Imóveis na Itália para Investimento – Oportunidades para CompradoresImóveis rentáveis no paísde história e estilo

Investimentos em imóveis na Itália

O investimento em imóveis é uma base chave para proteger e aumentar o capital no futuro. O principal aspecto da criação de um portfólio de investimentos de sucesso é sempre a escolha certa de uma empresa especialista para construir uma estratégia de investimento.
O operador internacional de imóveis VelesClub Int. vem se desenvolvendo com sucesso desde 2015, ocupando uma posição de liderança no setor imobiliário internacional; a partir de janeiro de 2024, nossos serviços podem ser utilizados por investidores e compradores de imóveis em mais de 22 países ao redor do mundo.

Vamos nos familiarizar com a economia italiana com especialistas:

“A economia italiana é um modelo misto pós-industrial que continua a se desenvolver ativamente. A Itália ocupa a 4ª posição no ranking dos países da UE economicamente desenvolvidos e a 8ª no mundo no início de 2024. O próprio estado se posiciona como uma economia industrial no norte e um setor agrícola no sul. O crescimento do PIB em 2023 foi de 0,8-1% segundo várias fontes, o que é inferior à previsão do governo e, com uma população de mais de 61 milhões de pessoas, é cerca de $30k por pessoa. As taxas de crescimento insuficientemente altas da economia italiana estão associadas a uma diminuição da valorização no setor florestal, agricultura e pesca, crescimento no setor industrial, mas estagnação no setor de serviços em 2022-2023.” - o chefe da unidade de análise e investimento do VelesClub Int fornece dados estatísticos. Ksenia Shamitko.

A participação do capital estatal italiano no setor industrial é muito significativa, portanto, a estrutura setorial da economia italiana é uma forma de gestão estatal-monopólio.

Na Itália, o Instituto de Reconstrução Industrial atua em nível estatal, uma holding que inclui mais de 150 empresas com participação governamental. A holding é um dos dez grupos econômicos industriais mais poderosos do mundo.

A holding estatal inclui:

• Energia - 90%.
• Empresas de infraestrutura de transporte - 50%.
• Metalurgia - 45%.
• Indústria de mineração - 30%.
• Engenharia civil e indústria automotiva - 20%.
• A indústria leve e o setor bancário também representam uma pequena parte

Mercado imobiliário na Itália, fatos, preços e tendências, vamos entender:

Apesar da incerteza da situação geopolítica, alta inflação e instabilidade na renda das famílias, os preços dos imóveis na Itália estão estáveis e não têm pressa em cair, como vimos durante a pandemia.

Por exemplo, se o preço médio dos imóveis em 2024 aumentar 1% em comparação com 3,1% em 2022 e 1,5% em 2023, então, levando em conta a inflação, registraremos uma diminuição. Uma situação semelhante é esperada em 2024–2025, quando o crescimento será de 0,5-1% e a inflação estará em 2,5% ao ano.

No mercado imobiliário italiano, observamos baixa rentabilidade das ofertas, o que se deve ao aumento dos preços dos materiais de construção, que nos mostra: “os preços dos imóveis não refletem totalmente a inflação no país.”

“No final de 2023, o preço médio de uma propriedade na Itália para casas particulares variou de 21k € no sul do país e chega a 500k € na Toscana e no Lago de Como. O preço médio do m2 em apartamentos em Roma varia de 4-7k €. Roma e Milão estão vendo um fluxo de migrantes do sudoeste do país para o norte, o que está contribuindo para um aumento na demanda e nos preços no mercado imobiliário. Por exemplo: em Roma, o preço médio de uma casa de 200 m2 é de 603k €, e em Florença e Veneza uma casa do mesmo tamanho custará 890k €, e em Nápoles 505k €. Os preços dos imóveis mais acessíveis permanecem nas regiões do sul do país (1,3-1,7k € por m2),” a Diretora de Desenvolvimento do VelesClub Int cita estatísticas. Natalya Bazhenova.

Gestão de propriedades de investimento na Itália, vamos entender:

No blog do VelesClub Int. Publicamos anteriormente um artigo sobre desempenho recorde no mercado imobiliário de aluguel na Itália: No final do terceiro trimestre, a Itália se tornou inesperadamente o campeão do mercado imobiliário europeu com um impressionante rendimento médio de aluguel de 8,8%!!! Em algumas regiões, o rendimento de aluguel chega a 14,8%!!! Leia o relatório completo de especialistas em nosso blog.

Os aluguéis de longo prazo são frequentemente escolhidos por investidores como uma ferramenta estável e compreensível para gerar renda. No entanto, a rentabilidade pode ser significativamente menor do que os aluguéis de curto prazo; há questões adicionais sobre a manutenção do estado da propriedade e formalização das relações com os inquilinos.

Os aluguéis de curto prazo prometem maior renda e retorno sobre o investimento para o investidor, especialmente em áreas turísticas ou cidades que hospedam eventos sazonais. No entanto, esse método requer uma gestão mais ativa da propriedade de investimento (promoção, reservas, limpeza e serviço, base contratual).

Ambos exigem bom conhecimento do mercado local, gestão eficaz da propriedade, uma estratégia de marketing direcionada para extrair o máximo lucro da propriedade de aluguel e a correta execução de toda a documentação associada.

Qualquer investimento imobiliário requer avaliação e equilíbrio, e total confiança em especialistas do mercado. Uma equipe de gestores experientes do VelesClub Int. está sempre pronta para responder a todas as suas perguntas e acompanhá-lo em todas as etapas da transação e subsequente reinvestimento e diversificação do seu portfólio de investimentos.