عقارات إيطاليا للاستثمار - فرص للمشترينعقارات مربحة في البلادتاريخ وأسلوب

الاستثمارات في العقارات في إيطاليا

الاستثمار في العقارات هو أساس رئيسي لحماية وزيادة رأس المال في المستقبل. الجانب الرئيسي لإنشاء محفظة استثمار ناجحة هو دائمًا الاختيار الصحيح لشركة خبرة لبناء استراتيجية الاستثمار.
تعمل VelesClub Int.، وهي مشغل دولي للعقارات، بنجاح منذ عام 2015، محتلةً موقعًا رائدًا في قطاع العقارات الدولي؛ اعتبارًا من يناير 2024، يمكن للمستثمرين ومشتري العقارات الاستفادة من خدماتنا في أكثر من 22 دولة حول العالم.

دعونا نتعرف على الاقتصاد الإيطالي مع الخبراء:

“الاقتصاد الإيطالي هو نموذج مختلط ما بعد صناعي يستمر في التطور نشطًا. إيطاليا تحتل المركز الرابع في ترتيب الدول الأوروبية المتقدمة اقتصاديًا والمركز الثامن عالميًا في بداية عام 2024. الدولة نفسها تضع نفسها كاقتصاد صناعي في الشمال وقطاع زراعي في الجنوب. سجل نمو الناتج المحلي الإجمالي في 2023 0.8-1% وفقًا لمصادر مختلفة، وهو أقل من توقع الحكومة، ومع وجود عدد سكان يتجاوز 61 مليون شخص، يبلغ حوالي 30 ألف دولار لكل شخص. ترتبط معدلات النمو غير المرتفعة للاقتصاد الإيطالي بانخفاض القيمة المضافة في الغابات والزراعة وصيد الأسماك، والنمو في القطاع الصناعي، ولكن الركود في قطاع الخدمات في 2022-2023.” - تقدم رئيسة وحدة التحليلات والاستثمار في VelesClub Int بيانات إحصائية. كسينيا شامتكو.

حصة من رأس المال الإيطالي في القطاع الصناعي كبيرة جدًا، لذا فإن الهيكل القطاعي للاقتصاد الإيطالي هو شكل إداري يهيمن عليه الدولة.

في إيطاليا، يعمل معهد إعادة الإعمار الصناعي على مستوى الدولة، وهو شركة قابضة تضم أكثر من 150 مؤسسة بمشاركة حكومية. تعتبر القابضة واحدة من عشر أقوى مجموعات الاقتصاد الصناعي في العالم.

تشمل القابضة الحكومية:

• الطاقة - 90%.
• شركات البنية التحتية للنقل - 50%.
• المعادن - 45%.
• صناعة التعدين - 30%.
• الهندسة المدنية وصناعة السيارات - 20%.
• تساهم الصناعة الخفيفة والقطاع المصرفي بشكل صغير أيضًا.

سوق العقارات في إيطاليا، الحقائق والأسعار والاتجاهات، دعونا نفهم:

على الرغم من عدم اليقين في الوضع الجيوسياسي، والتضخم المرتفع وعدم الاستقرار في دخول الأسر، إلا أن أسعار العقارات في إيطاليا مستقرة ولا تسارع إلى الانخفاض، كما شهدنا خلال الوباء.

على سبيل المثال، إذا ارتفع متوسط سعر العقارات في 2024 بنسبة 1 في المائة مقارنة بـ 3.1% في 2022 و1.5% في 2023، فإنه بالنظر إلى التضخم، سنسجل انخفاضًا. من المتوقع حدوث وضع مشابه في 2024-2025، عندما سيكون النمو 0.5-1% وسيكون التضخم عند 2.5% سنويًا.

في سوق العقارات الإيطالية، نلاحظ انخفاض ربحية العروض، وهو ما يرجع إلى ارتفاع أسعار المواد البناء، مما يظهر لنا: “أسعار العقارات لا تعكس التضخم تمامًا في البلاد.”

“في نهاية 2023، تراوح متوسط سعر العقار في إيطاليا بالنسبة للمنازل الخاصة بين 21 ألف يورو في الجنوب من البلاد ويصل إلى 500 ألف يورو في توسكاني وبحيرة كومو. يتراوح متوسط سعر المتر المربع في الشقق في روما بين 4-7 آلاف يورو. تشهد روما وميلانو تدفق المهاجرين من الجنوب الغربي للبلاد إلى الشمال، مما يساهم في زيادة الطلب والأسعار في سوق العقارات. على سبيل المثال: في روما، يبلغ متوسط سعر منزل بمساحة 200 متر مربع 603 آلاف يورو، وفي فلورنسا والبندقية، سيكلف منزل بنفس الحجم 890 ألف يورو، وفي نابولي 505 آلاف يورو. تبقى أسعار العقارات الأكثر تكلفة في المناطق الجنوبية من البلاد (1.3-1.7 ألف يورو لكل متر مربع)”، تستشهد مديرة تطوير VelesClub Int بالإحصائيات. ناتاليا بازهنوفا.

إدارة الممتلكات الاستثمارية في إيطاليا، دعونا نفهم:

على مدونة VelesClub Int. نشرنا سابقًا مقالة عن الأداء القياسي في سوق الإيجارات العقارية في إيطاليا: في نهاية الربع الثالث، أصبحت إيطاليا بشكل غير متوقع بطلة سوق العقارات الأوروبية بعائد إيجار متوسط مذهل قدره 8.8%!!! في بعض المناطق، يصل عائد الإيجار إلى 14.8%!!! اقرأ التقرير الكامل للخبراء في مدونتنا.

تتم اختيار الإيجارات طويلة الأجل غالبًا من قبل المستثمرين كأداة مستقرة ومفهومة لتوليد الدخل. ومع ذلك، قد تكون الربحية أقل بكثير من الإيجارات قصيرة الأجل؛ هناك قضايا إضافية تتعلق بالحفاظ على حالة العقار وت formalizing العلاقات مع المستأجرين.

توفر الإيجارات قصيرة الأجل دخلًا أعلى وعائدًا على الاستثمار للمستثمر، خاصة للمناطق السياحية أو المدن التي تستضيف فعاليات موسمية. ومع ذلك، تتطلب هذه الطريقة إدارة أكثر نشاطًا للعقار الاستثماري (الترويج، الحجز، التنظيف والخدمة، الأساس التعاقدي).

كلتا الطريقتين تتطلب معرفة جيدة بالسوق المحلية، وإدارة فعالة للعقارات، واستراتيجية تسويق موجهة لاستخراج أقصى ربح من العقار المؤجر وتنفيذ جميع الأوراق المتعلقة بذلك بشكل صحيح.

يتطلب أي استثمار عقاري تقييمًا وتوازنًا، وثقة كاملة في خبراء السوق. إن فريقًا من المدراء ذوي الخبرة في VelesClub Int. دائمًا على استعداد للإجابة على جميع أسئلتكم ومرافقتكم في جميع مراحل الصفقة وإعادة الاستثمار لاحقًا وتنويع محفظة استثماراتكم.