• Быстрая и прозрачная регистрация — завершается в течение одного дня в Государственном реестре.
• Нет ограничений на перепродажу, наследование или репатриацию дохода от аренды или прироста капитала.
• Низкие налоги — 1% на доход от аренды, отсутствие налога на богатство и необязательный 20% налог на прирост капитала с прибыли от перепродажи.

VelesClub Int. обеспечивает полное юридическое сопровождение, представительство по доверенности и полную проверку прав на собственность, чтобы обеспечить безопасную трансграничную собственность для международных клиентов.

Цены на недвижимость и доходность от аренды

Тбилиси остается крайне доступным по сравнению с другими столицами, предлагая привлекательные доходы. С 2025 года:

• Центральные квартиры (Ваке, Вера, Мтацминда): $1,500–$2,800/м²
• Новые застройки в Сабуртало, Багеби: $1,100–$1,900/м²
• Эконом-класс или студенческие квартиры (Дигоми, Глдани): $800–$1,200/м²

Доходность от краткосрочной аренды колеблется от 8% до 12% валового дохода в туристических и центральных районах. Долгосрочная аренда стабильна, особенно среди студентов, экспатов, работников НПО и удаленных специалистов — с годовой доходностью 6%–9% в зависимости от размера и расположения.

Районы и образ жизни

Тбилиси — это город контрастов — древние районы, зоны советской эпохи и современные стеклянные здания сосуществуют в его долинной географии:

• Ваке и Вера: За affluent, зеленые районы с посольствами, парками и высоким спросом.
• Мтацминда и Сололаки: Историческое сердце города — высокий потенциал краткосрочной аренды.
• Сабуртало: Городская, хорошо связанная зона с школами, торговыми центрами и метро — лидеры среди новых застроек.
• Ортача и Исани: Развивающиеся районы с более низкими ценами и потенциалом долгосрочного роста.
• Дигоми и Глдани: Доступные семейные зоны, с постоянным спросом на аренду и ликвидностью при перепродаже.

Тбилиси известен своей безопасностью, кулинарной сценой, горным фоном и активными сообществами экспатов. Город удобен для прогулок, хорошо связан метро и автобусами, и все больше модернизируется с новыми торговыми центрами, больницами и бизнес-центрами.

Кто покупает недвижимость в Тбилиси

Рынок недвижимости Тбилиси привлекает разнообразную международную клиентуру:

• Инвесторы из Ближнего Востока, Израиля и Европы, приобретающие квартиры для аренды
• Русскоязычные экспаты, переезжающие ради свободы и экономических возможностей
• Цифровые кочевники, покупающие студии для удаленной работы и гибкого проживания
• Местные покупатели, улучшающие условия жизни за счет новых застроек или покупающие для семейного дохода
• Застройщики, создающие жилые и смешанные проекты для перепродажи или дохода

Покупатели варьируются от частных инвесторов до международных фондов, с растущим интересом к совместному проживанию, студенческому жилью и управляемым портфелям аренды.

Как VelesClub Int. может помочь вам

VelesClub Int. предлагает полный спектр услуг по недвижимости в Тбилиси, от поиска до управления:

• Доступ к эксклюзивным предложениям застройщиков, спискам для перепродажи и возможностям ниже рыночной стоимости
• Юридические проверки, координация сделок и регистрация в Государственном реестре
• Помощь в ремонте, меблировке и настройке краткосрочной или долгосрочной аренды
• Моделирование доходности, стратегии выхода и консультации по реинвестированию по Грузии или за границей
• Консультации по вопросам резидентства — собственность на недвижимость может поддержать легальные варианты пребывания

Будь то покупка квартиры в центре города для пассивного дохода, новой студии рядом с университетом или составление небольшого портфеля аренды, VelesClub Int. гарантирует, что ваша инвестиция в Тбилиси является легальной, прибыльной и готовой к будущему.