Italien Immobilien für Investitionen – Möglichkeiten für KäuferProfitabel Immobilien im Landvon Geschichte und Stil

Investitionen in Immobilien in Italien

Die Investition in Immobilien ist eine entscheidende Grundlage für den Schutz und die Steigerung des Kapitals in der Zukunft. Der Hauptaspekt bei der Schaffung eines erfolgreichen Anlageportfolios ist stets die richtige Wahl eines Expertenunternehmens zur Entwicklung einer Investitionsstrategie.
Der internationale Immobilienbetreiber VelesClub Int. hat sich seit 2015 erfolgreich entwickelt und nimmt eine führende Position im internationalen Immobiliensektor ein; ab Januar 2024 können unsere Dienstleistungen von Investoren und Immobilienkäufern in mehr als 22 Ländern weltweit in Anspruch genommen werden.

Lernen wir die italienische Wirtschaft mit Experten kennen:

“Die italienische Wirtschaft ist ein postindustrielles Mischmodell, das sich weiterhin aktiv entwickelt. Italien belegt im Ranking der wirtschaftlich entwickelten EU-Länder den 4. Platz und den 8. Platz weltweit zu Beginn des Jahres 2024. Der Staat selbst positioniert sich im Norden als Industrie- und im Süden als Agrarwirtschaft. Das BIP-Wachstum im Jahr 2023 betrug laut verschiedenen Quellen 0,8-1 %, was unter der Prognose der Regierung liegt, und bei einer Bevölkerung von über 61 Millionen Menschen etwa 30k $ pro Person beträgt. Die nicht ausreichend hohen Wachstumsraten der italienischen Wirtschaft sind mit einem Rückgang des Mehrwerts in der Forstwirtschaft, Landwirtschaft und Fischerei verbunden, Wachstums im Industriesektor, aber Stagnation im Dienstleistungssektor in 2022-2023.” - der Leiter der Analytics- und Investmenteinheit VelesClub Int bietet statistische Daten. Ksenia Shamitko.

Der Anteil des staatlichen Kapitals in der Industrie ist sehr bedeutend, daher hat die sektorale Struktur der italienischen Wirtschaft eine staatsmonopolistische Form der Verwaltung.

In Italien operiert auf staatlicher Ebene das Institut für industrielle Rekonstruktion, eine Holdinggesellschaft, die mehr als 150 Unternehmen mit Staatsbeteiligung umfasst. Die Holding gehört zu den zehn mächtigsten industriellen Wirtschaftsgruppen der Welt.

Die staatliche Holding umfasst:

• Energie - 90 %.
• Transportinfrastrukturunternehmen - 50 %.
• Metallurgie - 45 %.
• Bergbauindustrie - 30 %.
• Bauwirtschaft und Automobilindustrie - 20 %.
• Leichtindustrie und der Bankensektor machen ebenfalls einen kleinen Anteil aus

Immobilienmarkt in Italien, Fakten, Preise und Trends, lassen Sie uns verstehen:

Trotz der Unsicherheit der geopolitischen Situation, hoher Inflation und Instabilität bei den Haushaltsnettoeinkommen bleiben die Immobilienpreise in Italien stabil und eilen nicht zur Senkung, wie wir während der Pandemie sehen konnten.

Wenn beispielsweise der durchschnittliche Immobilienpreis im Jahr 2024 um 1 Prozent im Vergleich zu 3,1 % im Jahr 2022 und 1,5 % im Jahr 2023 steigt, werden wir unter Berücksichtigung der Inflation einen Rückgang registrieren. Eine ähnliche Situation wird für 2024–2025 erwartet, wenn das Wachstum bei 0,5-1 % und die Inflation bei 2,5 % pro Jahr liegen wird.

Auf dem italienischen Immobilienmarkt beobachten wir eine geringe Rentabilität von Angeboten, die auf steigende Preise für Baumaterialien zurückzuführen ist, was uns zeigt: “Die Immobilienpreise spiegeln die Inflation im Land nicht vollständig wider.”

“Am Ende des Jahres 2023 lag der durchschnittliche Immobilienpreis in Italien für private Häuser zwischen 21k € im Süden des Landes und erreicht 500k € in der Toskana und am Comer See. Der Durchschnittspreis pro m2 in Wohnungen in Rom variiert von 4-7k €. Rom und Mailand erleben einen Zustrom von Migranten aus dem Südwesten des Landes in den Norden, was zu einem Anstieg der Nachfrage und der Preise auf dem Immobilienmarkt beiträgt. Zum Beispiel: In Rom beträgt der durchschnittliche Preis eines Hauses von 200 m2 603k €, und in Florenz und Venedig kostet ein Haus derselben Größe 890k €, und in Neapel 505k €. Die erschwinglichsten Immobilienpreise bleiben in den südlichen Regionen des Landes (1.3-1.7k € pro m2),” zitiert die Entwicklungsdirektorin von VelesClub Int Statistiken. Natalya Bazhenova.

Immobilienverwaltung in Italien, lassen Sie uns verstehen:

Auf dem Blog von VelesClub Int. haben wir zuvor einen Artikel über Rekordzahlen auf dem Mietimmobilienmarkt in Italien veröffentlicht: Ende des dritten Quartals wurde Italien unerwartet zum Champion des europäischen Immobilienmarktes mit einer beeindruckenden durchschnittlichen Mietrendite von 8,8 %!!! In einigen Regionen erreicht die Mietrendite 14,8 %!!! Lesen Sie den vollständigen Expertenbericht in unserem Blog.

Langfristige Vermietungen werden oft von Investoren als stabiles, verständliches Instrument zur Einkommensgenerierung gewählt. Die Rentabilität kann jedoch erheblich geringer sein als bei kurzfristigen Vermietungen; es gibt zusätzliche Probleme bei der Erhaltung des Zustands der Immobilie und der Formalisierung der Beziehungen zu Mietern.

Kurzmietverträge versprechen höhere Einkommen und Renditen für den Investor, insbesondere in touristischen Gebieten oder Städten, die saisonale Veranstaltungen ausrichten. Diese Methode erfordert jedoch ein aktiveres Management der Investitionsimmobilie (Promotion, Buchung, Reinigung und Service, vertragliche Basis).

Beide erfordern gute Kenntnisse des lokalen Marktes, effektives Immobilienmanagement, eine gezielte Marketingstrategie, um den maximalen Gewinn aus der Mietimmobilie zu erzielen, und die korrekte Ausführung aller damit verbundenen Unterlagen.

Jede Immobilieninvestition erfordert Bewertung und Ausgleich sowie volles Vertrauen in Marktexperten. Ein Team von erfahrenen Managern bei VelesClub Int. steht Ihnen jederzeit zur Verfügung, um alle Ihre Fragen zu beantworten und Sie in allen Phasen der Transaktion sowie bei der anschließenden Reinvestition und Diversifizierung Ihres Anlageportfolios zu begleiten.