بازار املاک سرمایه گذاری پراگ – فرصت هایی برای خریدارانتقاضای قوی مسکن درمرکز توریستی و تجاری

Best offers

in Prague

مزایای سرمایه گذاری در

املاک جمهوری چک

background image
bottom image

راهنما برای سرمایه گذاران املاک

در جمهوری چک

اینجا بخوانید

بازار اتحادیه اروپا به خوبی توسعه یافته و متعادل

پراگ بازده اجاره قوی و قیمت‌های پایدار را ارائه می‌دهد که توسط یک سیستم حقوقی و بانکی بالغ پشتیبانی می‌شود.

شهر مورد تقاضا برای دانشجویان و حرفه‌ای ها

ترکیب آموزش، گردشگری و فناوری باعث می‌شود پراگ عملکرد ثابتی در اجاره‌ها داشته باشد.

هیچ محدودیت خاصی برای بیشتر خریداران خارجی وجود ندارد

قوانین مالکیت برای شهروندان اتحادیه اروپا و بسیاری از شهروندان غیر اتحادیه اروپا مساعد است و دسترسی وسیع سرمایه گذاران را حمایت می‌کند.

بازار اتحادیه اروپا به خوبی توسعه یافته و متعادل

پراگ بازده اجاره قوی و قیمت‌های پایدار را ارائه می‌دهد که توسط یک سیستم حقوقی و بانکی بالغ پشتیبانی می‌شود.

شهر مورد تقاضا برای دانشجویان و حرفه‌ای ها

ترکیب آموزش، گردشگری و فناوری باعث می‌شود پراگ عملکرد ثابتی در اجاره‌ها داشته باشد.

هیچ محدودیت خاصی برای بیشتر خریداران خارجی وجود ندارد

قوانین مالکیت برای شهروندان اتحادیه اروپا و بسیاری از شهروندان غیر اتحادیه اروپا مساعد است و دسترسی وسیع سرمایه گذاران را حمایت می‌کند.

Property highlights

in Czech Republic, Prague from our specialists

Found: 0

Background image

Our team of experts will quickly find the best real estate options for you worldwide!

Leave your contacts and tell us what exactly you are interested in. Specify your priorities, and we will take into account all the nuances during the search.

Useful articles

and recommendations from experts


املاک و مستغلات در پراگ

پراگ: پایتخت فرهنگی، سرمایه گذاری و ارزش املاک در مرکز اروپای مرکزی

پراگ، پایتخت جمهوری چک، یکی از پر جنب و جوش ترین و زیباترین شهرهای اروپا است - شناخته شده به خاطر معماری گوتیک، اقتصاد فناوری محور و بازار املاک پویا. با بیش از 1.3 میلیون سکنه و ورود مداوم دانشجویان، گردشگران و مهاجران، پراگ فرصتی متعادل برای افزایش سرمایه دراز مدت و درآمد اجاره کوتاه مدت ارائه می دهد. به عنوان یک مرکز مالی و فرهنگی پیشرو در مرکز اروپا، همچنان سرمایه گذاران محلی و خارجی را جذب می کند که به دنبال رشد پایدار، بازده جذاب و دسترسی به بازار اتحادیه اروپا هستند.

انواع املاک در پراگ

بازار املاک پراگ دامنه وسیعی از فرمت های ملکی را برای پروفایل های مختلف سرمایه گذار ارائه می دهد:

  • آپارتمان های تاریخی: واقع در مناطق مانند مالا استرانا، استاره میست و وینوhrad — اغلب در ساختمان های بازسازی شده با ویژگی های حفظ شده
  • توسعه های مدرن: پروژه های مسکونی جدید در کارلین، هولشویس و اسمیخوف، با طرح های هوشمند و امکانات
  • واحدهای اجاره‌ای: استودیوهای جمع و جور و آپارتمان های یک خوابه ایده آل برای دانشجویان یا جوانان حرفه ای
  • آپارتمان های اجاره ای کوتاه مدت: آپارتمان های کاملاً مبله، واقع در مناطق گردشگری (مشروط به قوانین محلی)
  • خانه های خانوادگی و ویلاها: واقع در حومه هایی مانند دیویس، استره‌شوویتسه و دره شارسک

شهر به ۲۲ منطقه اداری تقسیم شده است، هر کدام با قیمت گذاری و پروفایل سرمایه گذاری منحصر به فرد.

