Почему Португалия?

Португалия стала одной из лучших стран для приобретения недвижимости благодаря:

• Умеренному климату и высокому качеству жизни

• Безопасности, медицинскому обслуживанию и членству в ЕС

• Золотой визе (уступлена для недвижимости, но существуют альтернативы)

• Привлекательному уровню жизни и стабильному рынку

• Популярности среди пенсионеров, цифровых кочевников и мировых инвесторов

Кто может купить недвижимость в Португалии?

Все. Нет никаких ограничений для иностранных граждан при покупке недвижимости в Португалии. Физические и юридические лица (как местные, так и иностранные) могут свободно приобретать недвижимость.

Вам не нужно быть резидентом для покупки недвижимости. Однако для того, чтобы проживать в Португалии на постоянной основе, вам потребуется виза или разрешение на жительство (например, D7, D8 или виза для предпринимателей).

Правовая основа для покупки недвижимости

• NIF (Número de Identificação Fiscal): Требуется для покупки любой недвижимости. Легко получаем через налогового представителя.

• Предварительный контракт (CPCV): Юридический предварительный контракт, в котором изложены условия покупки и часто требуется депозит (10%-30%).

• Акт купли-продажи (Escritura): Окончательный перевод зарегистрирован в земельном реестре.

• Проверка (Due Diligence): Настоятельно рекомендуется. Нанимайте португальского юриста для проверки прав собственности, лицензий и долгов.

Налоги и сборы на недвижимость

• IMT (Налог на передачу недвижимости): Варьируется от 0% до 8% в зависимости от стоимости и использования (жилое или вторичное жилье).

• Гербовый сбор: 0.8% от цены недвижимости.

• Нотариальные и регистрационные сборы: Обычно составляют €1,000–€2,500 в совокупности.

• IMI (Муниципальный налог): Ежегодный, 0.3%–0.8% в зависимости от местоположения и типа недвижимости.

Могут ли иностранцы получить ипотеку в Португалии?

Да, банки предлагают ипотеки для нерезидентов при:

• Первый взнос: 20%–40%

• Сроках займа: до 30 лет (принимается максимальный возраст)

• Процентных ставках: фиксированных или переменных, обычно около 4%–5% (оценки на 2025 год)

Подходит ли это вам?

Португалия идеальна для:

• Покупателей для жизни: Пенсионеров, цифровых кочевников и экспатов, ищущих безопасность и солнечное место

• Инвесторов: Сильный туризм, высокий спрос на аренду и прирост капитала в Лиссабоне, Порту и Алгарве

• Семей: Отличные международные школы и стабильная среда

• Удаленных работников: Виза D8 и поддержка высокоскоростного интернета для современного образа жизни

Не подходит для:

• Тех, кто ожидает быстрой прибыли от перепродажи в 2025 году (рынок стабильный, а не взрывной)

• Покупателей, желающих инвестировать только в земельные участки (строгие правила зонирования и медленные согласования)

Лучшие города и регионы для покупки в 2025 году

Лиссабон

• Столица, высокий долгосрочный спрос

• Роскошные и исторические объекты в Альфаме, Принсипе Реал и Байше

• Высокие арендные ставки и культурная привлекательность

Порту

• Северный город с творческой, молодежной атмосферой

• Более доступный, чем Лиссабон

• Популярен среди студентов и цифровых работников

Алгарве

• Ресортный регион, известный пляжами и гольфом

• Лучшие города: Лагос, Албуфейра, Фару

• Высокий спрос на краткосрочную аренду; идеально для курортных домов

Кашкайш и Эшторил (близ Лиссабона)

• Престижные прибрежные пригороды

• Привлекают состоятельных экспатов и дипломатов

Мадейра и Азоры

• Острова, предлагающие налоговые льготы и возможность удаленной жизни

• Растущий интерес благодаря программам виз D7 и D8

Инвестиционные тренды в 2025 году

• Арендная доходность:

  • Лиссабон и Порту: 4%–6%

  • Алгарве: 5%–7% (краткосрочная аренда)

• Рост капитала:

  • Умеренный, стабильный рост (2%–5% в год в городских зонах)

• Горячие сегменты:

  • Ремонтированные квартиры в городе

  • Виллы, ориентированные на туризм

  • Эко-отели и аренда для цифровых кочевников

Распространённые ошибки покупателей, которых следует избежать

• Покупка без юриста или налогового представителя

• Переплата в завышенных туристических зонах

• Непонимание лицензирования для аренды

• Неподсчет налогов и юридических сборов

• Пропуск проверки прав собственности и разрешений

Заключение

Португалия в 2025 году остаётся одним из самых гостеприимных и стабильных рынков недвижимости в Европе для иностранных покупателей. С ясными законами, открытым доступом к собственности и разнообразными локациями — от городских центров до прибрежных посёлков — она подойдёт как для тех, кто ищет новый дом, так и для стратегических инвесторов.

Будь то покупка нового жилья, объекта для аренды или пути к долгосрочному жителю, Португалия предлагает гибкую, безопасную и привлекательную среду для инвестиций.