✅ Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Перу?

Да — иностранцы имеют равные права на покупку и владение недвижимостью, включая землю, квартиры и коммерческую недвижимость, без ограничений.

🏠 Иностранное владение полностью признается и защищается по перуанскому законодательству.

⚖️ Законы о иностранном владении

• Не установлены ограничения на покупку недвижимости иностранцами

• Право собственности предоставляется после регистрации

• На недвижимость вблизи военных зон или чувствительных мест могут накладываться ограничения (редко применяются)

• Право собственности должно быть зарегистрировано в Государственном реестре недвижимости

🏙️ Лучшие города и регионы для инвестиций

🔹 1. Лима

• Столица и экономический центр

• Разнообразный рынок недвижимости: роскошные квартиры, коммерческие здания и исторические дома

• Высокий спрос на аренду и стабильный рост цен

🔹 2. Арекипа

• Второй по величине город с развивающейся промышленностью

• Увеличивающийся спрос на жилую и коммерческую недвижимость

🔹 3. Куско

• Туристический центр рядом с Мачу-Пикчу

• Популярные у инвесторов дома для отдыха, отели и арендная недвижимость

🔹 4. Трухильо

• Прибрежный город с расширяющейся урбанизацией

• Привлекателен для инвестиций в доступное жилье

🔹 5. Икитос

• Город в Амазонии, растущий благодаря туризму и торговле

• Новая недвижимость с потенциалом роста

💰 Цены на недвижимость в 2025 году

📈 Доходность от аренды и ROI

🛠️ Процесс покупки для иностранцев

1. Получите Перуанский налоговый номер (RUC или DNI для резидентов)

2. Найдите недвижимость и согласуйте цену

3. Проведите юридическую проверку с нотариусом или юристом

4. Подпишите Договор купли-продажи и внесите депозит (обычно 10%)

5. Завершите сделку через Государственный акт, удостоверенный нотариусом

6. Зарегистрируйте недвижимость в Государственном реестре

7. Обычно срок закрытия сделки: 30–45 дней

🧾 Налоги и сборы

🛂 Визы и резидентство

• Владение недвижимостью не дает право на резидентство или гражданство

• Принимаются стандартные иммиграционные процедуры для получения резидентства

• Инвестиции в недвижимость могут поддерживать заявки на визу, но этого недостаточно

🏘️ Кто должен инвестировать в Перу?

✅ Идеально для:

• Покупателей, заинтересованных в развивающихся рынках с потенциалом роста

• Инвесторов, ориентированных на доход от аренды, связанной с туризмом (Куско, Лима)

• Покупателей, стремящихся к жизни в культурной среде и доступной недвижимости

• Тех, кто уверен в своих силах при навигации по динамике развивающегося рынка

❌ Не идеально для:

• Покупателей, ожидающих быстрой визу через покупку недвижимости

• Инвесторов, требующих высоколиквидных рынков или гарантированных доходов

🔮 Тенденции рынка в 2025 году

• Рост спроса на жилье для среднего класса в городских районах

• Расширение недвижимости, связанной с туризмом, в Куско и прибрежных городах

• Увеличение инвестиций в инфраструктуру, улучшающее доступ к рынку

• Повышенный интерес к экологически чистым и устойчивым проектам

🧭 Заключительные мысли

Рынок недвижимости Перу предлагает возможности для долгосрочного роста и инвестиций, связанных с туризмом. Иностранные покупатели получают выгоду от сильных прав собственности, но должны тщательно управлять проверками и налоговым учетом.

Работа с местными профессионалами является обязательной для обеспечения чистоты и безопасности сделок.