قوانین مالکیت قانونی برای خارجی ها

جمهوری چک اجازه می دهد خارجی ها — از جمله شهروندان غیر اتحادیه اروپا — املاک را بدون محدودیت برای استفاده شخصی یا سرمایه گذاری خریداری کنند. مالکیت به صورت مالکیت آزاد برای آپارتمان ها و زمین یا به صورت مالکیت مشترک در برخی از مجتمع های مسکونی ساختار یافته است. املاک تجاری نیز به خریداران خارجی ارائه می شود.

VelesClub Int. اطمینان حاصل می کند که تمامی دقت های قانونی انجام می شود، از اعتبارسنجی عناوین و مجوزهای ساخت تا تأسیس حساب های بانکی چکی، ترجمه قراردادها و کمک در ثبت شناسه مالی محلی.

قیمت املاک و بازده اجاره

قیمت املاک در پراگ در دهه گذشته به طور پیوسته افزایش یافته است، که به واسطه رشد جمعیت، اقتصاد قوی و کمبود عرضه مسکن بوده است. در سال ۲۰۲۵:

  • مرکز شهر (مناطق ۱–۲): €6,500–€10,000 برای هر متر مربع برای آپارتمان های تاریخی بازسازی شده
  • توسعه های جدید (کارلین، هولشویس): €5,000–€7,500/m²
  • مناطق میان رده (وینوhrad، ژیژکوف، اسمیخوف): €4,000–€6,000/m²
  • حومه و حواشی: €2,800–€4,500/m²

بازده اجاره در پراگ به طور متوسط ۳.۵٪–۵٪ خالص برای قراردادهای اجاره دراز مدت و می تواند به ۶٪–۷٪ برای اجاره های کوتاه مدت که به طور قانونی انجام می شوند برسد. تقاضای بالای مستاجران به وسیله شرکت های فناوری، حرفه ای های مهاجر و دانشجویان دانشگاه پشتیبانی می شود.

چرا در پراگ سرمایه گذاری کنیم؟

پراگ به دلیل موارد زیر یک آهنربا برای سرمایه گذاری پایدار و دراز مدت در املاک مرکز اروپا است:

  • قدرت اقتصادی: یکی از سریع ترین اقتصادهای شهری در اتحادیه اروپا، با بیکاری پایین و افزایش دستمزدها
  • قطب گردشگری: بیش از ۸ میلیون بازدیدکننده سالانه تقاضای قوی برای مهمان نوازی و اقامت های کوتاه مدت را تضمین می کند
  • محیط قانونی ایمن: ثبت زمین شفاف و حقوق مالکیت قوی
  • جمعیت رو به رشد: به واسطه مهاجرت، آموزش و اشتغال

استراتژی های سرمایه گذاری شامل:

  • خرید برای اجاره: آپارتمان های دراز مدت نزدیک به مناطق حمل و نقل و تجاری
  • اجاره های کوتاه مدت: آپارتمان های گردشگری مجاز در مناطق مرکزی
  • رشد سرمایه: ورود زودهنگام به مناطق در حال توسعه مانند لیبنی، ویسوسانی یا هلوبتین
  • سرمایه گذاری تجاری: دفاتر یا هتل های کوچک در ساختمان های چندمنظوره

جذاب ترین مناطق برای املاک و مستغلات

هر قسمت از پراگ دارای شخصیت و منطق سرمایه گذاری خود است:

  • پراگ ۱ (استاره میست، مالا استرانا): املاک تاریخی با کیفیت بالا، عرضه محدود
  • وینوhrad و ژیژکوف (پراگ ۲–۳): محبوب در بین مهاجران و جوانان حرفه ای
  • کارلین و هولشویس (پراگ ۸): مناطق صنعتی پیشین احیا شده با توسعه های مدرن
  • اسمیخوف و آندل (پراگ ۵): منطقه تجاری و خرید با جذابیت مسکونی روزافزون
  • دیویس و استره‌شوویتسه (پراگ ۶): سفارتخانه ها، ویلاها و مسکن خانوادگی
  • مناطق در حال ظهور: پراگ ۹ و ۱۰ نقاط ورودی کمتری و فرصت های توسعه ای را ارائه می دهند

زیرساخت و اتصال

پراگ یکی از بهترین سیستم های حمل و نقل عمومی در اروپا را دارد، از جمله مترو، تراموا و اتوبوس. این شهر به وسیله فرودگاه بین المللی واسیلاف هاول با پروازهای مستقیم به سراسر اروپا و فراتر از آن سرویس دهی می شود. پراگ همچنین یک مرکز ریلی برای مسیرهای منطقه ای و بین المللی است. این شهر از اینترنت پرسرعت، زیرساخت های تجاری مدرن و ارتقاء مداوم در پایداری و فضاهای سبز حمایت می کند.

