Листинги инвестиционной недвижимости Манамы – первоклассные возможностиГород контрастов —от рынков до стеклянных башен

Недвижимость в Манаме: столица Бахрейна с международной привлекательностью и зонами свободного владения для инвестиций

Введение: Почему стоит инвестировать в Манаму

Манама, столица Королевства Бахрейн, является региональным центром финансов, туризма и культуры. Известная своим современным горизонтом, либеральной бизнес-средой и политикой, дружелюбной к expatriates, Манама зарекомендовала себя как место назначения для иностранных инвесторов в недвижимость. Город предлагает привлекательные возможности свободного владения для иностранных граждан, упрощенные визовые пути, связанные с инвестициями в недвижимость, и хорошо регулируемую правовую среду. С постоянными обновлениями инфраструктуры, налоговыми преимуществами и конкурентоспособными ценами на недвижимость по сравнению с соседними государствами Персидского залива, Манама предоставляет как доходный, так и качественный потенциал для инвесторов, ищущих доход от аренды, капитализацию или получение вида на жительство.

Типы недвижимости, доступной в Манаме

Рынок недвижимости Манамы предлагает широкий спектр классов активов, подходящих для различных профилей инвесторов:

• Квартиры в свободном владении: Расположены в таких зонах, как Джаффайр, Сиф, Острова Риф и Острова Амвадж — доступны для иностранных инвесторов
• Роскошные виллы и таунхаусы: Обычно находятся в охраняемых прибрежных комплексах, таких как Дурад Аль Бахрейн и Амвадж
• Коммерческая недвижимость: Офисы, торговые площади и здания смешанного использования в Бахрейнском Финансовом Гавани и Дипломатическом районе
• Гостинницы и сервированные резиденции: Высокий спрос на активы для краткосрочной аренды и проживания expatriates
• Участки земли: Доступны в зонах свободного владения для разработки или спекуляции

Правовая основа для иностранного владения

Бахрейн позволяет полное свободное владение для иностранных граждан в определенных зонах. Ключевые особенности правовой структуры включают:

• Зоны свободного владения: Джаффайр, Сиф, Острова Амвадж, Бахрейнская бухта, Дурад Аль Бахрейн, Дипломатический район и Остров Риф
• 100% иностранное владение: Доступно в жилой и некоторых коммерческих свойствах в зонах свободного владения
• Регистрация собственности: Через Бахрейнское управление землеустройства и регистрации (SLRB)
• Право на визу резидента: Свойства стоимостью BHD 50,000+ (~USD 132,000) могут претендовать на визу резидента

Рыночные цены и ориентиры

• Квартиры в Джаффайре: BHD 40,000–70,000 (USD 106,000–186,000)
• Прибрежные виллы на Островах Амвадж: BHD 150,000–300,000 (USD 400,000–800,000)
• Роскошные квартиры в Сиф: BHD 85,000–140,000 (USD 225,000–370,000)
• Коммерческие офисы в Бахрейнской бухте: BHD 120–200 за м²/год (аренда)

Цены в Манаме ниже, чем в Дубае или Дохе, в то время как инфраструктура и налоговые льготы сопоставимы.

Спрос на аренду и доходность

В Манаме существует активный арендный рынок, поддерживаемый:

• Профессионалами expatriates (финансы, энергетика, ИТ, здравоохранение)
• Коммутирующими жителями Саудовской Аравии и жителями выходного дня из Восточной провинции
• Персоналом дипломатических и международных НПО
• Краткосрочными арендаторами через сервированные квартиры и платформы

Типичные валовые доходы:

• Джаффайр: 8%–10%
• Роскошные квартиры в Риф или Сиф: 6%–8%
• Сервированные аренды: 10%–12% в месяцы пиковой загрузки
• Виллы: 5%–7% в зависимости от местоположения и удобств

Инфраструктура и городские преимущества

Манама хорошо обеспечена современными инфраструктурными возможностями:

• Аэропорт: Международный аэропорт Бахрейна с прямыми рейсами в Европу, объединенные арабские эмираты и Южную Азию
• Связь: Мост короля Фахда соединяет Бахрейн с Саудовской Аравией, увеличивая спрос на недвижимость
• Здравоохранение: Премиум-больницы, такие как Американская миссия, Королевский Бахрейн и Медицинский комплекс Салмании
• Образование: Международные школы, включая Британскую школу Бахрейна, Американскую школу и Индийскую школу
• Торговля и досуг: Городской центр Бахрейна, Мода Mall, проспекты, изысканная кухня и пляжные клубы

Стратегические инвестиционные зоны

• Джаффайр: Центр expatriates с постоянным спросом на аренду и современными башнями
• Сиф: Финансовый центр с высококлассными проектами и коммерческой привлекательностью
• Острова Амвадж: Сообщество для жизни и отдыха с доступом к марине и пляжными курортами
• Остров Риф: Закрытое роскошное сообщество недалеко от центральной Манамы с высокой капитализацией
• Бахрейнская бухта: Иконический проект смешанного использования с отелями, резиденциями и корпоративными штабами

Налогообложение и преимущества резидентства

Бахрейн предлагает одну из самых дружелюбных для инвесторов налоговых систем в Заливе:

• Без подоходного налога
• Без налога на прирост капитала
• Без налога на имущество
• Без НДС на приобретение жилой недвижимости
• Низкие сборы за сделку (около 2%–3%) на передачу собственности

Резидентство: Свойства стоимостью BHD 50,000+ могут дать право покупателям на обновляемые визы на 2 года (при наличии доказательства дохода). Владельцы имущества большей стоимости могут подать заявку на варианты Золотой резиденции (действительны на 10 лет с возможностью обновления).

Примеры инвестиционных сценариев

• Студия в Джаффайре: BHD 45,000, сдана в аренду за BHD 375/мес = 10% доходность
• Однокомнатный сервированный объект в Амвадж: BHD 90,000, меблирован для краткосрочной аренды = 12% сезонной доходности
• Роскошная трехкомнатная квартира на Острове Риф: BHD 170,000, сдана в аренду за BHD 1,100/мес = 7.8% доходность

Риски и соображения

• Избыточное предложение по некоторым сегментам квартир (Джаффайр, Сиф) — выбирайте премиум-башни или меблированные ниши
• Краткосрочная аренда может требовать партнеров по управлению и лицензирования
• Зоны не свободного владения ограничены для граждан Бахрейна и стран переменных условий

Как VelesClub Int. поддерживает инвесторов в Манаме

• Выбор свободных, высокодоходных и подходящих для визы объектов
• Поддержка при проведении проверки и регистрации с органами Бахрейна
• Доступ к настройке краткосрочной аренды, меблировке и размещению арендаторов
• Консультации по юридической структуре, путям к Золотой визе и стратегиям перепродажи

Заключение

Манама — это современная столица, которая сочетает в себе доступность, налоговые преимущества и возможности получения резидентства для глобальных инвесторов. Независимо от того, ищете ли вы доход от аренды квартир, долгосрочный капитал от роскошных разработок или инвестиции в образ жизни на побережье, Бахрейн предлагает безопасность и прибыльность. VelesClub Int. обеспечивает беспрепятственный вход на этот динамичный рынок с проверенными предложениями, юридической поддержкой и управлением после продажи, специально разработанным для международных покупателей недвижимости.