Недвижимость в Украине 2025: иностранная собственность, рыночные тенденции и лучшие города
120
16.09.2025
✅ Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Украине?
-
С 2021 года иностранцам разрешено приобретать жилую недвижимость, однако владение землей ограничено для иностранных граждан.
-
Владение сельскохозяйственной землей остается запрещенным для иностранных покупателей, но они могут арендовать такую землю.
⚖️ Законы о иностранной собственности
-
Иностранцы могут свободно владеть квартиру, домами и коммерческой недвижимостью.
-
Покупка сельскохозяйственной земли иностранцами в настоящее время запрещена, но аренда возможна.
-
Законы о владении землей развиваются; потенциальные изменения могут еще больше открыть рынок.
🏙️ Лучшие города и регионы для инвестиций
🔹 1. Киев
-
Столица с наибольшим спросом и ростом цен
-
Разнообразные варианты жилой и коммерческой недвижимости
🔹 2. Львов
-
Культурный и экономический центр Западной Украины
-
Растущие сектора IT и туризма способствуют интересу к недвижимости
🔹 3. Одесса
-
Крупный портовой город с сильным туристическим и коммерческим рынками
-
Популярен для вакансионных домов и аренд
🔹 4. Харьков
-
Промышленный центр с доступным жильем
-
Появляющиеся возможности для инвесторов
🔹 5. Днепр
- Промышленный и бизнес-центр с устойчивым спросом на недвижимость
💰 Цены на недвижимость в 2025 году
| Местоположение | Средняя цена (UAH/кв.м) | Приблизительно €/кв.м |
|---|---|---|
| Киев | ₴30,000–60,000 | €700–€1,400 |
| Львов | ₴18,000–40,000 | €420–€930 |
| Одесса | ₴20,000–45,000 | €470–€1,050 |
| Харьков | ₴12,000–25,000 | €280–€580 |
| Днепр | ₴14,000–28,000 | €330–€650 |
📈 Доходность от аренды и ROI
| Местоположение | Долгосрочная доходность | ROI от краткосрочной аренды |
|---|---|---|
| Киев | 7–9% | 8–11% |
| Львов | 6–8% | 7–10% |
| Одесса | 6.5–8.5% | 8–11% |
| Харьков | 7–9% | 8–10% |
| Днепр | 6–8% | 7–9% |
🛠️ Процесс покупки для иностранцев
-
Найти недвижимость и согласовать цену
-
Провести проверку со специалистом
-
Подписать предварительное соглашение с депозитом
-
Завершить сделку через нотариус
-
Зарегистрировать право собственности в Государственном реестре прав на недвижимость
-
Оплатить соответствующие налоги и сборы
🧾 Налоги и сборы
| Налог/Расход | Ставка/Детали |
|---|---|
| Налог на передачу имущества | 1% от стоимости недвижимости |
| Нотариальные и регистрационные услуги | Приблизительно 1–3% от цены продажи |
| Налог на прирост капитала | 5%–18% в зависимости от срока владения и статуса |
| Ежегодный налог на недвижимость | 0.1%–1.5% в зависимости от стоимости недвижимости |
| Налог на доход от аренды | 18% стандартный налог на доход физических лиц |
🛂 Вид на жительство и визы
-
Владение недвижимостью не дает права на получение вида на жительство или гражданства
-
Вид на жительство необходимо получать через иммиграционные процедуры
-
Инвестиции в недвижимость могут помочь в подаче заявлений на визу, но не являются прямым путем
🏘️ Кто должен инвестировать в Украину?
✅ Идеально для:
-
Инвесторов, желающих получить высокий доход от аренды и потенциал для роста
-
Покупателей, нацеленных на развивающиеся рынки с низким уровнем входа
-
Тех, кто готов работать в условиях меняющегося правового и экономического окружения
❌ Не идеально для:
-
Инвесторов, не готовых к рискам, ищущих стабильные зрелые рынки
-
Покупателей, желающих получить вид на жительство только через владение собственностью
🔮 Рыночные тенденции 2025 года
-
Продолжающийся городской спрос на фоне экономического восстановления
-
Растущий интерес к Киеву и западным городам, таким как Львов
-
Развитие жилых комплексов с современными удобствами
-
Увеличение интереса со стороны иностранных покупателей по мере изменения законов о земле
🧭 Заключительные мысли
Украина предлагает привлекательные возможности для иностранных инвесторов в недвижимость с развивающимися городскими рынками и улучшающимися регуляциями. Юридическое консультирование и знание рынка играют решающую роль.
Есть вопросы или нужна консультация?
Оставьте заявку
Наш эксперт свяжется с вами, чтобы обсудить задачи, выбрать решения и поддерживать связь на каждом этапе сделки.