ساکنان از صحنه فرهنگی وسیعی بهره می برند، از اپرا و جشنواره های جاز گرفته تا مراکز کار مشترک نوآورانه و مکان های غذایی. خدمات بهداشت و درمان و آموزش استاندارد بالایی دارند، با چندین مدرسه بین المللی و کلینیک های پزشکی انگلیسی زبان.

اقامت و املاک

خرید املاک در جمهوری چک به طور خودکار اقامت را اعطا نمی کند، اما می تواند از درخواست های ویزا حمایت کند. شهروندان اتحادیه اروپا به طور کامل به زندگی و کار در پراگ دسترسی دارند. سرمایه گذاران غیر اتحادیه اروپا می توانند برای ویزاهای مرتبط با کسب و کار یا املاک، یا مجوزهای اقامت موقتی که به اقامت های طولانی مدت یا کارآفرینی مرتبط است، درخواست دهند.

VelesClub Int. خدمات مشاوره قانونی و مهاجرتی را برای هماهنگی تصاحب املاک شما با استراتژی اقامت تان ارائه می دهد — از جمله ثبت شرکت، مستندات مالی و راهنمایی ویزای اقامت بلندمدت.

چگونه در پراگ املاک خریداری کنیم

۱. هدف سرمایه گذاری خود را مشخص کنید: درآمد اجاره، خانه دوم یا رشد سرمایه

۲. منطقه مورد علاقه خود را انتخاب کنید: بر اساس پروفایل مستاجر، سبک زندگی یا پتانسیل افزایش ارزش

۳. دسترسی به فهرست های معتبر: VelesClub Int. املاک از پیش بررسی شده و قانونی را ارائه می دهد

۴. انجام دقت قانونی: بررسی عنوان قانونی، ساختار مالکیت، عواقب مالیاتی

۵. امضای قرارداد رزرو: معمولاً با سپرده ۵٪–۱۰٪ در حساب امانی

۶. نهایی کردن قرارداد خرید: به وسیله یک سردفتر با ترجمه و ثبت کامل

۷. تکمیل ثبت ثبت اراضی: اطمینان از مالکیت رسمی و تنظیم مالیات

۸. مدیریت عملیات پس از فروش: تنظیم اجاره، ثبت خدمات، مبلمان یا برنامه های فروش مجدد

چرا با VelesClub Int. در پراگ کار کنیم

سرمایه گذاری در بازار املاک پراگ بازده عالی و امنیت دراز مدت را ارائه می دهد - اما نیاز به دانش محلی و دقت قانونی دارد. VelesClub Int. حمایت کامل از چرخه، از رعایت قانونی و تأمین املاک تا مدیریت اجاره و کمک به مهاجرت را ارائه می دهد. چه شما اولین آپارتمان خود را خریداری کنید، چه پرتفوی اتحادیه اروپا خود را گسترش دهید یا وارد بخش مهمان نوازی شوید، ما راه حل های متناسبی را برای موفقیت در پراگ ارائه می دهیم.

نتیجه گیری

پراگ بهترین منطق سرمایه گذاری مرکز اروپا را با هم ترکیب می کند: بازده محکم، تقاضای رو به افزایش، وضوح قانونی و اعتبار فرهنگی. برای سرمایه گذاران و خریدارانی که به دنبال ورود به یک پایتخت در حال رشد اتحادیه اروپا با جذابیت جهانی هستند، پراگ یک انتخاب واضح است. با VelesClub Int. به عنوان شریک شما، به بهترین فرصت های املاک این شهر دسترسی پیدا می کنید - که توسط تخصص قانونی، ساختار مالی و بینش بازار پشتیبانی می شود.